中凯地产海阳观海大厦市场定位与营销研究计划书(25页)-前期定位(编辑修改稿)

中凯地产海阳观海大厦市场定位与营销研究计划书(25页)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

） 103 销售状况、入住率及业主结构 11 104 物业管理公司、费用、服务项目等内容 105 楼盘畅销或滞销的全方位分析 2） 正在销售的同类商品楼盘 201 开发商背景、开发规模 202 规划设计特点（包括总体规划、单体设计、景观与环境设计、车位 配置、会所功能及设施） 203 户型设计特点（结构、空间形式、功能、面积及客厅房面积分配、各种户型比例） 204 机电配置及装修标准（外墙、套内、智能化设施水平、电梯间、大堂装修标准、电梯数量及品牌、其他机电设备） 205 营销策略及效果分析（市场定位、价格定位、付款方式、广告策略及促销手段、优惠折扣等） 206 营销效果评价（客户结构、销售率、旺销户型、空置状况及原因分析） 3） 未来两年内面市的同类型楼盘及观海大厦周边地区已批准建设商品楼盘 12 301 开发商背景、用地规模、开 发线路及时间计划 302 项目开发类型、相关技术指标 303 规划设计特点（总体规划、单体规划、景观及环境设计、外立面设计、市场概念、车位位置、会所功能级设施、户数等） 304 户型设计（结构、空间形式、功能、面积及客房面积比例） 305 市场定位、价格预期等 （三）消费者入户访问 调查方法： 半封闭式结构问卷入户（家庭户、中小公司）面对面访问 调查区域： 青岛、烟台、淄博或东营 调查对象：  符合市场调查常规过滤条件  当前在上述区域居住 13  年龄在 26 岁以上  在本地连续居住 2 年以上  个人月收入在 3000 元以上或者家庭年收入在 6 万元以上  未来 1— 3 年内投资或购买商业物业的可能性大于零  家庭购房决策人或主要参与者 样本容量： 300 人，三个区域各 100 人 抽样方法： 多阶不等概率分群 访问内容（调查问卷设计提纲）： 601 未来 1— 2 年内的购房计划 ◆ 置业目的（投资、自用、出租等） ◆ 首选区域（ 青岛、烟台、威海、海阳 ） ◆ 计划购买类型（纯住宅、商住综合楼、公寓、酒店式公寓、单身公寓、产权酒店、小户型公寓、电梯公寓、别墅、多层、高层） 14 ◆ 户型空间形式（平面、错层、复式、跃层等） ◆ 户型结构（几房几厅、几阳台几卫 生间等） ◆ 户内面积及各厅室面积分配比例 ◆ 单价、总价及付款方式 602 对观海大厦所在区域的认知、评价和偏好 603 对观海大厦地块的区位、环境、商业、交通及生活配套设施认知与评价 604 对观海大厦建筑单体及外立面和规划设计的建议 ◆ 建筑设计（建筑风格、外墙颜色、材料、窗户形式、阳台形式等） ◆ 商业规划、前景及业态种类 ◆ 产品规划与配套设施 ◆ 以哪种物业为主（酒店、公寓、商务等） 605 对观海大厦商业规划设计及配套的建议 ◆ 沿海滨路做 2 层或 3 层配套最适宜 15 ◆ 做主题酒店、连锁酒店、经济酒店、星级酒店、商务酒店或其他哪一种适宜 ◆ 目前以及未来海阳的物业 空白点与物业趋势是什么 606 对观海大厦综合公寓的规划设计意见 ◆ 以商务、投资为主还是度假为主 ◆ 商务、度假多大面积最适宜 ◆ 以精装修为主还是毛胚房为主 ◆ 是投资为主还是以。