东江客都项目总策划书(doc16)-营销策划(编辑修改稿)

东江客都项目总策划书(doc16)-营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

品商店，方便市民工作、生活。 五、道路交通及竖向规划 对外交通 汝湖镇境内对外交通主要依靠东西向的小金口至仍图的 3902县道 以及已经规划的广惠高速公路。 内部道路 镇区道路自成体系，共分三级：主干路、次干路和支路。 其中3号（先 科大道）、 7号路（广仍公路）和 5号路（滨江路），主要承企业 ()大量管理资料下载 担连接镇区三个级团的交通联系，其中 3号路（先科大道）也是连接高速路出入口和城区的主要干 道，一号街和二号街主要承担西部组团内居住区和工业区的联系。 3号街、 4号街、 5号街则是加强西区南北向的联系。 （ 1） 主干路： ① 3号路（先科大道）红线宽 60米，路中留有 11米的绿化带，道路断面为：人行道（ ） ~绿化带（ ） ~机动车道（ ） ~中央分隔带（ 11m） ~机动车道（ ） ~绿化带（ ） ~人行道（ ）。 ② 5号路（滨江路）红线 宽 24米，道路断面为：人行道（ 3m） ~绿化带（ ） ~机动车道（ 15m） ~绿化带（ ） ~人行道（ 3m）。 ③一号街：红线宽 32 米，路中留有 2米的绿化带，道路断面为：人行道（ 3m） ~绿化带（ 1m） ~机动车道（ 11m） ~中央分隔带（ 2m） ~机动车道（ 11m） ~绿化带（ 1m） ~人行道（ 3m）。 ④ 4号街：红线宽 40米，路中留有 6米的绿化带，道路断面为：人行道（ 3m） ~绿化带（ 3m） ~机动车道（ 11m） ~中央分隔带（ 6m） ~机动车道（ 11m） ~绿化带（ 3m） ~人行道（ 3m）。 ⑤ 3~5号街：红线宽 34米，路中留有 3米的绿化带，道路断面为：人行道（ 3m） ~绿化带（ ） ~机动车道（ 11m） ~中央分隔带（ 3m） ~机动车道（ 11m）~绿化带（ ） ~人行道（ 3m）。 (2) 次干路： ① 2号路：红线宽 32米，路中留有 6米的绿化带，道路断面为：人行道（ 3m） ~绿化带（ 1m） ~机动车道（ 11m） ~中央分隔带（ 2m） ~机动车道（ 11m） ~绿化带（ 1m） ~人行道（ 3m）。 ② 4号路（六号街）：红线宽 20米，道路断面为：人行道（ 3m）~绿化带（ ） ~机动车道（ 11m） ~绿化带（ ） ~人行道（ 3m）。 ③ 2号街：红线宽 22米，道路断面为：人行道（ 3m） ~绿化带（ ）~机动车道（ 11m） ~绿化带（ ） ~人 行道（ 3m）。 （ 3）支 路：红线宽 11米，道路断面为：人行道（ ） ~机动车道（ 8m） ~人行道（ ）。 静态交通 区内机动停车采用集中与分散结合方式，各组团解决自身的停车问 题。 区内共规划集中停车场三处，分别位于西区的工业区、行政中心、及滨江地带。 （面积： ）。 公共建筑或文化娱乐设施用地自行配备，以分散为主。 六、绿地系统规划 绿地指标 规划绿化总用地 ，人均绿化面积为 ，企业 ()大量管理资料下载 其中公共绿地面积为 ，人均公共绿地面积为 ，规划绿地率为 35%，绿化覆盖率为 40%。 规划以汝湖周围的山林、农田作为规划的绿色环境背景，通过沿水渠和道路的绿化，将大环境背景与湖泊公园、街头绿地、单位附属绿地联系起 来，形成了点、线、面相结合的绿地系统。 该区背山面江，江轮廓线是构成该区特色的积极因素，又要保护好北面连续起伏的山体轮廓。 避免破坏山体轮廓，于是规划该区建筑中低层搭配。 建筑与高大的乔木、矮小的灌木有机的配置，造就了多层次具有人情味的城市景观。 （ 1）乔木 •。 行道树：在工业区组团中，选择树冠较大、遮阴效果好、树形优美的扁桃、麻楝，在居住区选择白玉兰、鸡蛋花等开花树种作为行道树。 •。 庭园树：在主入口和重要开放空间，选择酒瓶椰、大王椰、凤凰木、散尾葵等具有南国热带特点，又富有观赏性的树种进行重点布置，一段工业和居住组团则选用重阳木、垂榕柱、白玉兰等树。 （ 2）灌木 选择观赏性和耐剪性较强的黄金叶、福建茶、杜鹃。 七、景观系统规划 景观走廊 城市景观走廊由城市中心人流 主要通道，及通道两侧和两端的建筑等，和各类地面设施构成。 它是城市居民生活中感知最多、关系最密切的城市景观，也称城市道路景观。 本次规划了四条景观走廊： 3号路、 5号路、二号街和三号街。 规划中的建筑空间富有变化，具有较好的空间序列，两侧的沿街绿化具有特色，还规划了一定的街景布置。 自然风光带 规划了沿东江的自然风光带。 以大面积的林地为景观特色，配置了相协调的江边小品。 在该区的城市主要出入口设置了一些标志 、绿化配置，给人良好的第一印象。 景观节点 为了创造富有层次与变化的空间序列，规划设计了若干空间景观节点及绿化节点。 为了指示方向、预告目的、创造节奏感、塑造城市主要景观，本区规划了十七个主要景观节点。 （ 1）广场、步行街、公园绿地是该区的主要景观节点。 广场、步行街、公园绿地是创造收放有序的空间秩序的重要元素，也是该区居民进行社会交往 和公共活动的重要场所。 规划广场、步行街各一处，公园绿地二处，广场位于 5号路南，靠近东江，环境优美。 步行街则位于五号街与 3号路交汇处，弯曲富有变化的街道空间和繁荣的商业气氛，创造出了良好的步行环境。 规划的二处公园，为人们提供了良好的休憩场所。 （ 2）对城市街头雕塑、水池、喷泉、座椅、护栏、街灯、地面铺砌均根据景观特色和宜人要求进行了精心设计。 对防洪堤也进行了规划，避免钢筋混凝土单调构造。 （ 3）本区还规划了一定的夜景设计，结合该区夜景的塑造，企业 ()大量管理资料下载 进行了一定照明设计，不同空间及建筑物都安排了与之相适应的照明方式以及灯具、灯柱的造型。 （ 4）绿化节点设计则采用了现代园林的造园手法，并吸收了岭南园林、日本园林的一些手法，通过叠山、理水、植物配置、雕塑小品的设置等创造出了音乐意境，为该区营造出了清新、典雅的氛围。 八、城市空间设计 生产空间：工业区以院落式布置，以一个基本形式为母体不断演变、联结，每个地块形成的院落 均留有集中的绿地，形成有别于传统工业区的良好生产环境。 商业空间：商业空间是该区的重要功能空间之一，也是该区最具活力的地区，整个商业街区大多以步行街的形式存在，给予人在该空间中以最大的自由和安全，建筑空间突出了鲜明的开放性、公众性和时代性的特点，以广场、组团绿地作为建筑群体的中介空间，强调室内外空间的过度和交融。 居住空间：该区分为一般商住楼、别墅区、旧住宅区、民宅区。 住 宅小区采用院落式布置方式， 分别形成各自的组团中心绿地。 别墅区临近 3号路，交通便利、环境优美、宁静。 别墅区采用智能化设计，为来此旅游观光的人提供先进、舒适的居住空间，而旧民居则以小巷的形式而存在，富有情趣，也是该区最具特色景观之一。 交流空间 （ 1）非正式交流空间：围绕商业步行街，将各类主题餐厅、影视娱乐、各类风味饮食、酒吧、书吧、咖啡屋及特色购物等融于一体，形成一个高品位、低价位、知识型的非正式交流空间。 （ 2）正式交流空间：包 括展览厅等一类文化建筑，依湖而建，富有韵味和标志性。 九、建筑形态设计 建筑形态设计 （ 1）区中的建筑造型设计简洁、格调平和、宁静、富于想象并与生态景观良好地结合在一起。 建筑形态强调一种生活的态势，由生动、简练的几何形体和线条构成。 （ 2）区中标志性建筑力求洗练，追求现代感，其它公建采用加法，体形丰富、活泼。 （ 3）建筑高度与尺度 标准厂房控制在 5~6层，部分专业厂房 2~3层，体量较大，多层住宅 5~6层，别墅 2~3层，商业建筑 3~5层，局部可达 10~12层，以丰富空间轮廓线。 建筑材料与色彩 （ 1）建筑材料：使用已经成熟的新型材料，体现了节约能源、美观耐用的原则，外观材料一般采用以不反光的砖石面材、不反光的玻璃、塑板。 （ 2）建筑色彩：区内建筑以白色、乳白色、浅灰 色、米黄色等浅色调颜色为基调色，建筑的屋顶阳台、檐口等重点部位，均采用红、黄、蓝等色彩作点缀，使整个区内建筑色彩统一中有变化，清新淡雅中焕发出勃勃生机。 企业 ()大量管理资料下载。