万宇地产购物中心建设项目建议书(代可研报告)(58页)-地产可研(编辑修改稿)

万宇地产购物中心建设项目建议书(代可研报告)(58页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

环境最为优良、城市魅力最为优秀的地区之一。 第五章 项目生产规模及建设方案 一、项目建设规模和期限 （一）项目建设规模 XXXXXX县峨岭镇，项目建成后将辐射整个 XXX。 XXX购物中心以“美化城市、提高城市服务功能”为目标，为辐射区内的消费者提供商务办公、购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐等服务。 本项目将成为集品牌展示和销售为一体，市场、超市、专卖店等多种业态互动共生的大型城市购物中心。 （二）建设期限 本项目建设期限为一年。 完成可行性研究报告的编制、项目论证、申请立项、项目审批、土建及安装工程。 （三）项目建设进度计划 按照国家基本建设程序，该项目按以下几个阶段进行实施： 项目准备阶段：项目建议书、可行性研究、批准立项、资金筹措； 项目实施阶段：勘察、设计、工程招投标、设备采购、道路施工； 项目完成阶段：试运营、竣工验收。 （四）项目管理 为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，根据国家有关部门政策，本项目实行项目法人责任制、项目资本金制、工程招投标制、工 程质量监督管理制、项目环境监督管理制、项目筹资渠道多元化等制度的建设和建设项目的前期工作。 成立项目管理小组，负责 XXX购物中心内一切建设、运营和管理事务。 内部实行严格的管理和明确的分工，其主要职责为：行政管理部门负责日常行政工作及项目执行单位的接待与联络工作，组织项目的招投标工作；计划财务部门主要负责项目的财务计划和实施计划安排，与项目执行单位办理合同协议等手续，以及资金的使用安排和收支手续；施工管理部门主要负责项目土建与安装施工的协调与指挥，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作 ；设备材料管理部门主要负责项目材料的订购、采购、保管及调拨等项工作；技术管理部主要负责项目的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图纸的审核、处理有关技术问题及组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。 二、项目建设标准 本项目将引用国内外先进设计理念，以高品位、时尚化、五星级环境及先进的管理模式，为 XXX的消费者提供全方位的服务。 项目建成后将针对不同消费者的需求，为广大消费者提供高、中、低档服务。 （一）购物中心环境 1． XXX购物中心位于 XXXXXX县东北区，交通便利，易达性好。 2． XXX购物中心按绿化 主管部门规定要求进行绿化，地面平整、硬化，没有裸露地面。 3．设有专用机动车停车场，停车场面积满足购物中心经营需要。 4．购物中心清洁卫生，未有影响环境卫生的污染源。 5． XXX购物中心的主体建筑为正式建筑，严格按照 JGJ 48商店建筑设计规范的要求设计建设。 6．购物中心建筑物内设有良好的采光、照明设施，空间宽敞、明亮、整洁，地面全部按照要求坚固、平整、清洁、防滑。 7．建筑物设有通道，通道最小净宽度严格按照 JGJ 48－ 88 中。 通道不得堆放任何物品，保证通行顺畅和疏散迅速。 8．按照 要求设有防汛排水、通风、防尘等设施。 9．按照 GB/T 17217城市公共厕所卫生标准的要求。 购物中心设有卫生间，卫生间清洁、无异味。 卫生间的数量、面积、条件与 购物中心面积、条件相匹配。 10．建筑物根据实际情况设有人行自动扶梯、垂直升降电梯、货用电梯。 11．配备专人打扫卫生，保持地面清洁，并在场区设垃圾桶。 12．按经营分类设置经营区域，配置适宜的基础设施。 、电子提款机等公用设施为消费者提供方便、快捷服务。 （二）消防安全管理 1．建筑严格按照 GBJ 16建筑设计防火规范的要 求，报送公安消防机构审核和验收。 2．严格按照 GB 15630消防安全标志设置要求。 配备消防安全通道，配备各种明显规范的消防标志。 