东方市保障性住房合作开发项目建议书(可研报告)(21页)-地产可研(编辑修改稿)

东方市保障性住房合作开发项目建议书(可研报告)(21页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

织对施工单位的评审和选择工作。 （ 12） 负责对在施工程项目的质量巡查和抽查工作。 （ 13） 参加工程协调会议，协助项目解决需协调解决的问题。 （ 14） 参加基础、结构、竣工验收工作。 （ 15） 协助项目部组织消防、人防验收工作。 （ 16） 负责组织召开工程质量会议，分析研究质量管理中存在的问题，提出改进措施。 （ 17） 负责重大质量事故的调查、鉴定处理工作。 （ 18） 负责核实经济洽商工程量并签署意见；负责工程结算中工作量的核实工作。 （ 19） 负责建筑材料、设备 市场的调查和质量评定。 （ 20） 负责与工程施工和产品质量有关的法律法规、标准、规范及信息的海南省东方市保障房项目可行性研究报告 海南省农垦建工集团总公司 11 收集、整理和沟通工作。 （ 21） 负责对施工现场进行安全生产和消防的监督检查工作。 （ 22） 负责与施工和工程质量管理部门的联络工作。 五 、 投资估算 （一） 项目开发投资期为四年、每年投入￥ 10000 万元。 项目贷款支付的费用 2020 万元整。 海南省农垦建工集团总公司实施项目计划需贷款 5100 万元。 东方海建地产投资 有限公司 其他股东实施项目贷款需贷款 4900 万元。 （二） BT 合作开发廉租房、公租房、经济适用房 、限房利润 BT 承建廉租房、公租房利润： 万元。 BT 承建经济适用房回利润： 万元。 BT 承建限价房销售利润： 万元。 BT 承建合计： 万元。 企业所得税： 万元。 BT 承建利润合计： 万元 （ 三 ） 开发 商业用房 收 入 估算 商业用房 销售收 入 ： 27000 万元。 地下车场 销售收入： 1810 万元。 总销售收 入 为： 28810 万元。 （ 四）开发商业用房 利润 开发 商业用房 投 入： 万元。 海南省东方市保障房项目可行性研究报告 海南省农垦建工集团总公司 12 开发 地下车场 投 入： 万元。 各种税： 万元。 开发 商 业用 房 利润 为： 元 /平方米 （五） 项目利润 运作本项目的利润初步估算为： 万元。 海南省农垦建工集团总公司开发项目利润为： 8042 万元。 六、 研究结论与建议 (风险评估 ) （一） 盈亏平衡分析 项目 不确定因素： （ 1） 项目 地块上原有建筑物的拆迁成本 不确定。 （ 2） 售价变动各项经济指标的变化 ，变化设定在177。 5%以内。 项目开发结论 ： （ 1） 项目开发投入与获得的利润比为： %，下浮 5%仍有 %，项目风险可控。 （ 2）项目开发可提升公司的业绩与知名度。 （ 3）项目开发可解决部分职工的就业问题，提高职工的收入。 （ 4）项目 回报率高，投入 开发可 行。 附表一 项目 投资测算 农垦建工集团开发东方保障性住房投资测算表 项目名称 单位 数量 备注 一 土地费用 1 土地面 平方米 360 亩 2 总的可建筑面积 平方米 海南省东方市保障房项目可行性研究报告 海南省农垦建工集团总公司 13 3 每亩平均地价 (土地出让金基数 ) 万元 市场平均价 4 拆迁安置费 (万元 ) 万元 总建筑面积平均分摊 100 元 /平方米 5 取得商业用房土地费用 万元 6 开发项目土地成本 万元 二 新建建筑 1 实际总的可建筑面积 平方米 2 廉租房、公租房建筑面积 平方米 2160 户 3 经济适用房建筑面积 平方米 1536 户 4 限价房建筑面积 平方米 1440 户 5 合计 6 商业用房 建筑面积 平方米 总建筑面积 10% 7 (一 )商品住宅房 平方米 8 (二 )商业铺面 平方米 9 (1)一层铺面 平方米 10 (2)二层铺面 平方米 11 (3)三层铺面 平方米 12 地下室 平方米 其中 为人防地下室 13 车位 个 1598 个 /每户 14 地下停车位 个 362 15 地面停车位 个 1236 三 廉租房、公租房的建筑工程建设费用（毛坯房） 1 三通一平 万元 10 元 /M2 2 设计费 万元 19 元 /M2 3 图审费 万元 3 元 /M2 5 放线验线费 万元 按 50 万元分摊 6 各项检测费 万元 10 元 /M2 7 消防设施费 万元 元 /M2 8 渣土费 万元 5 元 /M2 9 环境评估费 万元 元 /M2 10 白蚁预防工程费 万元 2 元 /M2 11 水土保持设施补偿费 万元 2 元 /M2 17 建筑主体建筑安装成本 万元 1500 元 /M2 12 工程质量监督费 万元 建安成本费的 2%,实施监理的 % 海南省东方市保障房项目可行性研究报告 海南省农垦建工集团总公司 14 13 工程造价咨询 (预决 )算费 万元 预算 %、% 14 建筑企业劳动保险费 万元 建安成本费的 % 15 招投标代理费 万元 建安成本费的 % 16 工程监理 费（万元） 万元 建安工程费的 % 19 电力配套及增容费 万元 90 元 /M2 20 给水配套及开通费 万元 20 元 /M2 21 排水配套及开通费 万元 25 元 /M2 22 智能监控费 万元 按 300 万元分摊 23 围墙、道路、地面硬化费 万元 30 元 /M2 24 绿化费 万元 20 元 /M2 25 小区车位、休闲设施配套费 万元 20 元 /M2 26 房产办证费 万元 包验房、房屋测量费 5 元 /M2 27 建设机构管理费 万元 建安成本费的 3% 28 拆迁安置费 (万元 ) 万元 总建筑面积平均分摊 100 元 /平方米 29 造价累计 万元 31 不可预见费 万元 造价累计的 3% 32 工程财务费用 万元 造价累计的 5% 33 投资累计 万元 34 投资管理费 万元 总投资费用的 3% 35 廉租房、公租房造价合计 万 元 36 保障性住房每平方米造价 元 /M2 四 经济适用房的建筑工程建。