世联地产合肥新华学府花园项目市场调研报告(33页)-房市分析(编辑修改稿)

世联地产合肥新华学府花园项目市场调研报告(33页)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

3）社会治安 （ 1）环邻的公共交通（ 2）地块的直入交通 (1)学校 (2)医院 (3)汽车站 (4)购物中心 本报告是严格保密的。 13 二环 一环 高新技术产业开发区 政务文化新区 经济技术开发区 老城区 在现有城市基础上，城市用地主要向西南方向发展，适当向东发展，有限制地向北方向发展。 合肥市城市近期建设规划（ 2020－ 2020年） 项目位于城市发展方向的主轴线上 本报告是严格保密的。 14 地块指标 黄 山 路 潜 山 路 石 台 路 皖 合 路（规划） 建机厂（待拆） 230M 530M 45M 30M 55M 项目地块 规 划 路 10M 新华 〃 学府花园位于合肥市未来中央生活核心区 北依 60米宽园林景观大道黄山路，西临潜山路、南接望江路与合肥市政务文化新区毗邻，东与炮兵学院相邻 项目占地面积 490余亩，总建筑面积 40万平方米，以石台路为界分为东、西两区 西区区占地面积约 202亩（ ），容积率：≤ 地势平坦、坡度较缓 地面落差约为 34米 西区物业类型 98％是多层和小高层，少量 townhouse和叠拼 东区总用地 ，总建筑面积 ，规划设计45幢住宅楼，以多层为主，小高层为辅 居住总户数 1039户，车位数361个，建筑密度 %，绿地率 % 本报告是严格保密的。 15 地块本身的优劣势 本项目研究 地块状况 公共配套设施 地块周围的交通条件 环境及社会治安状况 地块周围景观 地块本身的优劣势 （ 1）位臵（ 2）面积（ 3）地形（ 4）地貌（ 5）性质 （ 1）优势（ 2）劣势 （ 1）四至状况（ 2）远近景（ 3）人文景观 （ 1）空气（ 2）噪音（ 3）社会治安 （ 1）环邻的公共交通（ 2）地块的直入交通 (1)学校 (2)医院 (3)汽车站 (4)购物中心 本报告是严格保密的。 16 地块优劣势解析 优势 劣势  项目地块处于城市二环线以内，且在未来城市新区发展方向的主轴线上，临近高新区、蜀山风景区及政务文化新区，地块区域未来升值潜力巨大；  地块处于黄山路沿线学府板块区域，人文环境资源良好；  黄山路连接高新区和市中心，潜山路是未来通向政务文化新区的主干道，交通便捷；  地块地形较为平整，高差不超过四米。  地块所处区域不在城市中心区（一环线），政务文化新区尚未建成，感知度较差，对区域现阶段的认同感不强；  地块周边区域发展不成熟，生活配套匮乏，缺乏城市活力；  地块周边没有任何景观资源；  项目地块不临城市主干道黄山路，不利于项目价值展示。 本报告是严格保密的。 17 地块周边景观 本项目研究 地块状况 公共配套设施 地块周围的交通条件 环境及社会治安状况 地块周围景观 地块本身的优劣势 （ 1）位臵（ 2）面积（ 3）地形（ 4）地貌（ 5）性质 （ 1）优势（ 2）劣势 （ 1）四至状况（ 2）远近景（ 3）人文景观 （ 1）空气（ 2）噪音（ 3）社会治安 （ 1）环邻的公共交通（ 2）地块的直入交通 (1)学校 (2)医院 (3)汽车站 (4)购物中心 本报告是严格保密的。 18 项目四至 项目东向 学府花园东区 项目西向 项目北向 项目南向 破旧厂房 本报告是严格保密的。 19 本项目附近自然环境优越 西距大蜀山森林公园，合肥植物园，合肥野生动物园等均在 3公里左右 本项目 野生动物园 植物园 森林公园 市中心方向 本报告是严格保密的。 20 项目周边人文气息浓郁 中国科技大学 安徽大学 本项目 电子工程学院 炮兵学院  附近有中科大、安大、电子工程学院等 10余所高校，科研学术氛围浓厚，人文气息浓郁。  新华 〃 学府花园将是一个居住、生活、环境和谐相依、可持续发展的、极富文化气息的大型高档精品人文社区。 一环市区 本报告是严格保密的。 21 环境及社会治安状况 本项目研究 地块状况 公共配套设施 地块周围的交通条件 环境及社会治安状况 地块周围景观 地块本身的优劣势 （ 1）位臵（ 2）面积（ 3）地形（ 4）地貌（ 5）性质 （ 1）优势（ 2）劣势 （ 1）四至状况（ 2）远近景（ 3）人文景观 （ 1）空气（ 2）噪音（ 3）社会治安 （ 1）环邻的公共交通（ 2）地块的直入交通 (1)学校 (2)医院 (3)汽车站 (4)购物中心 本报告是严格保密的。 22 社区环境安静，空气素质高，治安良好 附近有中科大、安大、电子工程学院等 10余所高校，周边安静 附近没有工业园区，重。