重庆市各主要商圈发展状况及前景分析报告(doc32)-其他行业报告(编辑修改稿)

重庆市各主要商圈发展状况及前景分析报告(doc32)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

的商业一直处于发展相对滞后的状态，近几年来，在九龙坡物流繁华地带杨家坪，仅有杨家坪重百分店，立丹百货，地下商场，美依购物天堂等屈指可数的几家商场，而且档次普遍不高，购物环境中等，有的甚至达到低劣。 地下商场虽然一直人潮涌动，业绩可观，但购物环境却不能恭维。 立丹百货是一家私营流行百货，但随着经营管理跟不上，也基本上落伍到老式传统百货的地步，2020 年台资流行百货富安和重庆商社之新世纪超市进驻杨家坪，使杨家坪商圈迎来了马年的高速飘升期。 2020 年外资超市家乐福、沃尔玛的相继开业、新世纪百货的相继开业将加剧这一地区的竞争。  商业格局单一 从目前的商业格局来看，杨家坪商圈的品牌商家仍然太少，外资零售机构也较少。 跃华商都是以购物中心的形态出现，但由于发展商分零销售又分零招商，使得整个商 场没有自身的经营特色和经营主题，到目前为止也只开了平街一层到负一层，基木上无法体现商 业上的优势和号召力。 整个杨家坪商圈还存在大量的各种专卖店和主题商场，但由于杨家坪的商铺门面租金并不比解放碑的低多少，所以专卖店大多是一些高利润的朝天门货品，或者是一些有实力的集团公司的专卖店，如和平药房、千叶眼镜、诚泰通信、银行等。  经营管理 而经营上，现有的百货公司还没有定位经营的概念，仍存在大而全的经营思想，以致经营业态上重复、雷同，导致杨家坪商圈消费大量外流。 而从商业设施上看，店铺数量和营业面积并不少，只是业态的档次上还有待拓展和提高，同时商业物业尚存在较大的发展空间。 九龙坡区消费力结构 九龙坡位于市区西部，是重庆市主城区之一，东连渝中区、南岸区、大渡口区，南隔长江与巴南区相望，西与璧山县、江津市接壤，北与沙坪坝区毗邻，幅员面积 平方千米，耕地面积 13149 公顷。 九龙坡区地理条件优越，城市功能完备。 从现有的位置来看，九龙坡区完全具备成为一个商业中心的基本地理条件。 九龙坡区水陆空交通便捷，是重庆的交通枢纽和物资集散地。 它有长江上游最大的水运 联运港九龙坡港。 有重庆最大的货运编组站之一的重庆南站。 成渝高速公路起始段横穿辖区东西，己经投入使用的李家陀长江大桥和鹅公岩长江大桥紧连川黔、成 渝公路。 国道、市道、城市干道及区乡村公路网四通八达，公路里程 505 公里。 全区公路客运量 500万人，公路货运量 978 万吨，邮电业务总量 8300 万元，电话交换机容量90000 门。 从其整个交通、邮电、通讯各方面的配套情况来看，完全有条件支持杨家坪成为一个商业中心。 九龙坡区人口总数 万，其中城市人口 万，人口密度达 1554 人 /平方公里。 九龙坡区 GDP 和存款都位居全市第二，人均零售居全市第三。 九龙坡区院校集中，有美院、钢专、工学院、艺校、体校；大型厂矿众多，建设集团、重钢集团、庆龄汽车、隆鑫集团、 西南车辆厂、宗申工业、重啤集团；还有众多机关和银行机构，这些庞大的人群构成杨家坪商圈的主力消费群体，并拉动整个商业的进步。 （三）沙坪坝区商圈 沙坪坝区商圈特征概述  规模大 沙坪坝区是重庆重要的商贸区，对周边地区有较强的经济辐射力。 始建于 90年代中期 的步行街，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧延伸至绿色艺术广场，是重庆目前最大的步行商业街区。 商圈有效消费人口 120 万，年购买力在 60 亿以上，区域内商业网点万余家（含便利店等）。  地理位置独立性强 受重庆特有的多组团式布局现状影响，同时由于地理位置相对独立的 原因，沙坪坝商圈也就具有了较强的独立性。 与此相对应，沙坪坝区商圈对本区居民消费力的把握和消化比较充分，同时商品种类已较为完备。  商业水平相对较低 相对于较为完善的商业经营平台（包括旺盛的消费力，以及步行街营造出的良好的商业经营环境）而言，沙坪坝商业业态还有待进一步完善，经营水平还有待进一步提高。 目前，整个沙坪坝区在营业的大型卖场还较少，且形式较为单一，商业物业设施普遍比较陈旧，销售人员整体素质和整个商业行业的服务水平都还有待进一步提升。 