上海万科新里程花园企划执行报告(28页)-地产综合(编辑修改稿)

上海万科新里程花园企划执行报告(28页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

LUE RESOURCE SALES CONSULTANT CO., LTD. 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目定位报告  建筑风格的设计意图是什么。  建筑特色是什么。  户型特色有哪些。  园林：人与自然和谐共生 和谐除了人与人之间的关系之外，更重要的是人与自然的关系。 社区园林作为与居住者内心相关的环境艺术，成为人们对优质生活品质的集体追求。 新里程花园首次把空间环境的文化概念放在前面，然后再做整体环境构造，这不再只是创造一些物质的形态空间，更是一种生活方式的创造性的体现。 在园林设计上，新里程花园力邀中国现代设计大师 —— 米丘参与设计整体环境，以峡谷、台地等立体式景观设计， 丰富视觉感受，强化临场感，并将时代精神与社区文化紧密结合，对无形的精神层面进行创新和实践，引导现代人高雅的生活方式和和谐氛围，这也是新里程花园对城市发展所作出的积极探索和贡献。 支撑点链接  新里程花园的园林规划是什么。  园林景观的设计特色是什么。  园林景观的设计意图是什么。  材料：和谐居住 运用新工艺、新材料、新技术建造住宅，从而节约资源的浪费、降低能源的 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 SHANGHAI DEEPBLUE RESOURCE SALES CONSULTANT CO., LTD. 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目定位报告 损耗、减少环境的污染，让人类与环境和谐共荣，对于建设和谐社区而言也是一项重要的课题。 新里程花园积极采用外墙保温技术等国际流行的建筑技术手段，全 面提高产品品质和居住品质。 这样做虽然需要付出昂贵的成本代价，但却深刻符合政府“环保城市，生态上海”的战略目标，更为业主的切身利益考虑，为下一代的生存环境负责，这是每一个有使命感的城市营造商的表现。 支撑点链接  新里程花园运用的新材料有哪些，有什么意图和原理。  它所运用的新工艺有哪些，有什么意图和原理。  它所运用的新技术有哪些，有什么意图和原理。  施工管理和品质控制：为和谐生活缔造保障 万科和南都在中国房地产市场积累了丰富的开发经验，尤其是万科在南方的楼盘开发上，小到一颗钉、一块砖、一扇窗，都全面展示 了其在项目的施工管理和品质控制上的严谨和专业，无不令人心悦诚服，为其品牌积累了深厚的美誉度和认同感。 新里程花园作为万科和南都首次真正联手打造的产品，将博采众长，把两大地产巨头的开发经验融汇聚合，为三林地区带来真正高品质、高层次的住宅物业和建筑水准，也为 2020万科品质年的实现一次重大飞跃。 支撑点链接  万科在施工管理和品质控制方面的经验有哪些。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 SHANGHAI DEEPBLUE RESOURCE SALES CONSULTANT CO., LTD. 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目定位报告  南都在施工管理和品质控制方面的经验有哪些。  万科物业 +南都会所：和谐人生的无限延伸 万科的物业管理在全国来讲都是首屈一指的，它以其卓越的物业管理水平，赢 得了数以万计家庭的信赖和认可。 特别是在大型社区的管理上，万科物业无疑是已经积累了丰富的管理经验。 面对新里程花园这样的大型社区，万科物业的水准将再一次得到充分发挥和展示，这里保安不再是社区的管理者，而是服务的角色，这将为创造和谐社区氛围作出积极的贡献。 南都在江浙一带开发了无数高档楼盘，在会所经营上具有丰富的经验。 会所将成为新里程花园的社区邻里中心，成为选择邻居、选择交流、形成圈子，实现无拘束沟通的和谐境界。 四、 社区定制服务 利用社区硬件资源，提供业主别人无法享受得到的软性服务 ，是新里程花园高附加值的最高体现，这也是本项目区隔于其他竞争项目的重要特征，这也是其他项目所无法比拟、无法照搬、无法共享的优势资源。  万科会服务 建议将新里程花园已购客户及潜在客户，纳入万科会强大的客户服务网络，享受万科会成熟的定制服务，如特约商家、定期活动、定期杂志等。 在此基 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 SHANGHAI DEEPBLUE RESOURCE SALES CONSULTANT CO., LTD. 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目定位报告 础上，加上本项目的一些特殊定制服务，从而形成“源于万科会、高于万科会”的特色。  网上购物（家乐福 +物业公司） 未来社会是 BtoB 的商务时代，什么是 BtoB。 一般的解释是：商务活动通过互联网高速运行就是 BtoB。 但实质上 BtoB 运行方式的实质在于：其体现为三种“流”，一个是信息流、一个是资本流、及物流之间的协调与统一。 这三种“流”在传统商务中一直存在。 新里程花园走在潮流前列，联合家乐福与物业公司，为社区业主提供网上购物服务，这是一种全新模式的探索，也是家乐福集团首次在中国进行网上购物业务的探索，这一服务的成功运作，将让社区居民足不出户享受到超级卖场所提供的方便快捷的定购服务，实现以人为本。 所谓社区网上购物，就是在新里程花园社区网页上，开辟家乐福购物专栏，上传货物信息，业主可以直接在网页上进行订购，家乐福 在收到定单后组织货物，由物业公司送货上门。 物业公司所担当的业务模块，还能帮助解决社区部分人员的就业问题，这也为社区的可持续发展的提供条件。  会所联动（共享会所网络） 社区里的人都是来自五湖四海的，大家非常希望得到感情的沟通、情感的交流，会所就是一个帮助邻里之间互相沟通的平台，具体的可以通过举行一系列活动、沙龙、组织来实现，实现社区居民和谐交流的人文环境。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 SHANGHAI DEEPBLUE RESOURCE SALES CONSULTANT CO., LTD. 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目定位报告 普通社区的会所资源贫乏、活动能力有限，导致内容流于形式。 而新里程花园可凭借南都旗下会所资源，如距离本项目不远的提香别墅会所，提供业主别的社区无法 比拟的丰富共享资源。 在这些联盟的会所里，业主将定期参与各种联谊、或沙龙、或酒会，做到众口合调， 增进彼此感情，更寻找到志同道合的事业伙伴。 总体推广策略 项目推广蓄水期，以“产品神秘、概念清晰”为原则，主推项目品牌线和形象线，从而提升项目高度，将产品卖点保持神秘，引起社会高度关注和好奇，达到眼球经济的效果。 当进入实际销售期，则以“产品清晰、概念延续”为原则，主推项目产品线，将产品卖点诉求清楚，让目标消费者对本项目有更深层次的了解和认识。 通过实打实的产品诱因，完成最终的销售去化目标。 品牌线 — — 两大地产巨擘的合作巨篇（围绕合作的利益基点展开） 形象线 —— 和谐社区无限生活（响应政府号召、打造和谐社区） 产品线 —— 地段品质、生活品质、产品品质、服务品质 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 SHANGHAI DEEPBLUE RESOURCE SALES CONSULTANT CO., LTD. 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十。