20xx年青岛市国隆商业项目提案报告69页-其他行业报告(编辑修改稿)

20xx年青岛市国隆商业项目提案报告69页-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

车辆行人较少。 绿化及配套：项目为独栋板式楼建筑，基本没有绿化与社区配套。 商住一体：酒店与住宅一体建筑，不利于日后社区管理，难于提升项目整体形象。 中管网房地产频道 机会 (opportunity) 交通：燕儿岛路通车，为项目区域带来极大的便利 区域版块发展：麦岛金岸的开发为麦岛及附近区域的发展注入了力量。 奥运来临：奥运会帆船赛在青岛的举办，使得全国的游客涌向青岛，这就为项目的推广提供了有利的机会。 中管网房地产频道 威胁 (threat） 入市时机：入市距离奥运会较近，可利用时间较少。 其他项目：周边区域新建项目不断增加，为本项目带来巨大的竞争压力。 中管网房地产频道 优势 机会：利用机会项目地理位置发挥优势，宣传项目人文关怀及教育背景，形成强劲势头。 优势 威胁：本项目为该区域唯一的具有文化底蕴，富含教育优势的项目，虽然已经错过以奥运为依托宣传的最佳时机，但是仍然可以凭借区域人文及教育优势，规避威胁，形成优势互补效应。 SWOT四类情况对策 中管网房地产频道 劣势 机会：项目虽处在劣势，自身没有绿化与社区配套，但是项目距离青岛大学很近，人文及教育是绝佳配套。 项目前虽然为单行道，但是通过后期与交通及政府部门协商。 麦岛金岸的开发给本区域物业带来极大升值空间，是本项目最大的机会。 因此虽处于劣势，但是机会仍在，可持续发展。 劣势 威胁：这是项目最不利的环境，要转换环境，发展优势，根据情况发掘新卖点及新优势。 中管网房地产频道 定位篇 项目形象定位 项目案名 项目主题语 中管网房地产频道 项目形象定位 项目形象定位于高端人文大宅，充满人文气息及教育氛围，具有浓郁的文化底蕴。 这种文化底蕴和人文气息不是浅薄的，而是几代人沉淀下的文化贵族的气质，书香门第，书香礼仪大族的聚集生活圈。 中管网房地产频道 项目案名 案名：国隆 文华景苑 阐释：“国隆”为开发商名称，“国”乃中国之意，“隆”乃兴隆，昌隆之意，暗合项目定位。 “文华”乃是文采光华之意，是指一个人具有很高的文采，光华耀世。 “景苑”是指项目是一个景观佳苑，暗合项目位于市南区沿海地段。 中管网房地产频道 主题语：读书破万卷 却阅不尽着海天一色 阐释：“读书破万卷”即指项目周边的教育氛围与学院风尚，“却阅不尽着海天一色”一是说项目周边景色极佳，海天一色，乃书中少有，二是点名项目地段，距海较近的优势。 中管网房地产频道 项目案名 案名：国隆 精粹 阐释：“国隆”为开发商名称，“国”乃中国之意，“隆”乃兴隆，昌隆之意，暗合项目定位。 “精粹” 为精华，国粹，瑰宝之意，简要明了的表明项目定位。 中管网房地产频道 主题语：国之精粹 奏响华彩乐章 阐释：“国之精粹”是指教育及文化底蕴是一个国家，一个社会的精华和精髓，“奏响华彩乐章”是指项目能使得生活高品质、更高品位、更多彩，成为一首华丽的乐章。 中管网房地产频道 媒体篇 媒体选择及销售周期媒体组合 媒体投入预算 中管网房地产频道 媒体选择及销售周期媒体组合 市场导入期 推广目的： 把项目形象及项目信息前期导入市场，使得市场及客户有先一步认知，了解项目情况及信息，为项目下一步认购宣传树立形象，传达消息。 推广方式： 以报纸为主配合适当的户外广告 中管网房地产频道 媒体组合： 方式：报纸＋户外广告 推广策略： 此阶段的宣传主要以报纸为主，配合适当户外广告，传达项目入市信息，打开项目知名度，先期树立形象 中管网房地产频道 认购期 推广目的： 开盘前的项目推广工作主要是重新树立项目的形象，着重推广宣传项目专业市场形象及区域良好的投资前景，扩大项目的知名度与影响力度，聚集人气为项目开盘及后期销售积累客户，打下良好的项目形象基础。 推广方式： 报纸、户外广告、项目围挡、短信、网络 中管网房地产频道 媒体组合： 方式：报纸＋项目围挡＋户外广告＋短信＋网络 +开盘活动 目的：树立项目产品形象，强化客户心里印象。 借助项目开盘活动，全面推广产品，形成轰动式效应。 推广策略： 此阶段的宣传媒体较多，但是以报纸与户外为主，并结合短信及网络。 主要通过户外、项目围挡、报纸、树立项目形象，短信与网络主要传达项目销售及开盘信息。 中管网房地产频道 热销期（开盘期） 推广目的： 8月份既是项目的开盘期同时也是项目销售的最佳时期。 因此要在项目开盘阶段创造良好的销售成绩，形成火爆的销售场面，为后期销售做好铺垫。 推广方式： 报纸、户外广告、项目围挡、短信 中管网房地产频道 媒体组合： 方式： 报纸＋户外广告＋项目围挡＋短信 推广策略： 本阶段的宣传重点由形象逐渐转为项目卖点阐述，在树立项目形象的同时要配合项目买点的阐述，通过买点的阐述，吸引客户关注项目的细节问题。