金网络20xx年廊坊市塞纳河谷二期商业部分专题研究报告(47页)-其他行业报告(编辑修改稿)

金网络20xx年廊坊市塞纳河谷二期商业部分专题研究报告(47页)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

尚未经营 阿尔卡迪亚 北环路北文化艺术中心西侧 底商（南侧、西侧、北侧） 2/3层 西侧 、南侧 超市 /餐饮 /美容美发 /诊所 /服装 /银行/洗衣 /建材店 04年 5000 大小不等，从 200600都有 北侧商业预计 1万 /平米， 08年销售 和平丽景 和平路以西，北外 环以南 外围底商 2层 西侧 ，南侧 医院 /诊所 /旅行社 /宠物医院 /茶艺 /咖啡 /美容美体 /酒吧 05年 5000元 ——6000/平 300500 —— 城市旺点 和平路东侧新源道 南 底商 2层 约 以大型餐饮为主 02年卖 3000多 约 500 —— 西北 区域 馨境界 广阳道南、第八大街北、永兴路两侧 沿街底商 2层 餐饮 /茶楼 /面包房、移动 /足疗等 06年 50006000 279300 —— 逸树家 光洋道南侧，廊万 路与银河路之间 底商与步行商业 街 2层 无 限制做餐饮 /娱乐 现在报价 8100 250260 尚未经营 锦绣花苑 广阳道以南，第八 大街以北 底商 1层 便利店 /洗衣 /诊所、小饰品店 已售完 120 出租率 95%以上 广阳区 恒基嘉园 廊坊市广阳区金光 道 47号 沿街底商 1/2层 1— 3 服装为主 05年时 70008000 属于明珠商圈 都市花园 三大街北侧，建设 路东，广阳道南 集中式沿街商业 3层 大型餐饮 已售完 400左右 配套费 ,地下室等其他费用共约 安次区 蓝波湾 光明西道与永兴道交口西南侧 集中商业、沿街商铺 3层 集中商业和部分沿街商铺（可做餐饮） 报价 8000 300左右 属于西部板块 馨语星苑 光明西道 沿街底商 3层 社区配套商业 报价 6600 180200 属于西部板块 商业板块格局－典型项目底商情况 三、商业发展特征 三个特色商业带 满足生活需求为主 最近几年，廊坊市的商业发展极为迅猛，目前已形成了三个不同特色的商业带，并且新兴商业还在不断的规划和诞生中。 从目前来看，廊坊地区的商业供以满足居民日常生活需求为主。 如百货、超市、餐饮等商业业态，各大商业项目业态布局简单，缺乏特色，停车位匮乏，配套落后。 1 商业发展特征 商业供应量大，人均零售商业面积高 ，结构分布不均匀 据我司统计，目前廊坊市市区商业规模约 73万平方米，按市区常住人口按 50万人计，则廊坊市人均拥有零售商业面积约 ，已经超越国外发达国家人均 ，甚至超过了国内商业发展首屈一指的上海市人均 1平方米的商业面积。 虽然廊坊市区商业同时也容纳廊坊市下辖郊县的部分消费，但考虑到其郊区人口消费具有消费时间集中，人均消费额低的特点，我司认为目前廊坊市商业规模已接近饱和性临界线发展状态。 从业态类型方面分析，廊坊市商业在餐饮、休闲、娱乐等类型比例偏低，仍有一定需求。 整体而言，市场商业零售业发展空间相当有限，但在餐饮、休闲等配套方面市场空间具有较大潜力。 2 商业发展特征 消费水平增长、结构升级，商业将向更高层次发展 2020年廊坊人均可支配支出为 8242元。 高收入者的消费实力是人均消费的2— 3倍。 值得关注的现象是，居民消费支出平稳增长 ,而用于购房、社会保障和转移支出等非消费支出保持较快增长。 进一步细化分析发现，在居民消费支出中，呈现“六升二降”情况，除家庭设备用品及服务和居住支出下降外，食品、衣着、医疗保健、交通通讯、娱乐教育文化服务等均呈上升趋势，居民的消费支出逐步向非传统消费支出分流。 由于经济水平的提升使得可支配消费支出提高，并由于可支配收入的增加使得这种消费欲望能够适时得到释放和满足，同时由于消费层次需求的变化，这些综合因素导致消费结构的优化和升级。 依据需求决定供给的市场经济规律，可以预见， 未来廊坊市的商业发展必然朝着高层次、能给人们带来更多精神享受、满足人们受尊重、自我实现的方向发展。 表现形式上更多的体现为休闲、娱乐、度假、高品质购物的形态多样化。 3 商业发展特征 4 商业租金售价均不甚理想 商业发展特征 廊坊商业地产市场目前发展仍处于中低端阶段，主要的商业项目集中于新华路，包括明珠大厦、京客隆等商场，沿街大部分均为中小型商铺和餐饮店。 其他较大的商业项目，如沃尔玛等较大的商业零星的分布于各个区域。 大多为底商形式，体量普遍较小，单位面积以 100200平方米为主。 集中型商业租金大多在 /平方米 /天以下，仅在中心商业带内，部分。