引进品牌商家作为商圈的经营旗舰，是目前沙坪坝商圈急需完成的任务之一，所以 沙坪坝近来对大型商家的招商力度非常大，引进了一系列在全国较有影响力的大商家。 沙坪坝商圈在重庆市商圈的地位分析 重庆主城各区都在不遗余力地改造自身商业环境，提升本区商业规模和水平，出现了沙坪坝、九龙坡、南坪、江北共同争当重庆市商业第一副中心的局面。  消费力支撑 如果以区域内的常住人口数量乘以人均消费支出，计算重庆各主城区的消费力，沙坪坝区仅位于渝中区和九龙坡区之后，位居第三。 但是需要说明的是，由于南岸和江北两区距离渝中区较近，两区的购物环境、商业发展水平以及商圈的相关软硬件配套和渝中区相比，有明显的差距， 其消费力被解放碑商圈分流的现象非常明显。 而九龙坡区由于有效的吸引了大渡口区的消费力，从消费力总量的角度看，在除渝中区外的各主城区中，具有领先优势。  社会消费品零售总额 按社会消费品零售总额的大小排序，依次为：渝中区、九龙坡、沙坪坝、江北、南岸。 沙坪坝区同样仅在渝中区、九龙坡区之后，位居第三。  居民消费档次 从消费档次上看，重庆市各主城区的高端消费力被解放碑分流的现象比较突出，以江北、南岸为最；而九龙坡区是传统的工业区（包括大渡口区），本区居民消费档次不高。 而沙坪坝由于地理位置的特殊性以及较快的商业发展速度， 这一分流现象相对较弱。 另外，沙坪坝作为全国闻名的教育文化区，常住及流动人口的文化层次和消费档次都仅次于渝中区，高于重庆其它主城区。  整体购物环境 无论从规模还是规划水平上看，沙坪坝都要领先于南坪；并且沙坪坝步行街规划中导入了非常浓厚的文化理念，形成了比较鲜明的规划特色，增强了商圈整体的吸引力。 沙坪坝商圈综合来看有望成为在商业规模、档次、经营水平各个环节都仅次于解放碑的商业副中心。 沙坪坝商圈支撑元素分析  沙坪坝区商圈的辐射范围 由于沙坪坝区地理位置相对独立，因而对本区的消费力把握相当充分，以地域为标准 ，其有效辐射区包括往北碚方向至井口、往渝中区方向至红岩村、往江北区方向至大石坝、南至上桥、西至高新区的地域范围。  沙坪坝区商业消费层次构成分析 沙坪坝商圈的消费力大致由以下四个层次构成，是一个比较明显的“四元结构”。  “一元”：沙坪坝区商圈辐射范围内常住居民 这一部分消费者的消费集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消费品（家电、通讯器材层面）。 由于沙坪坝人均收入比较高，消费力相应较强，同时随着居民收入及消费水平的提高，以及大量住宅项目开发带来的外区购房者流入，消费力还将进一步放大。  “二元”：企业职工 沙坪坝 有一些大型企业，由于职工人较多，效益较好，也是沙坪坝区商圈重要的消费力构成，以康明斯发动机厂、嘉陵和特钢厂等为代表。  “三元”：教育科技人口 沙坪坝有大中专院校 22所，区属中小学 200多所，在校学生 13万人左右，教育人口总量约 20万；另外全市近 1/3 的科研机构集中于沙坪坝，科技工作者 5 万余人，智力型劳动者占全区在业人数的 1/3。 学生消费主要集中在日用品和周末节假日休闲娱乐层面，教育科技从业者收入较高，消费层次高，注重消费附加值，两者共同形成了沙坪坝一支独具特色的消费力，并且有利于沙坪坝区商业档次的提升。  “四元”：其它随机消费力构成 除上述几个层面的消费力外，还有一些随机消费力也是支撑沙坪坝区商业的重要元素。 如沙坪坝区学子带动的聚会、购物、休闲等商业活动比较普遍，又如区域内的自然人文景观（森林公园、烈士墓）也吸引了相当多游客至沙坪坝区消费。 沙坪坝区商业布局趋势分析与商业前景判断 目前在沙坪坝区已经布点的商业企业有沙重百、上海明日广场、立洋百货、新世纪百货、好又多超市、欣阳百货、山城平价超市、协亨通讯、赛博数码广场等；餐饮业中的快餐有麦 当劳、肯德基、德克士、乡村鸡及中餐的陶然居、维也纳等；火锅的德庄、麦香 园等名店入住。 进入沙坪坝区的银行有工行、建行、中行、农行、招行、兴业银行、浦东发展银行、光大银行、重庆市商业银行、华夏银行等。 即将进入沙坪坝区的商业企业有北京华联、家乐福、南亚家具广场等。 目前进入的商家与即将进入的商家，除好又多与欣阳百货、家乐福、南亚家具广场不是分布在步行街与三峡广场附近外，其余全在该区域内。 