东方帝景花园入伙指南手册(doc)-地产制度(编辑修改稿)

东方帝景花园入伙指南手册(doc)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

业安装防盗设施。 各类保安系统设备供选择。 窗花 窗花的样式以下商家可为您提供服务： 公司名称： 公司地址： 联系人： 联系电话： 绿化服务 公司名称： 公司地址： 联系人： 联系电话： 煤气燃具 公司名称： 公司地址： 联系人： 联络电话： 家具 公司名称： 公司地址： 联系人： 联络电话： 中国最大管理资源中心 第 13 页 共 29 页 声明 ： 本指引内容旨在为业主装修提供指导，并利于对东方帝景花园内各单位装修施工进行有效管理，客户服务处保留修订本手册之条文的权利，有关指引内容如与管理公约有差异，将以东方帝景花园管理公约为准。 第 三章 公 共事业服务 所有住宅单位内均布置暗藏式电线、电话线、自来水管及 气体燃料供应喉管 、有线电视插座，请注意安全及使用守则。 一、 电力 住宅单位元元的电表供应容量分别为： 一般住宅单户为单相 6kw 复式三相 10kw 单位内已安装足够的照明装置及电源插座。 为安全起见，切 勿令电力超负荷，陈旧的电源线或电源插座应予更换。 二、 自来水 自来水是经过加压程序输送到各单位，因此轻微的漏水也可能引发严重事故，导致室内水浸。 住户外出时，必须检查是否已把水喉关妥；接驳洗衣机及修理水喉的工作必须聘请专业人士进行。 因漏水而导致其它住宅或公众地方蒙受损失时，该单位的业主必须负责一切赔偿。 三、 电话及宽带 单位内已布置电话线及宽带接口，阁下只需向中国电信申请开户，办理手续便可使用。 中国最大管理资源中心 第 14 页 共 29 页 四、 电视及可视对讲机 单位内已设置有线电视天线插座，为保持屋苑观瞻，请勿增设户外天线。 住户如需增加或更改插座位置，请与客 户服务处联络，至于有关费用，须由住户自行支付。 可视对讲机及公共天线为极精密之电子装置，切勿自行更改其位置，否则如有损坏，客户服务处概不负责。 五、 紧急求救开关 主人房设有紧急求救按钮直接连通保安中心，该系统于发生紧急事件时方可使用。 六、 煤气 煤气炉及热水器的接驳工作必须由专业人员进行，若怀疑有煤气泄漏时应立即将总挚关上，以截止煤气供应，并打开窗户让空气流通及通知有关煤气公司派员检查。 住户需定期检查 府上之煤气装置，以策安全。 如有疑问，请咨询中山市港华煤气公司之意见。 管道煤气设施和燃气用具的安装、维修、拆 移、改装，必须持有合资格证书的单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装。 第 4章 搬 屋安排 一、 当 阁下迁入新居时，请事先与客户服务处预约时间，以便安排货车泊位事宜，因车位数量有限，未有预约之车辆，将不获准或押后进入。 中国最大管理资源中心 第 15 页 共 29 页 二、 为他人着想及减少轮候升降机时间，应尽量安排人流较少的时段进行搬运工作，同时请遵照客户服务处人员之指示。 三、 请亲自监督一切入伙事宜，并确保搬运时大厦升降机、墙壁、公众地方及设施不受损坏；搬运工作同时在工程完毕后，需清理所有废物。 四、 客户服务处将尽力协助阁下进行有关入伙事项，敬请与客户服务处 职员合作。 五、 客户服务处设有家居搬屋服务 ,如有需要，可致电 XXXXXXX 向客户服务处查询 . 中国最大管理资源中心 第 16 页 共 29 页 住户须知 第 1章 管理公司 第 2章 物业管理 第 3章 业主 /住户的责任 第 4章 登记物业租赁 第 5章 保安、防止罪案及防火 第 6章 其它设施及服务 第 7章 防风措施 第 8章 市内交通服务 中国最大管理资源中心 第 17 页 共 29 页 第一章 管理公司 一、 小区公约 根据「小区公约」中山市昌生物业管理有限公司为 东方帝景花园 的管理公司。 每位业主均赋有全权拥有所 属楼宇单位及可享用小区内各种公共设施。 本公司有绝对的权利代表全体业主就有关 东方帝景花园 之管理问题与政府及公共服务公司磋商，包括延聘律师或专业人士、承判商等。 二、 专业服务 本公司乃昌生地产之所属企业、 第 二章 物业管理 一、 管理控制 本公司为本物业的管理公司并提供全面性管理服务，包括楼宇结构、公共地方 ,如泵房、水、电表房等，住户若使用上述地方，必须遵照管理公司或其它代理人所定下之守则，任何业主及住户均不得擅自更改或干扰任何已安装之设备。 二、管理人员 本公司已聘请专业管理人员管理奕翠园小区，服务以 期达至高度水平，如蒙阁下鼎力合作，管理服务将更臻完善。 谨请住户勿要求任何管理人员作私人服务，本公司所有员工会遵照公司指示工作，并严禁向业主或住户索取打赏或利是。 三、 投诉及建议 贵业主 /住户如有任何查询、投诉或建议，欢迎致电或以书面通知客户服务处。 四、 管理费缴付方法 管 理 费缴 付可 采 用中 国银 行划 帐 或交 纳现 金予 客户 服 务处 的方 中国最大管理资源中心 第 18 页 共 29 页 式，住户需提供中国银行账户账号予客户服务处。 五、 管理费 综合管理费包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共享部位、共享设施设备的日常运作、维护费用；物 业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共享部位、共享设施设备及公众责任保险费用。 六、 维修基金 购房者按购房款 2％的比例向售房单位缴交维修基金。 七、 业权转换 如有业权转换，业主应即以书面通知客户服务处有关新业主姓名、地址等详细数据，以便把记录更新。 七、 屋邨守则 为提供有效率的管理服务，管理公司或其代理人可按实际环境需要，经业主委员会审订，制定或修改屋邨守则，各业主及住户务请遵守，以达睦邻之道及保持优美的居住环 境。 八、 布告箱 小区内各项设备，例如水、电、煤气及升降机等，可能因例行检查或故障而需暂停服务或供应时，客户服务处将尽速于屋苑内之布告箱张贴通告，请各业主及住户时常留意。 九、 业主委员会 业主委员会是。