20xx年鞍山道项目商业价格调整参考调研报告(12页)-其他行业报告(编辑修改稿)

20xx年鞍山道项目商业价格调整参考调研报告(12页)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

5 合肥 % % 苏州 % % 宁波 % % 华南 福州 % % 华北 沈阳 % % 天津 % % 中西部 武汉 % % 西安 % % 郑州 % / 重庆 % / 成都 % / 数据来源： 官方网络统计数据 从成交价格分析， 9 月份，大部分二线城市价格松动更为明显，部分城市降价幅度再度扩大，房价下跌趋势较为明显。 华东 除合肥仍能保持价格稳定外，其他二线城市基本都已进入价格下降通道 ， 尤以南京下调趋势最为明显。 华北区域内大部分二线城市目前房价相 对仍保持平稳，但天津降价趋势已经较为明了。 华南福州出现了新一轮降价的风潮。 中西部除郑州等个别城市房价仍较为坚挺外，武汉、成都、重庆等城市房价继续下跌，特别是在恒大、万科、中海等品牌开发企业大幅下调价格的带动下，周边项目开始跟进，导致各城市房价下跌幅度明显加大。 二线城市 9月商品住宅成交 均价 情况 （ 元 /平方米 ） 区域 城市 2020 年 9 月 成交均价 环比增长 项目价格表现 华东 南京 6054 % 下调 杭州 19395 % 少数楼盘大幅降价促销 合肥 4210 % 小幅打折居多 苏州 6384 % 新盘低开，老盘打折幅度加大 宁波 9763 % 打折增多 华南 福州 7334 % 普遍下调 华北 沈阳 3445 % 基本持平 天津 6824 % 新盘低价入市 青岛 7853 % 持平 中西部 武汉 4673 % 打折力度加大 长沙 3935 % 价格松动 西安 4899 % 部分新盘 85 折 95 折 郑州 3934 % 价 格持稳 重庆 4851 % 打折力度加大 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 企业 () 地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资 企业 () 料近千个。 最 大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 6 成都 5997 % 知名房企打折 加大 ,整体价格持稳 数据来源： 官方网络统计数据 三 、 环渤海 地区 ：各城市分化，北京将下跌空间较大，沈阳波澜不惊 环渤海房地产市场最大特点是区域内部各城市呈现较大差异化。 全国楼市繁荣加上 奥运效应 ，使北京 市场供应量和房价上涨幅度，在 2020 年和 2020 年上半年都位居全国前列，相比之下天津则表现为具有强大的发展潜力和后发优势。 大连房地产市场是辽宁省甚至东北地区的领头羊。 青岛房地产则是山东省市场的风向标。 目前 ， 环渤海地区的房地产市场正在受到严重考验。 环渤海房地产市场的另一特点是发展空间巨大，前景乐观。 其中主要的因素是国家改革和发展战略的重点已从上世纪八十年代的珠三角（深圳、珠海为代表的特区开发）、九十年代的长三角（浦东为代表的新区开发），转入到环渤海地区（天津滨海为代表的新区开发）。 北京、天津、大连和青岛都已是或将是外来房地产投资者和购买者占重大比重的城市，本地市场跨区域化。 环渤海地区各城市在奥运等因素推动下，市场成交量大幅度上扬。 伴随着成交量，环渤海地区的房价也经历一轮高涨，市场发展偏热。 年末各城市纷 纷步入调整期，成交量萎缩，房价涨幅放缓，个别城市房价出现一定程度的回调，市场逐渐转向理性化发展，客户购房也趋于理性。 2020 年 以来， 环渤海地区各城市市场持续了观望，市场成交冷淡，二季度则出现了分化现象，多 数城市市场依旧低迷。 环渤海地区多数城市的土地市场成交平淡，大多以底价成交。 对于总价高、位置较差的地块开发商纷纷持保留态度。 在市场交易低迷的情况下，开发商拿地态度谨慎。 典型城市分析：北京楼市，房价下调空间较大 第一，房价出现拐点。 从去年 1 月到今年 8 月，北京商品住宅价格稳定上涨，其间偶有小幅波动。 单从成交 均价上 看 ， 8 月 极有可能成为近几年的月 度 最高点，14070 元的价格，相比去年 1 月的 10034 元，涨幅为 40%。 9 月开始下跌，环比 8月 下跌 %，之所以出现这种大幅下跌，既有打折促销成风的原因，也有中低档房源占比增加的因素。 以目前价格和房价收入比观察（根据笔者所做专题研 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 企业 () 地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资 企业 () 料近千个。 最 大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 7 究报告， 2020 年底北京房价收入比超过 倍，全国最高），而且今年房价前8 个月又有上海，北京房价泡沫相当明显， 我们 认为下跌到去年初的水平，也即在 8 月基础上跌去三到四成才会比较合理。 北京商品住宅市场供求及价格走势 0501001502002503000 7年1月0 7年3月。