3．根据国家有关规定要求，配备消防设施，包括消防栓、灭火器，报消防主管部门检验。 4．对购物中心经营人员、管理人员、工作人员（包括营业员）定期进行消防知识和技能培训，并掌握灭火器材使用方法，做好培训记录。 5．对消防设施进行定期检查记录。 6．在消防通道、疏散通道以及消防隔断下，消防灭火器材周围不堆放物品，不影响消防设施和器材的使用。 7．按照消防法规要求设立消防组织，责任落实 到人头。 8．设立火灾应急预案，并定期演练，保持随时启动和安全有效运转。 9．施工使用明火履行相关手续和采取相应安全措施。 10．易燃性、易爆性商品用空容器展示。 11．电梯等大型电器设备申请检验，并取得验收合格证书。 12．定期检查并维护电路、用电设施，做好检查记录。 13．建立健全保安防范组织、制度。 14．设立治安和消防值班室。 15．设立对购物中心的电子监控设施。 16．配备专职保安人员。 17．对保安人员进行专业培训，持证上岗。 18．配备标志明显的紧急疏散通道、安全出口。 19．配备应急照明设施。 20．配备应急突发事件预案，保证可以迅速启动。 21．严格按照多层建筑承重及堆放高度要求，对物品进行堆放。 22．配备烟感报警、自动喷淋灭火装置，并保证处于良好状态。 23．配备专职消防队，并配备消防车等。 （三）服务管理 1．服务性收费符合国家价格管理的有关规定。 2．购物中心工作人员佩带胸卡，统一着装。 3．设立服务台，为顾客提供咨询和导购服务。 4．配备卖场区域分布导图。 5．各功能区标识清晰醒目，使用汉字要用简体字，设计制作规范。 6．设立信息台、信息展示板或广播，公示市场交易信息、商品信息、价 格信息和市场各项承诺及服务措施。 7．建立顾客投诉制度，并设立专门的投诉接待处理部门，处理消费者诉意见和交易纠纷，并记录备案。 8．公示投诉处理结果。 9．配备电子显示屏幕，随时发布有关信息。 10．建立本购物中心网站，利用网页提供供求信息、价格信息服务。 三、配套设施建设 （一）给水网络工程 1．给水管道设计原则 （ 1）给水管道按近期规划服务面积布置，水量规模按远期规模设计，并充分考虑实际给水量的增加。 （ 2）给水量按其服务面积及比流量确定，给水变化系数根据该 管道的平均流量按规范选取。 （ 3）尽量利用现有 地形条件铺设管道，使其敷设在冰冻线以下，并尽量避免穿越障碍物。 （ 4）管网计算，根据设区规划供水情况，在各节点进行流量分配，根据管道流量选择管径，计算管道水头损失及摩阻。 （ 5）管网规划和设计适当超前，并充分考虑远近期的结合。 2．给水管道的设计 （ 1）给水量 本工程设计给水量为 14400m3/d，设计给水管道主干管近期水量设计，按远期水量校核，以保证近期水量的最小流速。 （ 2）管道水力计算 Qmax=Qs k 式中： Qmax――给水管道设计流量（ L/S） Qs――给水管道平均流量（ L/S） K――给水总变化系数，近期 k＝ ，远期 k＝ ，给水管道设计流速 V≤ ，根据各节点流量利用确定各管道管径D＝，查水量计算表计算各管道水头损失及摩阻，从而校核给水起点水压是否满足最不利点服务水头的供水要求。 给水管道流速在 － 按照城市规划的总体要求及消防用水规范要求确定最小给水管 道。 管径不小于 DN150mm。 （ 3）给水管线竖向高程设计 给水管线的竖向高程设计的原则是使本规划区域内的供水量的水量，水压要求最大限度的得到满足，且管道敷土厚度最小。 根据实际情况，给水 管道沿设计道路坡度敷设，且敷设在最大冻土深度。 （ 4）给水管道管材的选用 在给水工程中，管道投资占工程投资的比重很大，且因管材选择不当造成事故或增加不必要的投资的实例业较多，所以，在管材选择时，必须结合工程的实际情况，综合考虑管材的技术性能及主要特性，根据国内的生产、使用情况，供水安全性、经济合理性、维护管理方便等因素进行分析确定。 目前，国内使用较多且可适用于本工程的几种管材为钢管、球星铸铁管、预应力钢筋硂管、 PCCP 管、玻璃钢夹砂管和高密度塑料管（ UPVC）。 根据供水工程的实际情况及本工程各 管道压力计算结果，在保证供水安全的前提条件下，选用国家大力推广使用的新型、节能、综合造价低的管材即高密度的 UPVC管，管材工作压力为 级。 