三峡晓峰风景区旅游地产项目可行性研究报告(125页)-地产可研(编辑修改稿)

三峡晓峰风景区旅游地产项目可行性研究报告(125页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

启动，经择优招商，夷陵区政府与宜昌国贸集团签定合作协议。 协议要求，由国贸集团将出资2 亿元，在全面整合的基础上开发旅游资源，历时一年的招商圆满完成。 宜昌国贸集团入主晓峰旅游区后，在区政府和区直部门的全力协助下，注册成立宜昌三 峡晓 峰旅游发展集团有限公司，已对三峡晓峰风景区实现了整体收购，并按国家 4A级旅游区要求先期启动了 三峡大瀑布 景区和 金狮洞 的升级改造。 旅游资 源 条件 分析 典型旅游资源 “三下第一瀑” 三峡大瀑布 三峡大瀑布 景区占地 6000余亩，是集迷人风光、民俗文化、水上娱乐、旅游探险等多种休闲功能与一体的神奇峡谷。 三峡大瀑布是由主体瀑布和若干分支瀑布形成气势磅礴的瀑群，主瀑布高 102 米，宽 80米，瀑布从天而降，飞花泻玉，犹如一幅巨大的白练高挂山巅。 此外，妙笔峰、天书枪、纸糊洞、藏经洞、水帘洞、金钓桥、饮马岩、四不像、野人谷、猕猴投石处等数十个自然景观使景区步步皆景，让人玩赏不够，流连忘返。 “艺术迷宫”金狮洞 金狮洞是中国最大天然溶洞之一，素有 “天下第一洞”美誉。 金狮洞共分上中下三层，大小参差，高低错落，总空间 20万立方米。 洞内长廊曲折萦回，厅堂宽豁高敞，在 彩灯 照射之下，或巍峨雄奇，或玲珑剔透，或如秀峰孤立，或如瀑泉泻流，或如神将天仙，或如 珍禽异兽，或如金钟玉鼓，或如飞阁崇楼，一步一景，步步皆景，景景迷人。 “时空隧道”野人谷 野人谷漂流风景区碧流激荡，鹅卵多彩，分为探险漂与激情漂两端，探险漂激流险滩 30余处，激流险滩。 握木浆、驾皮艇、闯险滩，回旋于荒野的峡谷之间，跌宕于汹涌的 波涛之中，让人 仿佛进入了时间隧道，回到了快乐的童年。 “空中长河”天河龙宫 天河龙宫位于高山之间，洞中天河循环往复、奔流不息，堪称人间奇迹。 洞中石乳星罗棋布，鲤鱼跃龙门、天宫蟠桃会等 情景 栩栩如生。 洞中或阔或狭，或明或 暗，景点 即彼此独立又浑然一体，有的十分逼真，有的亦真亦幻，让人 充满幻想和期待。 伴随着清脆的流水声，触目是光怪陆离的光影变幻，入耳是天籁般的 神奇声响， 心中是圣水洗涤过后般的空灵纯净，让人 仿佛置身魔幻的世外桃源。 “天然水上乐园” 古龙湾 古龙湾 风景 山环水绕，是三峡晓峰的山水画廊，全程碧流激荡，滩多浪急，九滩十八湾。 沿岸林木苍翠，洞 穴幽深、风光如画。 置身景区，跌宕于碧波之上，获探险之乐，在 自然山水中洗净都市铅华，让人心旷神怡。 “暑天冰宫”情人泉 情人泉是集洞泉瀑为一体的原始地下河景区，三道十分罕见的地下瀑布贯穿于形态各异的钟乳石之间，在全国溶洞中绝无仅有，素有“暑天冰宫”之称，情人泉景区由天趣盎然的情人渡、情人谷、情人河、情人宫四大系列自然景观组成。 情人泉体态婀娜的钟乳石，连体成双，如情人相拥、玉体相偎；情人河温文尔雅，温婉流淌；情人宫千姿百态、风光无限，堪称最美丽的“水底世界”。 “三峡长城”古兵寨 古兵寨位于大巴山脉的 崇山峻岭之中，是 震惊我国考古界的罕见古堡群落，也是 湖北省重点文物保护单位。 