上海古北首席广告企划书日创广告(doc53)-地产广告(编辑修改稿)

上海古北首席广告企划书日创广告(doc53)-地产广告(编辑修改稿)内容摘要：

同时增加了升值的潜力； 徐家汇商业圈则为本项目提供了完善高档的生活娱乐设施，使购买本项目物业的客户体验到离城不离尘的舒适生活。 19 三．区域类比楼盘 闵行区 古北新城二期 世纪新作 楼盘名称： 古北新城二期－世纪新作 发展商： 上海复馨房地产开发有限公司 联系电话： 54778818； 54778828 所在城市： 上海 闵行 楼盘位置： 吴中路 555号 房屋状况： 期房 开盘日期： 2020年 9月 28日 入住日期： 2020年 6月 30日 最高均价： 6000元 最低均价： 5000元 装修情况： 毛胚 占地面积： 26平方米 绿化率： 36% 物业管理费： /平方米 /月 设计公司： 佛来明环境与建筑（国际）发展有限公司 营销策划： 策源 RESIURCE 20 浩润苑 物业类别 普通住宅 建筑类别 多层、小高层 开发商 浩润苑房地产开发有限公司 售楼热线 54778611 54778622 价格范围 1202015000元 /平方米 物业地址 上海长宁伊犁南路 65弄 (古羊路口 ) 交通状况 7 14 70 7 48等公交车。 开盘日期 :2020928 竣工日期 :202031 最早入住日期 :202031 占地面积： 50000平方米 绿化率： 40% 21 名都城 楼盘价格 (￥ /M2): 11520 13800 楼盘地址 : 虹许路 788号（近古羊路） 物业属性 : 普通商品房 房屋现状 : 现房 绿化率 : 50 % 开发商 : 仲盛集团仲盛房地产公司 装修状况 : 全装修 交通状况 6小区班车 房型 面积 (M2) 三房二厅 二房二厅 107 三房二厅 136 二房二厅 107 22 明申花园 价格范围 50005600元 /平方米 物业地址 上海闵行吴中路 671弄 物业现状 竣工 开盘时间 1998925 绿化率 51% 交通状况 6 8 54 72 75 75 93莘仙线、中卫线、地铁一号线 小区配套 超市、健身房、游泳池、网球场 物业属性 住宅 售楼热线 64056655 售楼地址 吴中路 671弄 发展商： 上海天 鸿房地产开发有限公司 投资商 : 明申企业发展公司 得房率 87 % 楼层状况 8幢 高层 6层 8幢 小高层 4层 主要房型： 五室二厅二卫 三室二厅二卫 三室二厅二卫 三室二厅二卫 123 二室二厅 23 闵行区域楼盘小结： 上述楼盘都位于虹许路以东，吴中路两侧，即位于长宁、徐汇两区三面包含之处。 这几个楼盘在地理区位上与本项目有着极为类似之处，可以说是地理环境如出 一辙（名都城与浩润苑与古北新区较为接近）。 但售价却有着极大的差别：名都城与浩润苑都是单价万元以上的豪宅，而古北新城、明申花园以及本案都为中档住宅。 显然，造成这一差别的是各个物业的内在规划定位以及古北与漕河泾在大众潜意识中不同评价。 因此，如何改善本项目所处区域在大众意识中的观念是提升项目价值的关键所在。 另外，上述楼盘还有一个共同特点：房型在规划设计时都较大，这既说明区域物业整体有较高的品质，也同时说明区域物业存在着较为明显的同质化倾向。 24 长宁区 中央花园 物业类别： 普通住宅 建筑类别： 多层、小 高层 开 发 商： 上海银润投资有限公司、上海一百集团房地产有线公司 售楼电话： 62753275 62751111 销 售 证： 长房（ 2020）预字 025 号 起 价： 15000 元 /平方米 均 价： 15000 元 /平方米 付款方式： 银行贷款 物业地址： 长宁虹桥路、姚虹西路（广播大厦旁） 开盘时间： 2020528 25 虹桥中洋公寓 物业类别： 公寓 建筑类别： 多层、小高层 开 发 商： 上海复兴房地产虹桥有限公司 售楼电话： 62613628 62618753 起 价： 6700 元 /平方米 均 价： 7000 元 /平方米 付款方式： 八成三十年按揭 物业地址： 长宁虹梅路 (宋庆龄幼儿园旁 ) 交通状况： 7 12 70 5 92 93 51 739 等 开盘时间： 202098 入住时间： 20201231 物 管 费： 元 /平方米 /天 26 臻藏 — 元一新苑 物业类别： 普通住宅 建筑类别： 小高层 开 发 商： 上海元一置业有限公司 售楼电话： 62091010， 62092020 销 售 证： 长房 2020 预字 006 号 起 价： 7000 元 /平方米 均 价： 7000 元 /平方米 物业地址： 长宁上海长宁中山西路 1039 弄 交通状况： 911， 855， 808， 224， 909， 524， 320， 328， 251， 48， 72，轻轨 开盘时间： 202091 入住时间： 2020630 户 型： 3 室 2 厅 ㎡ 27 上城 up town（古北新苑） 物业类别： 公寓 建筑类别： 小高层 开 发 商： 上海复锦房地产开发有限公。