宁波市融创金隆国际商业租赁建议报告57页-其他行业报告(编辑修改稿)

宁波市融创金隆国际商业租赁建议报告57页-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

始形成了婚纱摄影和餐饮为主的城市休闲商业，形成了独特的城市休闲主题商业区。  对本项目较有参考价值的镇明路上店铺的日租金为 4— 5元 /平方米，其中较有代表性的水玲珑的日租金为 / m178。 ，一般婚纱摄影店的日租金会在 4— / m178。 中管网房地产频道 商业街商铺  商业街商铺。 由于临近城市商业中心，经过多年的孕育，这些商业街的人气很旺，因此租赁价格代表着城市的普遍水平，由于租金上升导致的商铺价值上升，这些商业街的商铺转手较少，目前租赁价格大约为 4— 7元／ m178。 〃 天。 中管网房地产频道 例：特色商业街 —— 日新街商业租金调查 伊雅 女装 1F 70 /天 /㎡ 紫淑 女装 1F /天 /㎡ 帛逸 女装 1F /天 /㎡ 红袖 女装 1F 56 /天 /㎡ 衣芙名典 女装 1F 56 /天 /㎡ 光明眼视光 眼镜 1F 60 3m /天 /㎡ 李宁 运动服装 1F/2F 36 /天 /㎡ 麒麟百货 休闲服装 1F /天 /㎡ 伊夫圣罗兰休闲 休闲服装 1F /天 /㎡ 6+1咖啡 休闲吧 1F/2F/3 160 10元 /天 /㎡ 甜蜜梦幻巧克力 特色副品 1F 21 /天 /㎡ 太平鸟 休闲服装 1F/2F 225 /天 /㎡ 奥康 鞋子 1F 91 /天 /㎡ 耐康 鞋子 1F /天 /㎡ 中管网房地产频道 例：特色商业街 —— 锦地水岸商业租金调查 高尔夫人生 1F ㎡ 美容时尚生活馆 1F/2F ㎡ 三叶草酒吧 1F ㎡ 拉芳舍 1F/2F 350 ㎡ 檀宫咖啡会馆 1F/2F 210 ㎡ 御燕堂 1F/2F ㎡ 香蔓丽儿 1F 3/天 /㎡ 泰迪宠物美容工作室 1F 112 ㎡ 招商银行 1F 210多㎡ ㎡ 锦地咖啡 2F 400多㎡ ㎡ 中管网房地产频道 社区商业物业  社区商业物业。 功能上基本为社区商业配套，但兼备对外商业活动功能。 此类物业影响力不大，只能形成区域性效应，商业价值不高，建成后的租赁价格一般在 1— 2元/平方米 /天。 中管网房地产频道 人流量是影响商业街价值的关键因素： —— 步行街由于人流量大，服务范围广，业态丰富，经营状况好于服务住宅的社区商业，说明人流量对以大众为导向的商业影响深远。 客户定位影响租金发展： —— 社区商业和商业街客户定位不同，其租金的差异远远高于它们的售价差异比，说明目标客户群的差异会影响租金的走向。 中管网房地产频道 中档住宅、写字楼、公寓底商  中档住宅、写字楼、公寓底商。 本类型中新推出的商业物业由于人流较为限制，租金水平相对城市主商业街较低。 而一些市中心的中档住宅、写字楼、公寓底商则会随着时间推移，租金水平逐年升高。 中管网房地产频道 高档写字楼、公寓底商  高档写字楼、公寓底商。 此类型商业物业往往位于城市商业中心或区域主干道，能很快地形成独立的商铺经济形态，市场需求高。 此类型商业物业的租售价格仅次于 CBD商业。 中管网房地产频道 宁波商铺调查小结 购买商铺的客户主要目标是 保值和增值； “一铺养三代， ” 主要体现了商铺的价值，而被集中商业推广所套用，误导消费者； 商铺售价及租金以 CBD为中心向四周呈递减趋势，但回报率比较稳定，新销售商铺回报率为 4%。 大型集中式的商业的租金高于商业街的租金，商业街的租金高于写字楼底商，写字楼的底商的租金水平高于住宅底商的租金，租金递减幅度为 3— 4元 /平方 /天。 目前新出售的商铺的租金回报率一般处于 4%5%之间的较低水平 投资客户与商铺使用客户分离，用于自己经营的买家极少； 中管网房地产频道 宁波商业物业市场分析 金隆国际商业街价值分析 商业物业价值判断 金隆国际商业街租赁分析和实施方案 金隆国际商业街租金建议 商业物业价值判断报告思路 中管网房地产频道 商业物业价值判断 商业物业 投资价值 一铺养三代的 “ 铺 ” 周边人流量多少 商圈内的消费能力 优惠政策是否有足够的吸引力 非短期的租金回报，而在于长期的升值空间 街铺：自我调节能力强。 是适合大众投资的传统的商业物业投资品种 集中商业的内街：不适合分拆销售，适合长期战略投资经营 中管网房地产频道 关于两种商业类型的价值对比研究 自主经营性商铺 集中管理型商业 价值依托的基础 周边商圈的经营环境； 很强的自我调节能力；； 周边商圈的经营环境； 受经营状况好坏的制约； 价值的保障（风险） 保值增值慢，低风险； 增值幅度取决于经营状况，风险高； 项目。