UPVC 管具有较好的水流条件，粗糙度小，相同管径条件下，过水能力大，重量轻，施工维修方便，综合造价低，使用寿命长等优点。 （ 5）给水管道附属构筑物设计 在主干道与次要支管交接时设置阀门，且阀门设置在支管上，并设阀门井。 在输水管线的隆起处设置排气阀并设阀气阀井。 在管线的最低点设置排水阀级阀井门。 灭火栓设置的最大距离不超过 120 米，并设阀门井。 （二）排污、 排水管网系统工程 本工程按 XXX县城市总体规划的污水管道总体布局确定。 依据给排水设计规范有关规定进行设计。 1．污水管道设计原则 （ 1）污水管道按近期规划服务面积布置，水量规模按远期规模设计，并充分考虑实际污水量的增长情况。 （ 2）污水量按其服务面积及比流量确定，污水变化系数根据该管道的平均流量按规范选取。 （ 3）尽量利用现有地形条件铺设管道，以减少埋深及泵的提升，并尽量避免穿越障碍物。 （ 4）按地势划分区域，并与规划协调衔接。 （ 5）污水管网的设置，尽量采用自流形式。 （ 6）管网计算，应考虑是否有转输流量 ，并统筹安排污水主管和污水提升泵站的位置，做到干管距离最短。 （ 7）管网规划和设计适当超前，并充分考虑远近期的结合。 2．污水收集管道设计 （ 1）污水量 据预测规划区域内污水量约为 10200m3/d，设计污水管道主干管按远期水量设计，按近期水量校核，以保证近期不淤流速的要求。 （ 2）管道水力计算 Qmax＝ Qs k 式中： Qmax――排水管道设计流量（ L/S） Qs――排水管道平均流量（ L/S） K――排水总变化系数，近期 k＝ ，远期 k＝ ， V＝ 式中： V――流速（ m/s） I――水力坡降 R――水力半径（ m）； R＝ A/P P――湿周（ m） N――粗糙系数，取 为了保证管道不淤，流速不小于。 （ 3）管道起点埋深 污水干道的敷设要考虑支管接入的可能性，另根据当地冻土深度，地下水位情况，本设计确定管道起点覆土。 （ 4）污水管线竖向高程设计 污水管线竖向标高的确定原则为能将本流域范围内最远点的污水接入本工程项目管线内，污水管道在满足最小坡度要求前提下尽量沿地形坡度敷设，不同管径管道连接处，一般采用管底平接。 （ 5）污水管道管材的选用 排水管渠必须具 有足够的强度，以承受外部的荷载和内部的水压，外部荷载包括土壤的重量－静荷载，以及由于车辆运行所造成的动荷载，压力管及倒虹管一般要考虑内部水压。 自流管道发生淤塞或污水管渠系统的检查井充水时，也可能引起内部水压。 此外，为了保证排水管道在运输和施工中不致破裂，管道必须具有足够的强度。 目前用于污水管道的管材有钢管、钢筋混凝土管、排水 UPVC管、PE管和玻璃钢夹砂管，现就各种排水管材的优缺点比较如下： 混凝土管和钢筋混凝土管 混凝土管和钢筋混凝土管具有便于就地取材、制造方便（可在专门的工厂预制），也可在现场浇制）、 价格低廉等优点，非常适合于用作排除城市污水和雨水。 混凝土管和钢筋混凝土管虽具有抵抗酸、碱蚀性及抗渗性能稍差、管节短、接头多、施工相对复杂的缺点，但结合工程实际，该种管材的性能价格比优点更为突出。 排水 UPVC管 排水 UPVC 管具有质量轻、运输方便，内壁光滑、输水量大，材 质卫生、对水质无污染，耐腐蚀、使用寿命长，水密性好等优点。 但该种管材抗冲击、震动能力较差（尤其管径较大时），价格也较混凝土管高，结合本地实际情况，该种管材不适合用作本工程的城市排水管道。 PE管 聚乙烯管具有柔顺性好，抗冲击、抗地震、抗磨损性 能好，寿命长、抗腐蚀、卫生性能好、管壁光滑、输送能力大、重量轻、方便施工等优点，但造价较高。 玻璃钢夹砂管 玻璃钢夹砂管具有耐腐蚀、耐热、抗冻性好、轻质高强、摩阻力小、运输安装方便、寿命长等诸多优点，但单价高，尤其是大管径管道单价高于钢筋硂管几倍，估常用作承压供水管道。 经过管材的性能及价格因素的比较，混凝土管和钢筋混凝土管价格低廉、便于就地取材、加工制作方便，适合用作城市污水和雨水管道；为节省工程总投资，选用价格低廉的混凝土管和钢筋混凝土管较为适宜。 在局部地质条件较差地段，或其他特殊情况下（如倒虹管），可以 考虑采用钢管或其他管材，以方便施工，延长管网的使用寿命。 （三）通风、热力工程 1．设计依据 （ 1）《城市热力网设计规范》 CJJ3490； （ 2）《城镇直埋供热管。