万科地产销售后续(售后)事务培训教材(45页)-地产培训(编辑修改稿)

万科地产销售后续(售后)事务培训教材(45页)-地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

行放款）。 在电话通知后三天仍不前来领取的， 再以邮寄方式发出。 23 管理费的计收 按 《 房地产买卖合同 》 补充条款约定，自交付之日起房屋的管 理费等由客户承担。 如客户在收到交付通知书后十五天内，仍没有办理房屋交付手续的，视为客户接受该房屋，管理费由客户承担。 24 《 商品房房地产证 》 的 办 理 25 《 房地产证 》 定义： 《 房地产证 》 是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。 权利人可以凭 《 房地产证 》 依法出租、买卖或作为经营生产场所，也可以凭 《 房地产证 》 进行抵押，向银行等金融机关贷款，合法利用资金，还可以继承、赠与、交换。 如果没有 《 房地产证 》 ，上述房地产权益都无法实现。 26 《 房地产证 》 办理时间 根据 《 深圳市房地产买卖合同（预售） 》 规定，发展商必须取得政府部门的竣工验收备案回执之日起二百一十天内为业主办理 《 房地产证 》。 （万科在项目交付时会将 《 办理房产证通知 》 一并发放，明确房地产证受理时间。 ） 27 项目在国土局完成初始登记后， 国土局开始 《 房地产证 》 的受理。 28 什么叫房地产初始登记 房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。 哪些情况应申请初始登记 （ 1）通过行政划拨或出让手续取得土地的，应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记； （ 2） 在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物 、 附着物的 ， 自取得建筑物 、 附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地产初始登记。 已办理初始登记的房地产增加面积的 ， 增加部分应在竣工后六十日申请初始登记。 29 一次性付款办理房地产证 按揭付款办理房地产证 付款方式的不同，可分为两种办理方式 30 一次性付款房产证办理 （ 含办证前已结清银行按揭款 ） 客户需提供资料： 买卖合同原件 2本 、 付清楼款证明书 、 购房发票第四联 、 身份证复印件 、转移登记申请书 （ 此申请书需经发展商盖章 ） 流 程： （ 特区内项目 ） 客户本人带上述资料直接到房屋所在辖区国土局办理 ， 55个自然日后凭身份证及国土局收件回执交纳税费后领取。 （特区外项目）客户将上述资料及所需税费交至我司统一代。