东营市房地产-山东东营朗景花堤项目市场研究报告(doc23)-地产综合(编辑修改稿)

东营市房地产-山东东营朗景花堤项目市场研究报告(doc23)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

场调查及项目价格分析 一、 西城区房地产项目 二、 东城区房地产项目 第 10 页 根据近期的市场调查数据来看，新城住宅市场价格相对东西城区价格偏 第 11 页 高，经我司分析可得： 地理环境因素： 新城区属于 东西城结合的中心地带， 拥有 石油大学、新区政府 等市政教育资源，地理位置相对东西城区有一定优势。 而 低密度的居住条件及低污染的空气环境也使新区更有环境上的优势。 公共配套因素： 新城区邻近老成区 — 西城，周边的商业配套比较齐备，相对东城区的为有利 规划发展因素： 受市政规划影响，新城区未来必定是东营的中 心城区，很有发展前景。 西 城 新 城 东 城 北 一 路 多层 2600 元 /㎡ 小高层 3200 元 /㎡ 别墅 4000 元 /㎡ 多层 2600 元 /㎡ 小高层 3000 元 /㎡ 别墅 4000 元 /㎡ 多层 2100 元 /㎡ 小高层 2300 元 /㎡ 别墅 3800 元 /㎡ 第 12 页 具体市调数据如下： 第 13 页 类型 项目名称 规模 面积及户型间隔 装修标准 价格 销售状况 备注（交房时间及进度） 住宅 鑫都康城 800户多层 /小高层， 40栋， 14户别墅， 82户社区商铺 93㎡ 140㎡ 4种户型 室内无坯 厨卫简装 多层 /小高层 30003300元 /㎡ 别墅：均价 4000元 /㎡ 多层 /小高层基本售完 别墅还有小部分货量 2020年 2月发售住宅，12月售完 2020年 5月 1日交房 商铺现正在售（ 6090㎡，4060万 /套） 丽景国际 多层 37栋（现房） 别墅 42户（ 3层别墅） 多层： 112㎡ 140㎡ 别墅： 253㎡ 329㎡ 全无坯 多层：均价 2100元 /㎡ 别墅：均价 3400元 /㎡ 多层只剩阁楼及 5层 别墅剩余部分货量 胜利油田新邦房产下属子公司开发 多层于 07年 2月交房 国际新城 项目分 4期开发，一期 27栋、二期 44栋为多层住宅；三期、四期为小高层及别墅 81㎡ 159㎡ 8种户型 全无坯 一期胜宏辰轩现房起价 1988元 /㎡（ 141302房） 2328元 /㎡ 二期胜宏美居期房 3层价格 2228元 /㎡ 一期销售 95%以上 现正开卖二期 与丽景国际同属一个开发公司 一期 07年 5月交房 二期 08年 1月交房 海通骏景 占地 97086㎡， 5000㎡中心水景 90㎡ 130㎡ 7种户型 带精装修 2280元 /㎡带装修 销售 80%以上 小区中央 4栋为高层 未知交房时间 胜大花园 8栋多层 110㎡ 160㎡ 无坯 均价： 1880元 /㎡ 现正热销 06年 12月 31日开盘 假日广场 26栋多层，沿街商业 92㎡ 120㎡ 4种户型 无坯 1910元 /㎡ 2400元 /㎡ 107㎡户型买得最好 06年 12月 23日开盘 08年 5月交房，实用率80% 河滨花园 7栋多层， 4栋高层 其中 2栋 9层， 2栋 11层 90㎡ 150㎡ 复式 无坯 一期多层：均价 2600元 /㎡ 二期小高层：均价 3200元 /㎡ 07年 1月开盘 新新家园 以中小户型为主的 24栋824户 多层住宅 14联排别墅组成 74㎡ 147㎡ 5种户型 别墅户型 2种 无坯 1808元 /㎡ 2248元 /㎡ 别墅价格未定 一期现房，二期 2020年12月交房 枫情水岸 146户两层复式单位 170208㎡ 框架复式四卧两厅两卫一厨 无坯 均价 2580元 /㎡ 基本售完，只剩 56层复式单位 现房，厨卫带装修 别墅 望郡 92栋独栋别墅 属于文汇花园壹号 2期 300㎡ 600㎡ 4种户型 无坯 4000元 /㎡ 07年上半年交房，现已 封顶 明月豪庭 共建 别墅 400余套 ， 一期236套 /二期 62套双拼别墅三期 19套独体别墅 /四期联排别墅 TOWNHOUSE 现在售四期联排别墅有 6中户型 无坯 均价： 3400元 /㎡ 总价在 88万 100万之间 前三期基本售完 现剩余四期约 70套 现房 写字楼 众成都市中心 由 3座 9层， 1座 7层写字楼组成 写字楼： 60220㎡ 小高层： 177㎡ 单间商铺约 100㎡ 无坯 写字楼均价： 3368元 /㎡ 小高层： 25003200元 /㎡ 商业：首层 /㎡ 4层散卖，其余整层出售；共 9层 现房，产权 40年 华纳大厦 地上 22层，地下 2层停车场，楼高 5A甲级纯商务写字楼 60— 1100㎡自由组合分割 带精装修 起价： 4650元 /㎡ 均价： 5000元 /㎡ 基本以浙商客户为主 06年 11月 1日开盘 07年 10月交房 鑫都 财富中心 地上 15层，地下 1层，楼高 5A甲级纯商务写字楼 90153㎡ 每层 9种户型 无坯 起价： 4531元 /㎡ 均价： 4850元 /㎡ 销售 80% 准现房发售， 07年 2月 5日入住 商业 阳光 休闲广场 300米沿街 341间商铺 商铺面积在 50㎡左右 简装 首层 10000元 /㎡； 二层 8000元 /㎡ 均价三层： 6000元 /㎡ 2层销售 80%以上 首层销售一般 现房， 07年 2月底开业 海翔数码港 商场铺，首层及。