世贸大厦管理中心工程部管理手册(doc92)-工程制度(编辑修改稿)

世贸大厦管理中心工程部管理手册(doc92)-工程制度(编辑修改稿)内容摘要：

给排水设备及设施的安全管理工作，严防设备、设施发生意外损坏。 四、负责给排水设备及设施的零配件储备和申购。 五、认真执行上级下达的工作指令，严格遵守操作规程，并对操作安全措施的正确性负责，对发现的故障及时进行处理，不能处理的及时向上级报告。 六、每天做给排水运行和维修保养工作记录及日常巡查记录。 七、一旦发现停水故障，当值人员应立即通知物业部管理人员和领班，以便安排抢修。 八、负责配合 有关人员对燃气站及相关供气管网的维修、保养工作，配合物业部天然气的计量工作，做好用气检查工作，确保安全用气。 九、负责各水池蓄水量充足，严防缺水、溢水事故发生。 十、做好并保持各水泵房和值班室的清洁卫生。 世贸大厦管理中心 二次供水管理人员岗位职责 严格执行国家生活水用水标准，做到泵房、水池、水箱二次供水 中国最大管理资源中心 第 22 页 共 90 页 等设备、设施专人管理、值守规定。 泵房、水池、水箱二次供水设备完好，无污染源。 透气孔、检查口应加盖，有门和网罩并加锁，防止小动物和其他污染源进入生活水。 二次供水负责人身体健康，无皮肤病等传染性疾病 ，并取得岗位健康证。 二次供水岗位人员负责监察和维护二次供水设备、设施维护、保养、清洁、保证二次供水达到国家规定标准。 生活水池、水箱要定期请有关资质的清洗公司进行清洗并消毒处理，以达到二次供水的卫生要求，取得二次供水“许可证”。 二次供水设施、设备、水源如有污染情况发生，应立即向领导和相关部门汇报，并停止供水，经处理达到二次供水卫生标准后方可重新供水。 世贸大厦管理中心锅炉水处理工守则 一、严格执行水质标准规定的指标，未经处理的水或经处理但不符合指标的水严禁进入锅炉。 二、定期做溶 解固型物与氯离子浓度对应关系曲线，保证锅水氯离 中国最大管理资源中心 第 23 页 共 90 页 子在指标范围内。 三、保持化验器具清洁明亮，试剂滴定剂不过期，确保化验准确无误。 四、每班不得低于一次水质化验，并如实记录读数。 五、根据锅水碱度及氯的变化，相应进行排污，使锅炉在无垢、少垢的情况下安全经济运行。 六、锅炉水质指标 (如图 )： 项目 给水 过水 锅内加药处理 锅外化学处理 锅内加药处理 锅外化学处理 总硬度 （毫克 /升） ≤ ≤ 总碱度 （毫克当量 /升） 10~20 ≤ 22 PH（ 25176。 C） ≥ 7 ≥ 7 10~12 10~12 溶解固形物 （毫克 /升） ＜ 5000 ＜ 5000 世贸大厦管理中心电梯工岗位职责 一、严格遵守国家和市有关技术法规和标准以及公司的各项规章制度。 二、负责电梯的运行监控及日常巡视工作。 中国最大管理资源中心 第 24 页 共 90 页 三、监督检查电梯分承包方的维修保养工作，认真填写《电梯月保养报告记录》，收集电梯分承包商的《电梯定期保养记录》 四、电梯发生故障时负责紧急求援及监督修复处理工作。 五、参与部门组织对电梯承包商的月考评和评审工作。 六、积极完成上级交给的各项临时任务。 世贸大厦管理中心装修工工作职责 一、遵守员工守则和公司的各项规章制度，努力学习不断提高思想素质和业务水平。 二、遵守维修操作程序、做到高效、优质、安全的完成维修任务。 注意“工完厂清”，节约用料。 中国最大管理资源中心 第 25 页 共 90 页 三、负责对大厦所有门、窗、锁等的修理或更换。 四、负责对各处损坏的墙壁、地砖的修复工作。 五、负责对各工具柜、衣柜以及对治安岗亭的修复工作等。 六、负责大厦各处墙面裂缝、火花、检修孔的修复和油漆工作。 七、负责对外围的台灯柱、招牌灯箱的维护和对车位进行整改的 工作等。 八、积极完成部门各项工作任务。 世贸大厦中心库房工作岗位职责  库房工作人员必须按时上班。  非工作人员未经部门领导同意，不得入内。  库房物品堆放整齐，保持整洁、卫生、严禁烟火。  各部门人员领取物品，必须持有工作单，领取人签字方能发货。  物品进出库，必须登记数量、检查质量、标明时间、经验收后， 中国最大管理资源中心 第 26 页 共 90 页 并保留出入库单据。  物品要分类摆放，小件物品摆放“五五成行”，大件物品摆放：“上遮下垫”。 作好防潮、防腐、防鼠、防虫、防变质的处理。  熟悉材料性能、用途、质量标准、使用情 况和保管保养知识以 及使用方法和各种换算方法，对库存物品数量要心中有数，及时提交易耗损材料的预见性储备计划。  做好收发材料台帐，做到帐、物相对。 按规定时间对所管辖物 资进行盘点，按时做好日、月、季、年度报表上交主管部门。  任何人无有关批准手续，不得领取库房的物品。  经主管部门负责人批准借用的物品，必须按规定归还。 