万科地产盈润园储客派单分享调研报告ppt-房市分析(编辑修改稿)内容摘要:
一:白堤路家乐福、 海光寺家乐福。 二:物美天环店、物美黄河道店、人人乐华苑店 一、人流量超大型 人流量很大,没有底商,保安管理不是很严格,可以进行门口派单 二、发单受限制,有底商超市 超市保安管理较严,一楼有底商,可以对底商以发送的形式,进行宣传。 三、地下车库插单 门口管制森严,不允许带单进入超市及底商,所以进行地下车库插车,效果还是比较不错的。 二、策划准备 7 二、策划准备 人员安排 为便于管理,减少成本,雇佣大学生进行派单。 按照岗位计算大学生数量,进行联系,和地点时间确认 收款签字单制作 因为出租和大学生的费用都是没有票据的,所以为了能够清楚的开发商交接,出门前制定费用签收单。 发完传单付钱时,签字,以便后期记录。 假日语录:做之前要做好一切准备。 8 三、实战技巧 到达派单地点之后,为了保证高效派单,和更好把控派单员。 我们可以选择几个视线范围之内的地点。 进行人员分配定点。 也可以避免派单员偷懒。 让他们大概知道产品是什么产品,项目位置等粗略信息。 还可针对派单进行统一说辞。万科地产盈润园储客派单分享调研报告ppt-房市分析(编辑修改稿)
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,选用适当的资本化率将其折现后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 • 适用对象:有收益或有潜在收益的房地产 • 流程: 收集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 预测估价对象的未来收益 求取报酬率或资本化率 选用适宜的收益法公式计算出收益的价格 19 第三节 房地产市场推广策略 一、市场推广目的 房地产的促销 市场推广(与客户沟通
登记表》领取《选房资格确认书》(一式四联) 12 人员及物料准备 —— 签到 停车场 客户于日 9: 30前到达公开发售现场 , 在保安人员指引下停车 ,并在保安人员指引下到签到处签到 流程 签到区 在工作人员的指引下 ,凭 《 选房资格确认函 》 、定金交纳收据以及本人身份证在签道区签到 ,10: 00停止签到 休息区 签到后 , 在工作人员的指引下进入休息区 , 1. 当客户资料不齐备时:
《浮法玻璃》 (GB116141999) 《钢化玻璃》 (GB/T 99631998) 《中空玻璃》 (GB/T 119441989) 《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》 ( GB/T 71062020) 《建筑外窗气密性能分级及检测方法》 ( GB/T 71072020) 《建筑外窗水密性能分级及检测方法》 ( GB/T 71082020) 《建筑外窗保温性能分级及检测方法》 ( GB/T
下主要节点:防火隔层施工节点、隔热岩棉施工节点、骨架安装节点、扣件连接节点、石材面板缝隙处理节点、石材面板阳角处处理节点、石材面层保护剂处理等主要节点的设置。 图纸要求 :正式施工前承包商应先根据招标要求细化安装节点及安装施工图交万科地产项目经理部确认,而后应分别给总包(三方合同情况)、监理及万科地产项目经理部各一套。 与施工图配套的施工组织设计的编制: 承建商进行深化施工图后
合适当的补偿行为。 5. 对客户的表扬要婉言感谢。 办理各类收费业务(如门禁、会员卡、停车卡等) 1. 熟悉业务操作规程,办事迅速,工作认真细致,不忽视任何影响服务质量的细小环节。 2. 及时提出改善工作流程的好办法,提高部门的服务层次。 3. 礼貌地请客户出示所需的证件,“请、您”字不离口。 4. 为客户准备好笔和表格,耐心细致地引导客户填写表格。 5. 想客户解释清楚相关的收费标准。 6.
要领 问候 1. 在任何工作场所,见到客人应主动问候。 2. 与同事首次见面应主动问好。 互相问候,主动真诚。 称呼 称呼视地区习惯(尊重和礼貌的方言)。 一般 男性称呼“先生”、未婚女性呼“小姐”、已婚女性呼“太太”、“夫人”,如无法断定对方婚否,则可称呼为“女士”。 对儿童可称呼为“小朋友”。 1. 称一个单独的女性为妇女。 2. 态度不礼貌,侮辱性的称谓。 3. 面对群体时,称呼次序颠倒