三亚市大东海旅游地产项目分析报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)

三亚市大东海旅游地产项目分析报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

均价从 2020 年 的 2020 元 /㎡飙升到 2020 年 的 8000 元 /㎡ ，到 2020 年上升到超过 1 万 元 /㎡ ，其 房价 增长速度远超过上海 北京等 国内 一线城市。 目前，三亚一线海景房均价 约 12020 元 /平方米；二线海景房均价约 6000 元 /平方米；河景房 和市区房 约 4000 元 /平方米。 2020－ 2020年三亚房地产市场概况 年份 投资额（亿元） 同比增长 % 销售面积（万平方米） 同比增长 % 2020 2020 2020 2020 2020 2020 年 1－ 6 月 31 投资发展部 三亚项目分析报告 第 7 页 共 12 页 总体而言， 近年三亚房地产 发展情况良好 ， 20202020 年 投资额 的 简单平均增长率 为 61％，显示 投资建设 处于快速增长 阶段， 市场对发展前景十分看好 ， 2020年 29 亿元的投资总额也显示当地市场相对 较小。 同时注意到 2020 年的销售面积对比 2020 年下降 29％， 说明 当地 在 绝对 依赖外地购房者的情况下， 存在 较大的 的市场 波动 风险。 2020 年 1－ 5 月市场情况 三亚市 2020 年 15 月批准预售商品房 万平方米 ,和去年同期相比增长21%。 其中商品住房 万平方米 (4854 套 )。 登记销售面积 万平方米 ,和去年同期相比增长 %。 其中商品住房 (5995套 ),商业用房 万平方米。 5月登记销售商品房 ,其中商品住房 ,共 951 套。 不同套型新建商品住房成交情况 户型越小销售的套数和面积所占的比例越大 ,2020 年 15 月， 90 平方米以下的商品住房销售 3691 套 ,面积 万平方米 ,占总销售套数的 %,占总销售面积的 %。 5 月销售 90 平方米以下的商品住房 549 套 ,面积 万平方米 ,占总销售套数的 %,占总销售面积的 %。 新建商品住房购买对象情况 三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场 ,2020年 15月 ,销售总套数 5995 套 ,面积 万平方米 ,岛外销售 5466 套 ,面积 万 平方米 ,岛外市场占总销售套数的 91%,占总销售面积的 89%。 5 月销售总套数 951 套 ,面积 万平方米 ,岛外销售 882套 ,面积 ,岛外市场占总销售套数的 93%,占总销售面积的 91%。 新建商品住房供给与销售情况 截止 2020 年 3 月 31 日 ,结转可售面积 万平方米 ,其中上年结转可售面积 万平方米。 15 月批准预售商品住房 万平方米 ,与上年同期相比增长 %。 实际登记销售面积 ,与上年同期相比增长 %。 5月销售面积 万平方米 ,与上月 相比减少 %,与上年同期相比增长 %,占上年全年销售总量的 12%。 不同套型新建商品住房供求情况 投资发展部 三亚项目分析报告 第 8 页 共 12 页 批准销售的新建商品住房以小户型为主 ,无论按面积计算还是按套数计算 ,随着户型面积增大 ,其占有的比例越小 ,但从销售 (需求 )情况来看 ,2020 年 15 月销售面积比例最大的户型结构为 6080 平方米 ,为 万平方米 ,占总销售面积的%。 而按套数计算 ,≤60 平方米的销售比例最大 ,共销售 1547 套 ,占销售总量的 %,随着单套面积增大 ,其销售比例逐渐减少。 不同价位新建商品住房供求结构情况 2020年 15月 ,批准销售新建商品住房按面积计算 ,以 80009000元 /平方米价位所占的比例最高 ,占 %。 其次为 25003000 元 /平方米 ,其所占比例为 %。 可见高档商品房的供应量较大 ,从另一个角度来说 ,新批准预售的商品房的房价增长幅度加大。 需求情况为 :按其面积计算 ,其销售所占比例是以 30004000元 /平方米的比例最高 ,为 %。 其次为 40005000元 /平方米 ,其比例为 %。 按套数计算 , 30004000 元 /平方米所占比 例最高 ,为 %,其次为 40005000 元/平方米 ,为 %。 新建商品住房平均售价情况 2020 年 15 月 ,商品住房平均售价 7189 元 /平方米 ,和去年同期相比增长%。 5月份平均售价为 7268元 /平方米 ,和去年同期相比增长 %,与上年全年平均价格相比增长 %。 价格增长幅度大的原因是今年以来销售的商品房档次和品质都有很大的提高。 海边一线房价升幅较大 ,使平均房价升高。 综上所述 ， 目前 三亚市房地产市场运行平稳 ,结构 较为 合理 ,供求平衡 ,价格升幅较大。 目标地块区域近 期开发楼盘简要情况 目标地块附近已经开发有多个楼盘，以度假公寓、产权酒店、高档住宅等项目为主，目前住宅楼盘的销售均价为：一线海景住宅超过 10000 元 /平方米，二线海景住宅约为 6000 元，其他普通住宅约为 4000 元。 目标地块所在片区 及。