一百多座兵寨全部用巨石垒建于孤峰危岩之巅，凌空高耸势如悬寨。 兵寨由高大的寨墙、瓮城、关卡、寨门、战壕、兵居、箭垛、烽火组成，南北 贯连、前后响应、功能齐全、规模庞大，充分体现了冷兵器时代的战争特征。 “四季瀑布”滴水岩 滴水岩四季水量充沛，水声清脆悦耳。 瀑布潭绿如翡翠、清澈 见底，其水甘甜可口、清香四溢。 景区内盘根错节的古藤化石，系上亿年前地质运动形成。 已开发景点有雷火马铃、金蟾、追风驹、蟾潭、王母山寨、吊脚木楼等景点。 “ 惊世之谜”古悬棺 晓峰悬棺距今 2300多年，是古代众多少数民族中最具有典型意义的葬俗之一，它为当今世人考察巴人的起源提供了强有力的历史佐证。 悬棺悬于离地面 175 米、距山顶 180 米的绝壁洞穴之中，古人如何起吊安置，实乃千古之谜。 除具有独特的考古价值外，悬棺景区也是三峡区域规模最大的野外拓展训练基地和自驾游营地服务中心。 旅游资源价值评价 “三峡天下壮、最秀在晓峰”。 三峡晓峰旅游区素有“小三峡”、“三峡画廓又一峰”的美誉，是宜昌环城游憩带上最奇、最秀、最美的山水画廓，同时还拥有世界地质奇观，悬棺等巴文 化遗迹，古兵寨等军事遗迹，盘古文化及神、魔、鬼、怪等传说，这些人文资源对晓峰自然旅游资源起到锦上添花的作用。 三峡晓峰旅游资源空间分布与组合特点是： 点线联结有序，空间分布带状明显。 三峡晓峰旅游区内丰富的旅游资源主要分布于三条峡谷和两条主要公路沿线，以相对独立的景元看其结构呈点状分布。 受地质地貌形态和经济发展及交通的影响，旅游资源又呈现相对集中的特点，使之以旅游资源为本底的旅游开发能够局部成片，全局整合能形成 一个整体旅游产品，因此具有块网整合的结构特点，易于块状整合。 资源组合独特，分类聚集主次分明 三峡晓峰旅游区系以震旦纪、寒武纪碳酸盐岩受河流侵蚀和溶蚀形成有峡谷地貌为主体的风景区， 这里 峡谷雄峻，银瀑高悬，溶洞幽绝，绝壁上悬棺高耸，古堡密布，观、寺、庙遗址众多，缓坡山台良田如梯，老宅依旧，融峡谷风光、溶洞景观、奇峰异瀑、森林风光、特殊地质、宗教遗址、古建工艺、古战遗址、民风民俗等为一体，形成了山与水组合，峡与水组合，峡与民俗组合，峡与人文景观组合，自然旅游资源与人文、社会旅游资源相互衬托、相互联系、相互依存、独具特色的观光、度假、河流、探险、寻秘等旅游资源体系，巧织天成，自然山水风光灵秀，区域特色 鲜明突出。 峡谷高度富集，资源组合层次合理 三峡晓峰旅游区峡谷旅游资源非常丰富，境内有大小峡谷数十条，峰丛、险峰、绝壁、峡谷、甘泉、飞瀑随处可见，以晓峰大峡谷为轴线， 古龙湾 、野人谷、龙潭河、小峰河等，雄、秀、幽、奇彼此相互辉映，风光如画； 三峡大瀑布 与黄果树瀑布齐名，并更胜一筹；三峡第一漂 古龙湾 漂流，更是放高舟于古老峡江的真实写照。 独特的峡谷景观显得个性突出、特征鲜明，加之本区以农业为主，空气清新，气候宜人，景区良好，保持着良好的生态平衡。 山以水而灵，水以山而秀，人与自然融合，个性特征鲜明，极具旅游开发价值。 