上海证大立方商业大厦项目分析报告(21页)-其他行业报告(编辑修改稿)

上海证大立方商业大厦项目分析报告(21页)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

国际国内长途  小型拍卖行 行 业 特 征 描 述 区域分布 整体数量比较少，在南京西路和淮海中路比较集中 办公人员构成 业务人员、专业人员（评估师、鉴定专家等） 重要办公设备 展示厅、拍卖厅、内部安全设施等  工坊 %%%%%%20人以内 21~50人 51~100人 101~200人 200人以上小型拍卖行规模分布 工坊在五大商圈的分布26%25%15%27%7%南京西路 淮海中路 徐家汇 虹桥 陆家嘴%%%%%%%20 人以内 21~50人 51~100人 101~200人 20 0人 以上工坊规模分布 行 业 特 征 描 述 区域分布 整体数量比较少 ，在南京西路和淮海中路、虹桥等高档购物场所内或者附近集中 办公人员构成 销售人员、技术人员 重要办公设备 展示空间、制作工间、制作设备等 信 息 提 示 行 业 描 述 区域分布 成长型的企业结构有向浦东聚焦的倾向，尤其金融与信息科技产业的偏好明显 办公人员构成 2050 人 /单位 为主力构成 20 人 /单位 为次主力构成 办公空间 特殊 构成 展示 → 文化 /贸易 交易 →文化 /贸易 /拍卖 /金融 工作室 → 文化 /咨询（律师） 设备 室 → 文化 /IT、电信 /贸易 /工坊 /金融 制作室 → 文化 /贸易 /工坊 接待室 → 中介 /咨询 办公硬件要求 网络系统 /安全系统 /泊车系统 /空调系统 /电梯系统 指示系统 商务辅助系统（大堂 /会议室 /商务中心 /展示厅 /交易厅等） 商业系统 产 品 框 架 定 位 基 本 指 标 用地面积 5492 平方米 总建筑面积 平方米 容积率 建筑密度（暂定） 55% 建筑层高 100 米 单层建筑面积（暂定） 裙房 3000 平方米 标 准层 1500 平方米 建筑测算结果 1F 米（裙房） 2F 米（裙房） 3F 米（设备层） 4F 米（设备层） 512F 米（办公楼） 1322F 米（办公楼） 车位配置 200 （ 2 个 /单元） 面 积 定。