而它们又以两个组团的形式分布在两大块中。 其中麦当劳、肯德基、沙重百、明日百货和立洋百货集中在双巷子街的上面部分，而新世纪百货、赛博数码广场、北京华联集中在三峡广场附近区域。 其余的好又多分布在沙正街， 家乐福分布在汉渝路，南亚家具广场分布在小新街。 从以上的事例可以看出，沙坪坝区商业的布局已经基本完成，其商业格局也已经基本固定，即是以三峡广场与华宇广场为核心的沙坪坝区商业新中心与以沙重百、明日百货、麦当劳、肯德基为中心的老的商业中心的两大组团式商业格局。 附二：沙坪坝区大型商业物业一览表 商场名称 详细地址 经营面积 （平方米） 楼层数 （层） 单层经营面积 （平方米） 业态 沙重百 三角碑转盘旁 9072 7 1276 大型百货（全市连锁） 明日百货 恒鑫大厦裙楼 8100 3 1700 大型百货 好又多超市 欣阳广场 6000 1 6000 大型超市（全国连锁） 欣阳百货 欣阳广场 9000 3 3000 大型百货 家乐福 华夏银座 5000 3 1700 大型超市（全国连锁） 北京华联 华宇广场 40000 1 40000 大型百货（全国连锁） 金诚广场 沙重百旁 7500 4 1870 服装、服饰（分零经营） 立洋百货 立海大厦 12020 6 2020 大型百货（全国连锁） 国美商场 小 龙坎 219 4071 3 1357 专营家电（全国连锁） 路车站旁 山城超市 汉渝路 3000左右 2 —— 超市（全市连锁） 新世纪百货 融信大厦 12020 3 —— 大型百货、超市（全市连锁） 南亚家具 沙龙广场 约 4 约 7000 家具、家居装饰（全市连锁） （四）、南岸商圈 南坪商圈的范围是以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积。 进驻南坪的商业有：重百、新世纪、百盛、山城平价超市、国美、重庆商社、两个肯德基、德克士、麦当劳、麦德龙、人人乐、好又多、华联商厦等。 据南岸区政 府有关人士介绍：截止 2020 年末，南坪商圈有各类商业网点 230 个（ 100平方米以上）。 其中：综合市场 10个，营业面积近 ；大型综合超市 3个，面积 万方；专业、专卖店 90个，餐饮店 38个，服务业网点 520个。 全年实现社会消费品零售总额 ，占全区社会消费品零售总额的 55%。 除了解放碑，就数它拥有的百货业大腕、连锁巨头最多，外资有百盛、麦德龙、国资有重百、新世纪江都商场等，目前的南坪已形成了一个商业的立体网络。 就目前来看，南坪的商业经营面积有近 15万方。 一个中心 —— 南坪转盘： 2020年将封掉转盘形成步行态势，建设中心广场，到 2020年，使南坪转盘中心地带集购物、旅游、会展、休闲、酒店、金融、商务活动中心等多功能为一体。 一个核心 —— 南坪商业旅游步行街：占地 ，是重庆最大的商业旅游步行街，将尽快开工建设二期工程，使其占地达到 ，突出商业购物、文化休闲、旅游餐饮、金融商贸、商务办公五大功能，到 2020 年成为功能齐全、设施配套、环境优美的一流现代商贸旅游观光街区。 两个基地 —— 重庆旅游码头与南岸滨江路、海棠晓月温泉度假村与南岸体育场馆两个旅游休 闲健身基地。 后者已有雏形，前者将加快完善方案的设计论证和报批，尽快启动。 三个市场 —— 天龙装饰材料市场、上海佳发轻工产品市场、渝能汽配市场三个专业市场：渝能汽配市场将开盘，其余的也在建设中。 四条轴线 —— 北路，尽快建成重庆国际会展中心，与扬子江假日饭店、扬子岛俱乐部、西南大酒店配套形成重庆会展中心；南路，扩大旧车交易市场的规模，建设好重庆摩配市场 和机动车交易市场，形成西南地区最大的汽车交易，摩配供应一条街；西路，以城市经典、商业大楼、百盛购物、金台百货、灯饰广场，及商业旅游步行街的新世纪江南 商都、诺马特为代表组成南坪最大的购物中心；东路，以重百、重庆商社南坪商场、十分利为代表形成南坪地区新兴的购物区域。 五条街区 —— 在已形成的特色街区基础上，重点培育南城大道特色饮食一条街，南滨路中华美食一条街，南坪西路灯饰、建材、装饰材料一条街，南坪南路汽配一条街，南坪北路会展一条街。 浪高凯悦城市购物中心总建筑面积 10 万方，其中已。