高等级资源赋存，旅游开发潜力巨大 由于受地貌、水系的影响，以山峰、坡地、农庄与农田呈阶梯状分布，峡谷与交通迭景并行，自然景观与人文遗址比较集中连片，既有以峡谷、峰林、洞穴、瀑布、地质等自然风光为主体的旅游区，又有古兵寨、古悬棺、古民居和观、寺、庙及等人文资源为主体的旅游区，更有自然和人文资源相结合的旅游区。 世界地质界公认的寒武纪，震旦纪地质剖面为国际标准剖面标准点，被称为世界之迷的巴人悬棺，以及近年发掘、受国内考古学界关注的晓峰古兵寨群落等资源具有垄断性和唯一性，为世界级资源。 丰富的旅游资 源为立体开发、综合开发提供了资源条件。 自然与人文景观交融，有利于满足游客多元化消费的需求。 险峰俊美、峡谷幽深、天然河流、溶洞怪石、流泉飞瀑等自然景观类型多样，遗存的古民居、古兵寨、古庙观等人文景观与自然和谐，这里被誉为“地质百科全书”、“天然地质博物馆”，地质类型齐全，也是巴楚文化的发祥地，人文遗存从远古地质文化、军事桑蚕文化、巴楚文化、自然山水文化到近代三国文化、抗战文化、治水文化，一直到现代水利水电文化、生态农业和新农村建设，文化传播源远流长。 自然与人文景观的高度融合，有利于产品的多样化开发，对 于市场的开拓极为有利。 旅游 市场条件 分析 客源市场现状分析 目前，三峡晓峰 风景区的 客源主要来自省内，客源地以宜昌市 及其周边县市、荆州市及武汉地区为主，约占 59%；省外游客主要来自周边省市和北京、上海、江苏、淅江、广东等经济发达地区；海外游客较少。 客源以团队客人为主，由自身的漂流、 三峡大瀑布 、情人泉等景点与宜昌周边的车溪、中华鲟园等景区联合推出线路，其次为宜昌 神农架旅游线过境客源，从三峡和坝区分流来的游客较少；散客以宜昌市及周边游为主，近年散客中的自驾车或家庭出游比重出现较明显的增长。 1998 年至 2020 年，三峡晓峰风景区共接待国内外游客 万人次， 年均接待游客 21万人次。 表 21 三峡晓峰风景区游客接待情况（ 19982020） 单位：万人次 年份 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 合计 游客数 增长潜力因素分析 晓峰位于宜昌环城 1 小时游憩圈，是《湖北长江三峡大坝国际旅游目的地发展控制性规划》确立的以休闲度 假为主打产品的旅游区，旅游产品主要面向长江三峡全国性游客、宜昌和武汉等周边城市的假日休闲游客，在宜昌的地位举足轻重 ，发展潜力巨大。 中部崛起时代将临，宏观背景的巨大影响。 国家对三峡旅游的高度重视，中部崛起战略推进了巨变的新三峡旅游品牌，以三峡大坝为核心，形成观光、过境和休闲度假等多层结构。 随着随着交通条件的改善，晓峰与宜昌旅游大都市、三峡大坝、神农架和远安、当阳三国线之间的旅游经济联系将愈来愈强烈，从而使晓峰成为宜 昌三国线、神农架线、长江三峡三条旅游线上的重要节点，宏观环境为晓峰旅游发展提供了重要保障， 带来黄金发展机遇期。 三峡大坝时代到来，库坝区旅游的强力带动。 随着世界第一大坝 — 长江三峡大坝的建成竣工和三峡库坝区旅游资源的整体开发，以此为核心吸引物的长江三峡及宜昌旅游业必将得以迅猛发展，为晓峰旅游区的“梅开二度”提供了难得的历史机遇。 晓峰旅游区处于三峡库坝区世界旅游目的地的核心位置，地理区位优越，资源形态独特。 