中原地产华润置地物业运营模式研究(doc)-地产综合(编辑修改稿)

中原地产华润置地物业运营模式研究(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大管理资源中心 第 7 页 共 15 页 華潤置地（ ）持有物业布局策略 華潤置地持有物业相对比较集中，主要布局在三大经济圈的核心城市，并且持有的物业的地段佳，较有升值潜力。 同时華潤置地对于权益配比也非常重视，其所持权益随着物业经营的成熟而逐渐增加。 華潤置地持有物业布局情况 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 15 页 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 15 页 数据来源：華潤置地（ ） 2020 年报 華潤置地（ ）持有物业的价值及盈利能力 華潤置地持有的物业组合按照现行市场价格类比法获得的估 值大约在 80 亿人民币左右。 其中商业物业约 48 亿人民币，写字楼物业 29 亿人民币，另有极少量住宅大约 2 亿人民币。 華潤置地购入三处商业地产项目之后，持有型物业的获利能力显著提高。 根据现有的租金统计数据来预测， 2020 年華潤置地的租金收入将增长超过 10倍，达到 ，占总收入的比重也将提高到 %。 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 15 页 数据来源： Man Stanley 数据来源： City Group 華潤置地（ ）物业运营技巧分析 華潤置地作为華潤集团下属地产上市旗舰企业有其特有的 优势，但它在公司层面物业运营面的一些技巧仍然是比较有代表性的，值得其他上市公司借鉴。 華潤置地物业运营技巧的核心是：有效降低帐面风险、提升财务指标、扩大股权融资空间，借助资本市场做大做强成为综合性的房地产企业。 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 15 页 —— 降低帐面风险、提升财务指标 華潤置地作为上市公司较少采取在同一会计周期内独立开发多个商业地产项目，而主要是通过与其他公司合资合作（包括同系公司和其他较有实力的发展商）开发后选择性持有权益以及收购的方式获得投资性物业，减轻了现金流的压力，有效的降低运营的公开财务风险。 華潤置地置入母公司商 业项目的举动是其从长远角度提升上市公司的行为，从短期来看其目的就是全面提升上市公司业绩及未来的盈利预期。 以下我们从几个指标来讨论：。