一位设计师整理的宝贵的施工经验(doc72)-工程设计(编辑修改稿)

一位设计师整理的宝贵的施工经验(doc72)-工程设计(编辑修改稿)内容摘要：

顶每平方米人工指导价为 20 元，材料单价则视所选用的木材和 PVC 扣板的牌号而定。 但是消费者切不要以为在预算单里包含这些内容就万事大吉。 其实这只是一个预算的框架，真正的陷阱就在这框架里头。 在预算尚未开始时，预算员常常会不经意地问道：“请问先生 (小姐 )，您准备花多少钱装潢 ?”这可能是善意的，但也有一些就是在构筑陷阱。 有的公司就是在了解到了客户的“预算”心理价位后，凄也要凑到这个数字，即使客户的实际工料并不到这个数字。 更有甚者，采用“倒轧帐”的办法，制造一张“预算表”来蒙骗客户，而不是按实际的工作量来测定预算。 因此，对付这种“套底价”的陷阱，消费者最好的办 法是把自己的装潢设想 告诉对方，然后就说：“请按这个要求造预算，价格高低我会控制的，请放心我的支付能力。 ”就是不把底交给对方，这样造出来的预算往往更容易控制。 在预算表里，常常会以一个总价来囊括一个施工项目，比如铺地板，给出如下一种预 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 16 页 共 71 页 算： 卧室铺地板 (15m： ) 地板 (菠罗格 )150 元／ m2 人工，材料合油漆 6 8 元／ m2 从总价位上看并无十分出格的地方，其中地板的品种给予了约定，价格也说定，充其量，客户再给地板定个等级、规格、牌号什么的， 150 元／ m2 的价格也不能算高。 至于“人工、材料含油 漆” —— 项，价格也在一般市价之内 ，但大问题就是出在这里： 第一，按指导价，铺地板（企口）人工价每平方米 20 元。 地板水晶漆三度（即刷三次） 每平方米 8 元，即人工构成为 28 元，搁栅的材料取落叶松规格为 3cm 5cm，如按 30cm一档的标准铺设，连钉子带搁栅约在 10 元之内，余额尚有 30 元，足以可用进口或合资的水晶地板漆漆三度，并在搁栅上加一度水柏油。 但如果将其中的人工构成增加1O~15 元呢，这时可以想象最后的结果一搁栅尺寸不组，钉子伪劣产品，尤其度数不到、品牌甚至是杂牌的。 因此，对这一类项目在预算表中必须分解成细项，如： 卧室铺地板 地 板 (菠罗格、某牌、一等品 9 0cm 9cm 1 8cm)1 5 0 元／ m2 搁栅 (落叶松， 3cm 5cm、干燥不带树皮 )850 元／ m3 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 17 页 共 71 页 地板漆 (某牌、亮光、漆三度 )185 元／组 水柏油、地板钉 (某牌、 3 英寸 ) 元／ m2 人工．铺地板 (含搁栅加防腐 )20 元／ m2，油漆 8 元／ m2(三度 ) 这样才能使自己的权益充分体现，也便于进行控制。 另外，上述预算也可以分两大项给出： 卧室铺地板 ①地板 (菠罗格、某牌、一等品 90cm 9cm )150 元 /m2 搁栅及辅科 (落叶松、 3cm 5cm、某牌钉、带防腐 )10 元／ m2 人工 20 元／ m2 ②油漆 (某牌三度 )32 元／ m： (含人工 ) 预算表形式多样，不管是哪种形式，比如使用《上海市家庭居室装饰装修施工合同》的附件一《装饰施工 内容表》来代替预算表的话，则应在“分项工程做法说明”一栏中将材料的品种、规格、品牌、价格、等 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 18 页 共 71 页 级等要素一一表明，人工的价格 (单价和台价 )电一一表明，再就是施工的规模和部位，如地板在厅里是多少面积，卧室是多少面积等。 从预算的构成来看，实际上分成了两大块即人工费和材料费。 所以，在看预算表时，首先要看人工费与材料费是否分 项计算，如没有，消费者应坚持要求分开计算。 其次，要看材料的品种、规格、用量 (如地板搁栅每多少距离放置一根 )、等级、品牌等。 如未标明，消费者也应坚持要求标明，不然，消费者将会陷入深深的价格陷阱之中。 费用预测 要核对、审阅预算表，首先消费者要做到对价格，特别是材料价格心中有数，同时要知道在预算中最容易做手脚、设陷阱的地方在哪里。 一般来说，消费者最为关心的往往是一些大件的价格，如浴室的三件套、地板、墙砖、地砖等，其实，即使装潢公司在浴室三件套上“让利很多”，即它给出的价格比市场上的“便宜”许多 (300~700 元 )，它仍有相当可观的批零差价可赚。 以浴缸为例，一个红牌价格为 2 700 元左右的铸铁浴缸，即使以 2 000 元售出 ，对装潢公司而言，尚有 300 元左右的批零差价可赚 (上海地区 )，然而批零差价是其经商所应获得的利润之所在，所以，就消费者而言，更应该关注的是： (1)装潢公司是否通过不正当的手段图谋暴利； (2)就某具体项目来说，其比较客观的价位应在何处。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 19 页 共 71 页 这就要求懂得费用计算方法，并了解材料费、人工费的行情。 只有这样，才能进行比较准确的估算。 要进行费用预测，消费者首先应跑一下建材市场，即了解行 情，对自己看中的材料、设备做到心中有数。 在跑市场的时候．最好备一本本子，将有关的价格、型号、等级、销售店记下来备忘。 