北京某旧村绿化隔离地区改造项目后评价报告(20页)-其他行业报告(编辑修改稿)

北京某旧村绿化隔离地区改造项目后评价报告(20页)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

过恰当的建设控制和有益的促销方法，该项目可获得较好的经济收益。 2020 年 5 月 14 日经北京发展计划委员会（京计投字 [2020]XXX 号）《关于开发建设海淀区 XXXX 一期工程（ E、 F 地块）项目建议书（代可行性研究报告）的批复》批准建设，主要批复内容如下： ① 建设地点位于 海淀区 **乡， 其 E、 F 地块四至为： 东至 **南路 、南至加油站南侧 **乡界、西至 **乡界、北至北京军区南墙。 ② 总建筑面积 43753 平方米，其中：商品住宅 34493 平方米、配套设施 9260 平方米。 ③ 总投资估算 11000 万元，全部由 XX 房地产有限公司筹措解决。 ④ 有关税费按京政办 [2020]31 号规定执行。 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 XXXX 一期工程 (E、 F 地块 )项目后评价报告 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2020 年 6 月北京市 人民 政府下发《关于“ XXXX 一期工程”建设用地的批复》（京政地〔 2020〕 第 XXX 号），同意建设“ XXXX（一期工程）”使用建设用地 公顷（ 亩）。 2020 年 9 月北京市环境保护局下发了《关于 XXXX 一期建设项 目环境影响报告书的批复》（京环保监督审字〔 2020〕 340号），同意在 E、 F 地块内建设别墅项目。 2020年 9月 8日北京市规划委员会 签发 了 《 建设用地规划许可证 》 (2020规地字 XXXX 号 )，其中建设用地 (居住用地 )为 平方米，城市道路用地 平方米，城市绿化用地 平方米。 2020 年 11月 13 日北京市国土资源和房屋管理局签发了 《 中华人民共和国建设用地批准书 》 (北京市［ 2020］京国土房屋建字第 XXX 号，批准用地面积为 公顷，批准代征用地面积：道路 公顷、绿化 公顷。 该项目 符合国家建设程序审批的有关规定 ， 建设手续齐备。 存在的不足： 该 项目可研报告 从选址、技术指标、建设内容、项目投资、地理环境、投资估算及资金来源、效益评价等方面做了较详尽分析，但存在如下不详尽之处：对该建设项目的定位不够明确，该建设项目地处环境，开发什么的品质项目、为哪一类人提供服务项目；该项目在资金来源分析不够详尽，对其他融资方式的成本和风险未作必要的分析；该项目在对投资估算及 效益评价作了较详尽的静态分析，但未作动态分析 ； 在销售方面，对销售市场要有预见性、可操做性的分 析。 2020 年 12月， 经北京市海淀区 建设工程发包承包交易中心 批准（京海 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 XXXX 一期工程 (E、 F 地块 )项目后评价报告 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第 XXXXXXX 号），该项目采用 邀请招标的方式，确定总承包施工单位 为 南通市建筑安装工程总公司。 北京市海淀区建设委员会分别于 2020 年 12 月 30日至 2020 年 6 月 14日下 发 了《建筑工程施工许可证》 [绿 XXXXXXXXXX(建 )、绿 XXXXXXXXXX (建 )、绿 XXXXXXXXXX (建 )、绿 XXXXXXXXXX (建 )、绿 XXXXXXXXXX (建 )]。 2020 年 项目 公司与 XX 建筑设计有限公司 签订了 “ XXXX 一期（ E、 F 地块） 项目 ” 勘察设计协议 ， XX 建筑设计有限公司出具 的 勘察设计成果文件符合有关技术规范和标准的规定， 其深度能够 满足 施工图 设计、 施工的需要。 该工程项目方案设计由 美国 XX国际建设公司 负责，选用美籍华人的国外设计公司，引进国外先进设计理念，又融入了中国北京元素，保证了该项目的设计品味：现代而不失传统。 如红色外墙砖和铝合金窗等，充分利用了现代建筑材料，屋面瓦主要选用青灰色，与老北京园林建筑风格保持一致性。 该工程施工图设计由北京 XX 建筑设计 有限公司 设计 ，施工图设计选用国内设计院，既做到了设计施工紧密配合 ， 又从一定程度上节约设计成本。 该项目 实际投资 73082 万 元。 其中： 资本金 1000 万，已 于 2020 年 到位。 2020 年， XX 房地产有限公司分别 向北京 XXX 房地产开发公司融资 4950万元、 XX 房地产开发集团公司融资 6630 万元，累计融资 11580 万元。 其余资金 分年度 来源于销售收入。 项目实施准备工作的评价： 该项目符合基本建设程序，执行了项目法人责任制、 工程 招投标制、 工程 监理制和合同制。 勘察设计 成果文件 符合 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 XXXX 一期工程 (E、 F 地块 )项目后评价报告 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 有关技术规范和标准的规定， 其深度 能够 满足施工的需要。 建 设资金到位情况能够 满足项目建设的进度 需要。 存在的问题：部分工程项目没有进行 公开 招标投标。 该 项目共有 23 家施工单位参与了 工程建设，其中房屋建筑安装工程、景观园林工程、外装修工程等 3 项通过 北京市海淀区 建设工程发包承包交易中心 进行了 邀请 招标，其他项目均采用办公会 的是形式 确定施工单位。 XXXX 一期（ F 地块） 工程于 2020 年 12月获得《建筑工程施工许可证》，并开始施工； XXXX 一期（ E 地块） 工程于 2020 年 8 月获得《建筑工程施工许可证》，并开始施工。 该项目（ F 地块）、（ E 地块 ）工程分别于 2020 年 3月 16 日以及 2020 年 9 月 15 日，通过建设单位 XX房地产有限公司、勘察单位 北京华茂中天建筑设计有限公司 、设计单位 北京 XX建筑设计 有限公司 、施工单位 XX 建设安装工程总公司 、监理单位 XX 工程建设 监理公司 的联合竣工验收，验收结论为“工程质量合格，准予验收”。 验收情况已报北京市（海淀区）建设工程质量监督站备案。 在 该项目建设过程中， XX 房地产有限公司按建设程序，对设计合同、采购合同、施工合同、监理合同等进行了管理。 在工程进度控制中，认真审查了施工单位提交的施工进度计划。 详细制定了由甲方供应 的材料、设备的需用量及供应时间表，编制了有关材料、设备部分的采供计划。 并坚持对施工进度的跟踪检查，建立反映工程进度的日志如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。 审核施工单位提交的工程进度报告，按规定及时办理有关进度、计量方面的签证，不搞回忆录。 按合同要求，及时进行工程计量验收。 调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。