10. 加强防火、防盗、易燃易爆物品的管理，单独存放，严禁乱堆。 11. 上下班应仔细检查门、锁是否完好，离开时灯是否关好，确认无误后方可离开。 世贸大 厦管理中心 工程部规章制度 工程部是对整个大厦硬件设备设施进行维修保养，所以要求每个员工认真地遵守大厦各项规章制度，为业／户提供优质的服务，使各位员工在安全、清洁、卫生、协作沟通等方面有一个统一的行动准则。 其宗旨：以优质、高标准为业／户服务。 一、安全规则： 任何工作必须以安全第一。 中国最大管理资源中心 第 27 页 共 90 页 每个满一年以上工龄的员工，必须能独立识别自己所负责的范围内的各设备、管道、阀门、机械设施的具体位置及性能。 确保正确操作和应急时安全迅速行动。 使用各用电设备时应首先先 检查绝缘是否正常，然后才能使用。 登高作业或吊平顶上工作应首先检查是否有危险隐患，确认无危险才能上去工作。 工作中如需焊工配合，应相互照应，严格执行动火制度和“十不烧”的制度。 各区停水、供水送排风、开停空调、供电等必须严格遵守操作规程，并根据大厦要求挂警告牌，必要时上锁，确保安全。 二、维修保养： 建立高效工作的核心是请修单制度，确保设备正常运转的关键是预防保养制度。 对各系统做到主动完成预防性修理，确保以上设备一直处于有效运转状态。 严格执行请修制度。 如遇热线电话投诉和紧急请修单，必须马上作出反应、主动、及时处理、解决。 未完成的单子，应向值班工程师说明理由，写明情况，由值班工程师决定是否转下一班。 维修时应带好所需的工具、备件、擦布、扶梯、警告牌，不允许使用业／户使用的物品、家具等。 维修保养时要保护好现场装修和设施，使之不受污损，工作结束时要清理现场盖好人孔板。 三、卫生 卫生工作需要大家积极主动地去做，人人动手，养成良好的习惯，这样才能使大家在干净环境下愉快地 工作。 保持工作间和责任区内清洁，拆下不用的零件应放入指定的地方，不能随手扔在工作台或地上。 不得使用报废的物品，更不要堆放在工作间内，影响环境整洁，要及时处理掉。 注意个人清洁，勤换衣服，保持良好的精神状态。 因工作环境或其它因素， 自己身上很脏，必须及时洗澡和更衣，否则不得进入业／户及公共区域工作。 四、交接班 中国最大管理资源中心 第 28 页 共 90 页 交接班工作是每位值班人员对上一班的工作情况进行了解，防止差错的交接形式，必须认真执行。 当班情况必须认真、详细地作好 记录，并向下一班交接。 接班时上一班交换内容签字认可，接班人员应按大厦要求在半小时内进行交换班。 对上班所交的钥匙数量进行确认，对呼叫机应当场试机，并签名。 在处理倒闸作业等事故抢修时不得进行交接班 5 、只有在完成上述手续后交班人员才能离岗。 五、协作与交流 作为一个整体，不论在学习上，工作上都应相互交流，互相协作，不断地学习，完善自己。 每位员工必须严格遵守大厦各项规章制度，若违规必严罚。 认真执行上级下达的各项任务，积极配合值班工程师工作。 同事之间应相互合 作、相互督促，相互包容。 经常交流工作中的各种想法及新的问题，寻求解决的办法。 加强业务学习，提高紧急事故处理能力。 六、每周工作和轮休，按照当月排班表，准时上、下班，白班人员一般维修不过夜，认真写好当班记录，完成时间，便于值班工程师及时掌握情况，及时安排任务，工作时自觉做到不离岗、不闲聊。 七、积极参加大厦举行的各类培训活动，并负责对外部门设备使用者的安全确使用各类设备进行培训。 以上各点希望各位自觉遵守、执行。 世贸大厦管理中心设备管理制度 一、设备资料卡制度 大厦对所有的固定 资产，都应编制固定资产登记卡并编号。 对所有设备，用设备资料卡代替固定登记卡。 大厦所有办公室、行政办公楼、各餐厅会议室、康乐设施均建立资料卡。 中国最大管理资源中心 第 29 页 共 90 页 资料卡上应显示所有的规格和详细的全部维修改装的历史记录。 资料卡片由工程部资料员统一保管。 资料卡片是设备维修费用预算，设备改造、报废、更新或设备事故分析的重要依据。 资料卡片不得涂改或销毁。 二、设备资料卡的内容 设备资料卡： 应包括：设备名称、型号、样式、厂号、价格、制造商、供应商、马达铭牌上 全部资料、安装日期、功能。 易损件订购号：马达轴承号、传动系统轴承号皮带、保险丝、滤器、润滑油型号维修、改装记录。 办公楼、会议室、康乐设施、资料卡： 应包括：等级名称、面积、布置图、家具表和设施、现状评分表、维修记录。 三、设备资料卡责任制 值班工程师对主管区域的设备资料卡管理负责。 设备资料卡的执行是值班工程师管理效果的最重要标志之一一、值班工程师评估员工的工作水平的重要依据。 资料卡片由各专业人员正确无误填写，对暂时不能填入的项目应尽一切努力去寻找资料。 办公室 、餐厅、会议厅、康乐设施由值班工程师填写。