万科房地产公司施工图设计指导书(doc25)-工程标准(编辑修改稿)

万科房地产公司施工图设计指导书(doc25)-工程标准(编辑修改稿)内容摘要：

避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。 空调室外机位应考虑窗的开启方向。 6） 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。 7） 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。 8） 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示， 空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。 8） 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф 75，洞口内外做 PVC 套管，管中心距地 2200，向外倾斜 10176。 ，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。 平 面图中应详细标明留洞定位。 9） 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地 200；平面图中应详细标明留洞定位。 11） 空调冷凝水管  可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。  当 予埋墙中时：冷凝水管为Ф 50 铝塑管 ， 沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。  当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф 50PVC 管，颜色同外墙；当空调板 12 旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用 （北方地区除外）。 11） 空调板下口需做滴水槽。 10． 外墙饰面 1） 建筑立 面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有 详细做法。 2） 外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。 3） 面砖饰面，外墙抹灰 为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉 200mm 宽钢丝网。 4） 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 5） 面砖墙面需标明铺贴方式大样。 6） 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立 面美观要求，淡化视觉注意力。 （外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 11． 室外环境 1） 建筑首层散水标高低于室外地坪 400，散水上为绿化覆土。 （待定） 2） 普通平层公寓室内外高差 600；花园洋房室内外高差 600。 3） 花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置 小院。 4） 连排别墅设置前后小院。 12． 公共楼梯间 1） 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。 2） 标准层 楼梯 踏步宽 270， 2900 层高标准层踏步数为 18 步，梯段板宽 1180，两梯段之间留 100 空隙；栏杆高 900。 3） 楼梯间考虑信报箱位置及做法。 4） 开窗的位置大小应考虑采光面积。 5） 抄表方式采用楼梯间集中抄表即 三表出户。 6） 户内楼梯：宽度 800－ 900；栏杆高 900；踏步宽 220－ 7） 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。 箱入墙 140 厚， 箱与住宅户内之间砌 60 厚红砖。 留洞需由结构与建筑专业共同校 对、认可。 13 13． 防水做法 1） 外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。 2） 屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法：基层处理 —— 涂膜防水 —— 砂浆保护层 —— 保温层 —— 面层。 3） 厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防 水并向四周墙面上做 350高，厨房、卫生间四周墙脚浇 200 高 C10 素混凝土。 做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。 浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。 4） 厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做 1800 高防水沙浆底层， 5） 半地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙） —— 基层处理－涂膜 防水－砂浆保护层－ 120 标砖护墙。 6） 半地下室底板：垫层收光 — 柔性防水 — 砂浆保护层 —— 刚性防水 （防水混凝土底板）。 7） 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。 14． 其 它 1） 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格， 入口门洞尺寸为 1500X2200。 2） 户内 玄关 ： 考虑衣帽镜、柜设置空间， 500 进深。 3） 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 三．装修标准及设备配置 1． 外 墙 以面砖装饰为主，涂料为辅。 2． 内 墙 厅 ﹑ 房为乳胶漆，素水泥浆做 100 高踢脚； 厨房 ﹑ 卫生间艺术瓷砖到顶。 3． 顶 棚 14 厅 ﹑ 房为乳胶漆； 厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。 4． 地 面 厅 ﹑ 房为水泥砂浆抹光； 厨房 ﹑ 卫生间 ﹑ 阳台为铺设防滑地砖。 5． 屋 面 坡屋面采用彩色瓦； 上人平屋面铺设防滑地砖。 6． 窗 户 住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻 ； 沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。 7． 门 平层公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁 ﹑ 警眼 ﹑ 防盗链； 花园洋房 分户门 采用木质防盗门； 卧室 ﹑ 厨房 ﹑ 卫生间为模压门； 阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。 8． 厨 房 设橱柜（ 吊柜 ﹑ 地柜 ﹑ 洗菜盆 ﹑ 水龙头）； 预留抽油烟机位。 9． 卫生间 主人卫生间：设浴缸 ﹑ 淋浴花洒冷热水龙头 ﹑ 台盆 ﹑车边玻璃镜及 镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆； 公共卫生间： 冷热水柱盆龙头 ﹑ 淋浴花洒冷热水龙头 ﹑节水马桶及 厕纸盒； 热水管 采用环保性管材。 10． 煤 气 煤气管道安装到厨房。 （应考虑最佳管线走向） 11． 其 它 15 小区设背景音乐系统。 第二部分 结构专业 一． 设计要求 1. 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置 图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰 , 内容齐全，便于施工。 2. 住宅应采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相 关规范、规程、标准及规定。 3. 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁 无柱”，提高空间利用率。 4. 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。 1． 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2300。 2． 强排式热水器于墙面预留 Φ 75 排风孔洞，洞中距地 2200。 3． 抽油烟机于梁面预留 Φ 200 孔洞，中心距地 2550。 4． 厨卫梁面预留 Φ 150 排污管孔洞，中心距地 2550，相邻留洞需 考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。 5． 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。 6． 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。 大板厚度以控制在 130 以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。 7． 梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。 8． 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为 60。 9． 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。 二． 荷载取值 1． 住宅楼面均布活荷载标准值 客厅： 餐厅： KN/m2 厨房： KN/m2 阳台、露台： KN/m2 卫生间： KN/m2 卧室： KN/m2 书房： KN/m2 衣帽间： KN/m2 储藏室： 工人房： KN/m2 16 走廊、门厅、楼梯： KN/m2 2． 住宅屋面均布活荷载标准值 不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）： KN/m2 上人混凝土屋面： KN/m2 上覆种植土屋面：按。