20xx年赤壁市福泰隆商业项目功能定位报告(33页)-其他行业报告(编辑修改稿)

20xx年赤壁市福泰隆商业项目功能定位报告(33页)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目 SWOT 分析 优势： 本项目紧邻赤壁重要道路（公园路和大桥路），带来车流、人流； 地理位置昭示性强，易引起潜在客户注意； 处于老城区商圈中，周边生活配套成熟，辐射力强； 本项目 具有市场稀缺性； 机会： 赤壁目前集中性市场比较少； 劣势： 项目体量较大，也相应给项目管理带来风险； 威胁： 城市人口少 ，市场容量小； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目规划愿景描述 金三角商业广场处于赤壁的东北面，矗立在老城区商圈的黄金地带，拥有无与伦比的地理优势；也是老城区商圈进一步升级的代表项目，对提升赤壁市民生活有着重要的意义，势必成为赤壁经济的新亮点。 力图把金三角商业广场项目 打造成为赤壁市民最可逛、最可玩、最可吃、最可玩的商业地标场所。 二、项目市场定位 方向 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目名称 金三角商业广场 市场定位 集购物、餐饮、娱乐等多功能为一体的开放型时尚休闲商业广场 定位客群 青中年群体，大约年龄在 20－ 45 岁之间的群体； 客群消费特点 年轻群体消费欲最旺盛，他们注重时尚，他们容易被号召，但购买力较差，且定位以此群体为主； 中年群体购买力最强，但消费欲望不强烈，其消费不如年轻人消费全面； 市场定位分析 根据赤壁商业格局及未来商业格局的发展确定项目定位； 考虑中青年消费的互补性； 三、项目功能定位衡量的因素分析 人流因素 从赤壁一些成熟商业项目来看 三国商 业城 建材大市场 赤壁商城 金三角商业广场 经营业态 服侍步行街 建材、五金类 农贸 休闲娱乐方向 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 建筑面积 38700 14000 19500 日人流量 5000 1500 20200 ● 临近金三角商业广场的三国商业城和赤壁商城日人流量均较大，这些商业业态经营成熟，相应会给项目带来很大人流； ● 项目定位力求形态互补与差异化定位，不会与周边商业形成恶性竞争； 物流、车流考虑 ● 项目处于市心位置，待项目经营成熟必然带来大量的人流、车流； ● 项目规划有限的停车位，决定了项目必须针对对交通条件不甚 敏感的群体 —— 年轻人； ● 项目靠近主干道（公园路、大桥路）考虑业态与车流及停车场的关系； 赤壁消费者能够超前消费考虑 四、项目功能定位分析 项目功能定位的总的指导思想： ①做旺两头，强势拉动中央，从而形成热闹的商业氛围； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 两头即项目的两个主要交通出入口的商业业态；强势拉动中央指利用两边超高人气，盘活项目中心的商业业态，最终形成项目良好的商业氛围。 ②高处引导，形成活跃的垂直人流； 高处引导，指在本项目高点设立特色餐饮娱乐设施，从而引导人流上升。 ③合理布局主力店，吸引人流平面流动； 引入赤壁市民喜欢 的品牌店提升项目人气。 ④内外空间的合理沟通； 重视内部人流与外部街区人流的交流与沟通顺畅、均衡。 项目功能定位分布图 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2＃时尚百货 3＃数码电器 4非品牌流行货 67餐饮娱乐区 项目分层功能分布规划： 2＃楼业态规划情况 24%0%34%12%24%6%时尚饰物 淑女装 时尚女装 主力店 男士休闲 商务美食 分层功能定位 空间原则 五层 休闲美食、男装 购物 /商务一体的特色 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多。