东莞市写字楼市场现状调查(doc)-商业地产(编辑修改稿)

东莞市写字楼市场现状调查(doc)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 调查结果显示：在影响写字要求租市场方面，影响原因 依次为价格、位置、周边环境、物业管理、商家信誉、质量、户型。 各大因素的样本占有率分别为：价格占 30%；位置占 25%；质量占 4%；商家信誉占 9%；周边环境占 16%；物业管理占 12%；升值潜力为 0。 由此可见，求租方最关注的是租金价格问题，其次才是位置，这说东莞求租方租对写字楼要求不高，价格合理才是关键。 南城与万江写字楼调查 写字楼一线调查 【现状】 南城楼盘云集 万江略显 “ 冷清 ” 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 近年以来，南城区把建设新城区作为重点。 新城区位于东莞大道两侧，市行政办事中心、人民会堂、歌剧院、展示中心、商贸中心等，带动新城建设的全面展开。 随着南城区新貌的日渐落成，南城区成了城区一带写字楼放量最多的区域。 据了解，在该区域集中着包括第一国际二期、华凯广场、腾龙商务中心、胜和大厦、方中鸿福广场、华凯大厦、金盈大厦、中环财富广场、时代创展中心等众多个写字楼项目。 相比较起南城区扎堆写字楼的推出，万江写字楼市场则显得有点 “ 冷清 ”。 据了解，目前整个东莞产业都以制造业为主，作为一个后发区域，万江近几年来也在大力调整其产业 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 结构，产业布局方面，都是以加工制造业为主。 受这个因素支配，导致整个万江区写字楼市场发展相比较起其他区域要滞后很多。 在商业地产方面，由于该区域拥有华南 MALL 大型项目，使其增值不少。 【供求】 南城供过于求 万江潜力较大 据东莞市统计局去年上半年的统计数据表明，截至去年上半年，东莞市的办公楼施工面积达到了 193022 平 方米，其中今年新开工面积为 63912 平方米；而去年市建设局批准预售的写字楼，其分布情况为莞城区、南城区，另外在樟木头、寮步、大岭山、虎门也有少量放出。 中心区写字楼的投放量达到全市最高。 以中心区周围的写字楼做个例子。 据了解，早几年，该区域写字楼的租价是 20 元 /平方米，而到现在大多数都在 35元 /平方米左右，甚至有些突破了 40 元以上。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 从投资市场上来看，许多购买者也尝到了甜头。 一从事贸易工作的某老板告诉记者，他于日前在南区某楼盘买下一套面积 150 平方米的写字楼，总造价 70 万元左右，据 他表示，购买写字楼就象购买商品住房一样，对他来说，压力不会很大。 他为记者算了一笔帐目，按照目前中心区域 36 元 /平方米的租价， 10 年后就可以赚回本钱，以后就可以净赚几十年。 [NextPage] 【分析】 短期租金上难 投资点在楼价差 调查了解，南城与万江两区的写字楼供应反差较大，呈现出一多一少的局面。 目前，南城区处于供过于求的现状，这一点在新行政中心区相对突出，写字楼租金出现或暗藏下降势头。 万江区则表现为写字楼供应量少，求租欲向不强的现状，消费力有待进一步培养。 从投资 的角度来看，由于南城区求租方占据主导地位，投资者很难租到高价，特别是后入市写字楼的面世，加大 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的。