上海黄浦区中远老西门商业项目策划报告(doc)-其他行业报告(编辑修改稿)

上海黄浦区中远老西门商业项目策划报告(doc)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

都市型产业、楼宇经济 ；改善中心城区交通状况， 交通经济 将促进金融、商务功能拓展。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2020 年黄浦楼市四大区域回顾 黄浦区内原南片区域多属旧区改造项目，成本过高，售价偏离客源承受能力，导致商品房去化缓慢。 当时黄浦区市政动作明显、地段价值上扬 ，商品房销售日益见畅。 从地段概念看 ，黄浦分以下区域： 黄浦区中心地段 ：房价高昂，商品房项目稀少，且多为高层建筑，房型、景观欠缺，单价８０００ — １１０００元不等，该区域存量房较少。 陆家浜路、蓬莱公园辐射区域 ：此处是原黄浦和南市交汇处，陆家浜路拓宽改造，使之成为黄浦区房地产开发密度最高区域，中高档项目各展风采，每平方米单价４０００ — ６０００元不等，单价５０００元以下之房源去化最为踊跃。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中华路与河南路沿线 ：属于南市老城厢，改造难度较大、成本高、价格高昂，１９９８年曾是原南市最热点区 域，但去年开始新盘不多。 单价５０００ — ７０００元，最高８０００元。 复兴东路两侧规划建造大型中高档居住园区“复兴城”正等待启动。 制造局路、中山南一路 ：中山南路以南被上海人称为“下只角”，多为棚户简屋，但内环高架通车后，改造速度加快，目前该区域多数项目单价４５００ — ５５００元。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 个 案 列 举 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 安基明珠 实华公寓 物业类别 普通住宅 建筑类别 多层、小高层 开发商 上海安基置业有限公司 售楼热线 63138111 63139111 价格范围 58007200 元 /平方米 付款方式 银行贷款 销、预售证 黄房地（ 2020）预字 007 号 物业地址 上海黄浦西藏南路 760 号 开盘日期 :2020428 占地面积： 5000 平方米 绿化率： 40% 总建筑面积： 20200 平方米 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 东淮海公寓 物业类别 公寓 建筑类别 高层 开发商 上海建工锦龙房产有限公司 售楼热线 63286888 63287888 价格范围 600010000元 /平方米 付款方式 银行贷款、一次性、分期 销、预售证 黄房地（ 2020）预字 011 号 物业地址 上海黄 浦人民路 777 号（古城公园旁） 交通状况 1 12 135 等 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 开盘日期 :2020618 最早入住日期 :2020610 投资商： 上海建工房产有限公司 建筑单位： 上海建工第三建筑 绿化率： 45% 总建筑面积： 100000 平方米 容积率： 5 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 海琪园 物业类别 普通住宅 建筑类别 多层、小高层 开发商 新上海国际广场有限公司 售楼热线 63321888 63322888 物业地址 上海黄浦中山南路 398号 开盘日期 :2020910 开发商： 新上海国际广场有限公司 总建筑面积： 74000 平方米 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 绿地名人坊 — 现代思想家（装修房） 物业类别 普通住宅 建筑类别 小高层，高层 开发商 上海绿地（集团）有限公司 售楼热线 6369008 63691188 8002202083 价格范围 7300元 /平方米 物业地址 上海黄浦中华路 429 号（近复兴东路） 交通状况 11， 920， 715， 24， 64， 736， 65， 251， 55， 22 等 开盘日期 :2020427 竣工日期 :202051 最早入 住日期 :202051 开发商： 上海绿地（集团）有限公司 占地面积： 13096 平方米 绿化率： 30% 总建筑面积： 平方米 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 太阳都市花园二期（精装修） 物业类别 公寓 建筑类别 小高层 开发商 上海新锦发房地产有限公司 售楼热线 63748888 63368888 价格范围 12500元 /平方米 付款方式 银行贷款 销、预售证 沪房地资（ 2020）预字 058 号 物业地址 上海黄浦河南南路 368弄 最早入住日期 :2020930 开发商： 上海新锦发房地产有限公司 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 物业管理公司： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 投资商： 香港锦发集团 代理商： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 占地面积： 9616 平方米 绿化率： 42% 总建筑面积： 43000 平方米 容积率： 房型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 平方米 房型 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 平方米 房型 4 室 2 厅 3 卫 1 厨 平方米 房型 5 室 2 厅 3 卫 1 厨 平方米 房型 5 室 2 厅 3 卫 1 厨 平方米 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 太古豪庭 — 明华大厦 物业类别 MORE 商务名宅 建筑类别 高层 开发商 上海沪南房地产有限公司 售楼热线 63771277 /63690753 价格范围 55008150 元 /平方米 物业地址 上海黄浦大林路 265 号 交通状况 730， 66， 18， 23 等 48 条公交线路可达 开盘日期 :20201026 竣工日期 :2020331 最早入住日期 :2020630 物业管理公司： 上海明华物业公司 投资商： 上海新黄浦属下上海东亚建筑实业有限公司 代理商： 嘉德伟业 总建筑面积： 44000 平方米 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 宝利金 物业类别 普通住宅 建筑类别 高层 开发商 上海新世纪大厦发展有限公司 售楼热线 63188017 63188019 63663775 价格范围 900011000元 /平方米 付款方式 银行贷款 物业地址 上海黄浦陆家浜陆 1011 号（大兴街口） 开盘日期 :202098 开发商： 上海新世纪大厦发展有限公司 绿化率： 45% 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 独立时代 物业类别 公寓 建筑类别 高层 开发商 上海赛元房地产有限公司 售楼热线 63087272 价格范围 202000450000 元 /套 付款方式 一次性、分期等方式 销、预售证 沪房（ 94）商字发第（ 467）号 物业地址 上海黄浦陆家浜路，海潮路 交通状况 1 53 18 等十几条线路，交通便捷 开盘日期 :2020928 房型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 建筑面积 平方米 房型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 建筑面积 平方米 房型 1 室 0 厅 1 卫 1 厨 建筑面积 平方米 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 市 场 研 究 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 高端商品住宅包括均价高于 8000～ 10000 元 /平方米的高档住宅和 10000 元 /平方米以上的顶级住宅。 上海高端住宅整体区域分布 从高端住宅市场目前的分布状况来看： 1) 徐汇区是传统的高端住宅的聚集区，其区域中的高端住宅主要集。