一般情况下，在不同的市场，同一种商品的售价可能会不一样，通过几个点的比较，基本上可以知道该商品的较低零售价了。 在知道大概的零售价后，就可以进行测算了，这时消费者首先要有一张准确的房型平面图，然后确定什么部位用什么材料。 比如走道铺地砖，正房铺地板，浴室装 譕 .7m的浴缸等等，将每一部分 (通常按房间分割成若干部分，如厨房、卫浴、卧室、厅等等 )的装潢要求列出明细表，根据自己了解到的价格 进行估算。 常用的估算方法如下： (1)地板，假设有一房间长 、宽 90cm 9cm ，求需用地板多少平方米。 测算步骤如下： 第一步，确定地板的走向，以 的方向为纵向铺设方向，于是纵向需用地板 = =4 块 第二步，计算横向要用几排地板，以 ，于是横向需用地板 = = 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 20 页 共 71 页 ≈ 37 块 注意，遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。 第三步，计算总的用量：总共需用地板 =37 4=148 块 第四步，计算面积总值：地板总需面积 =148 = 第五步，计算材料 (地板 )的总价 (假设地板 150 元／ m2)地板总价 = 150=元 第六步，计算损耗和损耗率 地板损耗 =地板面积 — 住房面积 = = 地板损耗率 =地板损耗髯》棵婊 253。 = ( )≈ 1％ 考虑房子建筑误差 (不呈长方形而是呈菱形 )，加上一排地板即 4 块，共计损耗面积 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 21 页 共 71 页 +4 = 损耗 率 ( )=% 由此看来，一般铺设地板其损耗不会大于 5％这个参数，对控制费用识破预算中的陷阱是非常有用的。 对于地板搁栅，有一个很好记忆的计算方法，即若以 3cm 5cm按标准 (每 30cm一档 )排列，则每平方米要用料不到 (含损耗，实际为 )，即 10m2 的房间用 的木料做搁栅已绰绰有余，如果搁栅木料 830 元／ m3，则每平方米的搁栅材料价不到 元，加上其他辅料，材料 10 元／ m，已足够了，因此，对于 地板，其辅料可以用 10 元／ m2 进行估算 (此法 适用上海地区，其他地区可按每平方米房间用 立方米木料进行估算 )。 (2)地砖，由于地砖的价格并不便宜，所以与地板一样，消费者必须严格控制损耗。 在实际装潢中，地砖在厨房和卫生间中常常不是满铺的，其橱具底下常常是不铺的，所以，比较好的计算方法是把要铺地砖的部位按 l∶ 10 的比例画成图纸，然后在上面把铺地砖的地方画出来，逐块编上号，这样就可以知道究竟要用多少块砖，哪块砖与哪块砖是同一块砖上切割下来的，比如在墙边，当镶边的砖小于二分之一块时，则两块边砖就是一块整砖。 这样在尚未开工之前，就把最终的铺设结果展现出 来，使损耗降到最低，也使预算更准确。 家庭装潢工艺 (种 )分类 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 22 页 共 71 页 在家庭装潢中，主要的工艺 (种 )分成木工、水电工、泥瓦工、油漆工 4 大块。 在整个装潢过程中，一般木工、泥瓦工在先，油漆工居后，水电工在中间。 但是实际情况并不如此简单．事实上是各工艺过程互相穿插，互相补充。 在家庭装潢中，各工艺主要负责的具体工作大致如下： 木工：做一切涉及木制品的工作，明显的有做橱柜、铺地板、制作和 /或安装木门、木窗、护墙板、踢脚线、画镜线等，不明显的有铺设吊顶，制作龙骨等。 泥瓦工：凡一切与水泥有关的工作一般均由该工种负责，如 砌墙、拆墙、铺地坪、贴磁砖、地砖、安装浴缸等。 水电工：这一工作涉及两大方面，一是排、给水的管道安装和各种龙头、水嘴的安装，二是各电回路的安装和各种电器插座、灯头的安装。 这一工作的工作人员必须持证上岗。 油漆工：凡是涉及房屋最后表面装饰的工作一般都由其负责，主要有地板、墙面和家具、门窗等油漆和粉刷。 上述各工艺虽各司其职，但往往各工艺之间会互相有要求，如油漆工对木工工艺和泥瓦工工艺的平整度提 出要求，水电工的各器件安装位置会对泥瓦工工艺提出要求等等，由此看来，各工艺互相构成了家庭装潢工艺的整体，但各 工艺工种之问谁也代替不了谁。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 23 页 共 71 页 于是，一个比较明显的问题凸现在消费者面前：各种具体的工艺操作究竟由谁来做 ? 现在有一些装潢公司，自己并没有一支稳定的施工队伍，有时临时拼凑起几个人，就揽下一个“工程”，干活时并无明确分工，谁有空谁就干。 由这样的施工队伍来施工，质量如何保证 ?因此，消费者在工程队进场时，就应该把每一个成员的工种先问清楚，然后由其负责人，比如工程队长一一介绍整个装潢的工艺流程和每人各自负责的工作。 这样，这是否是一支有经验、有能力的工程队马上就可以估量出来了。 特别地，对水电工应验其上岗证，对装潢公 司委派的“监理”， (如前文所述，他其实是装潢公司的质量管理员 )，也应验其资质证书。 当消费者了解了各工艺所涉及的工作范围后，消费者就可以多长一个心眼，观其工作是否“串位”，这样可以在施工质量上得到比较可靠的保证。 家庭住宅需要走几路电随着家庭生活的电器化和智能化，家庭用电量也随之大幅度上升，人们对家庭用电的安全、适用、经济、可靠、维护、检修等各方面。