三峡库坝区世界旅游目的地所包含的休闲度假旅游目的地、漂流旅游目的地、自驾车旅游目的地等内涵，为晓峰旅游区打造时尚休闲旅游度假区和自驾车旅游营地，提供了良好的发展空间。 自驾车旅游时代来临， 时尚消费的推波助澜。 三峡晓峰旅游区临“城”（宜昌城）临“坝”（长江三峡大坝），交通快捷通达，南接宜昌市区约 30公里，西距三峡大坝约 30km，东临荆沙、当阳、远安“三国线”，北通昭君故里旅游区和神农架旅游区。 沪蓉高速公路、省道宜秭（宜昌 秭归）公路和宜保（宜昌 保康）公路交叉穿境而过，自驾车旅游营地及景区夜游等品牌产品的打造与建成，加上 “ 两极带动 ” ，晓峰旅游区有条件成为国家自驾车旅游示范线上的热点区域。 亚健康时代来临，健康消费需求旺盛。 晓峰旅游区是宜昌环城游憩带上山色水系最丰富，更有深藏秘境山乡间的 古文化、古遗址资源，自然风光与漂流等现化娱乐项目相结合，把康体、休闲、养生等内涵融入到晓峰旅游区旅游开发中，推出家庭旅游、拓展旅 游与俱乐部旅游等旅游活动组织形式，发挥晓峰旅游区调节情绪、促进身心健康和协调人际关系和谐，迎合了游客日益增长的多元化健康消费需求特点，市场需求旺盛，商机明显，有明显的市场开发优势。 客源市场预测 根据旅游区生命周期理论，任何一个目的地的游客接待量都会经历一个缓慢增长、跳跃式增长、平稳增长及基本稳定的动态过程。 通过整合开发的三峡晓峰风景区正处在突破性增长的转型 期，预计通过 20202020 年的整合开发，三峡晓峰风景区的游客接待量恢复到年接待量突破 30万的规模， 随着旅游产品质量及吸引力的提高，预计中期游客接待量将出现跳跃式增长，其后接待量逐渐进入平稳增长阶段。 市场预测以 2020年接待游客规模达到 20万人次为基数，进行如下预测： 表 2－ 2 三峡晓峰风景区 客源市场总量预测 年份 增长率（ %） 游客接待量（万人次） 2020 — 20 2020 20 24 2020 20 30 2020 30 39 2020 30 2020 20 2020 15 2020 15 2020 15 2017 10 2018 10 2019 10 2020 10 本项目开发综合 分析 ASEB方格分析是对 ASEB分析与 SWOT分析的综合运用。 旅游景区是一种典型的体验产品，游客在景区的旅游过程就是一种体验流，因此景区必须创造、提供、保持和提高可以吸引旅游者的注意力、激发他们的旅游兴趣以及符合他们期望的体验。 ASEB是指户外休闲需求的四个层级：休闲活动（ Activity）、背景（ Settings）、体验（ Experience）、收益（ Benefits）； SWOT是指分析企业的资源与能力内在的优势（ Strengths）与劣势（ Weaknesses）、外在的机遇（ Opportunities）与威胁（ Threats）。 ASEB方格分析的横轴为需求的四个层级，纵轴是 SWOT 的四个方面，通过 ASEB 方格分析，就可以对景区产品提供游客需求四个层级的各方面存在的优势、劣势以及机遇和威胁有十分清晰的认识。 发展优势分析 （ 1）活动的优势（ Strength Activity， SA）  产品的多重属性 ：自然生态与人文景观交融，集峡谷、溪流、飞瀑、怪石、古树、溶洞于一体，集悬棺、悬寨、古民居于。