中原闽泰183滨海之窗项目定位建议(doc26)-前期定位(编辑修改稿)

中原闽泰183滨海之窗项目定位建议(doc26)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

代理 自售 设计院 华森设计 园林设计 雅科本 建筑商 中建二局 交楼标准 毛坯房 推出时间 发售时间 封顶时间 —— 入伙时间 2020 年底 占地面积 86000 m2 建筑面积 169000 M2 绿 化 率 80% 总 户 数 1211 户型类型 户 型 二房 三房 四房 复式 面积㎡ 8790 111124 143 150398 户数 比 例 15% 35% 40% 5% 起 价 4600 均 价 6300 销 售 率 85% 车位数量 968 户均车位数 车位价格 —— 物业管理 招商物业 管 理 费 1~ /M2 项目小结 发展商的品牌和本身社区的规模造就了招商海月的优良品牌效应，同时户型设计都比较合理，规划中注重居住环境的演绎。 另外后海片区整体的发展，周边开发了大量的高尚住宅小区，客户对片区的未来生活的大环境充满信心。 但目前而言，交通不便对项目的影响较大。 目前销售处于尾盘状态，发展商主要精力集中于“阳光带海滨城”开发，本项目处于自然销售状态，高层单位销售困难。 售楼热线 调查日期 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 11 楼盘名称 蔚蓝海岸三期 —— 蓝钻 所属区域 南山区后海片区 地理位置 后海 路以东，创业路以南 规模类型 11 栋高层， 1130 层，其中 7 栋 18 层， 2 栋 11 层， 2 栋 30 层 发展商 卓越置业集团有限公司 策划代理 卓越集团策划中心 投资商 卓越置业集团有限公司 建筑设计 澳大利亚 Peddle Thorp 设计师事务所 机械工业部深圳设计研究院 建筑商 江苏省建筑安装工程公司深圳一公司 华西一公司 园林设计 英国雅博奥顿国际设计有限公司（ ADI） 推出时间 发售时间 封顶时间 入伙时间 占地面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 绿化率 % 总 户 数 1421 户型类型 户 型 三房 四房 五房 复式 面积㎡ 89133 145192 236 230256 户数 856 512 32 21 比 例 % % % % 起 价 5700 元 /㎡ 均 价 6300 元 /㎡ 销 售 率 45% 车位数量 1050 户均车位数 车位价格 万 /个 物业管理 卓越物业管理公司 管 理 费 元 /平米 /月 项目小结 蔚蓝海岸推出的最为高档的一期 ，配有独立会所、泳池、网球场等多种户外活动设施，以及幼儿园、净菜超市、商业街等生活设施。 南区销售较好，已经入伙，现正主推北区高层单位，均价在 6000 元 /㎡ 左右。 米的层高消除了大开间的压抑感 北师大附属学校座落在小区中，是南山著名教育楼盘，提供幼儿园至高中一条龙教育服务。 售楼热线 26400888 26052222 调查日期 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 12 三、未来供应及发展趋势 （ 1）存量供应 在售楼盘一览表（单位：平方米） 物业名称 开盘日期 可售面积 销售率 存量 蔚蓝海岸三期 203210 45% 111766 海印长城一期 113982 80% 22796 海印长城二期 90218 35% 58642 招商海月二期 169000 80% 33800 阳光带海滨城一期 70% 42757 阳光带海滨城二期 13% 111875 天骄华庭 80600 65% 28210 育德家园 45% 27539 云海 天城世家 83592 40% 50155 诚品雅筑 63155 35% 41051 华彩天城 40% 14279 城品雅筑 65% 13319 漾日湾畔 30% 89762 总计 645951 从目前片区内物业的销售情况看，小户型楼盘销售业绩良好，片区的平均销售率已过半，尤其是中小户型及低价楼盘的销售速度较 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 13 快，后期的剩余的中大户型销售压力大，特别是四房以上的单 位。 目前的存量达到了 64 万多平方米。 （ 2）潜在供应 从片区在建楼盘及 即将 启动项目 统计（不完全统计）得知 ， 未来一年内住宅的 总供应量将达到 65 万 多 平方米。 楼盘 建筑面积 南山美墅 55000 城市印象 42100 蔚蓝雅苑 27577 西海明珠 176600 东方新地苑 54506 绿海名都 120200 海阔天空雅苑 80000 海怡东方 100017 总计 653300 因此，未来 1 年内片区总体供应量将达到 130 万平方米左右（存量供应 +潜在供应） 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 14 第二部分 项目定位 一、项目基本资料 区位分析 : 项目北临滨海大道，南临环北路，东临环东路，西侧临近后海路 ,处于南山商业文化中心区的中心。 规划建设中的南山商业文化中心，北起学府路，南至创业路，西到南油大道，东至后海湾，总用地面积 公顷，目前用地多半是填海而成。 南山商业文化中心区由澳大利亚布里斯班城市综合设计院规划设计，该 区被深圳市政府定位为西部商业、文化、金融 的 中心。 滨海大道和后海大道呈 “十 ”字型贯通整个中心。