20xx年徐州市商圈调研报告(19页)-其他行业报告(编辑修改稿)

20xx年徐州市商圈调研报告(19页)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

0 元 /平方米， 5900 元 /平方米（沿煤建路） 经营方式：没有整体招商的打算。 万通佳苑 整体规模：底商两层，面积约 2020 平方米 价格：一二层连卖 63006900 元 /平方米 经营方式：没有招商打算。 其他参考： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 鞋城对面门面：经营中档鞋、品牌鞋，主要面对周围居民及商街人流，月租金 100 元 /平方米。 鞋城附近：以日常杂货，饰物，内衣等为主，人流较少，经营状况一般，月租金 2040 元 /平方米。 友谊对面： 2 层合租月租金 70 元 /月。 三 、徐州市典型专业市场基本状况 （一）徐州汽配城 1．地址：位于三环东路 古州飞虹 雕塑北 800 米（七里沟）； 2．经营业态：汽车配件、汽车装饰、汽车维修、整车销售等； 3．经营规模：约 3 万平方米； 4．价格：现在只租不售，原售价为 3880 元 5580 元 /平； 5．租金：展厅租金为 48 元 /平 /月，其余在 2027 元 /平 /月不等； 6．经营状况：近 90%的出租率，经营状况良好，租金回收及时，现正进行二期工程的开发 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （二）海云电脑城 经营规模：一层约为 1000 平方米，配套齐全， 电梯，中央空调，车位，宽带。 经营范围： 1－ 3 层基本为 16－ 50 ㎡之间，个别有 70－ 80 ㎡的门面。 经营电子、电脑等 IT 业。 出租率为 100％。 租金：一层 2400 元 /平米 .年，即 200 元 /平米 .月，二三层 1600 元 /平米 .年、即 133 元 /平米 .月。 四层柜台方式租，每个柜台根据地点好坏为 260－ 540 元 /月。 5 层以上为写字楼，租金为 50 元 /㎡ .月左右 . 合约一般为 2 年和 3 年，到期续约，租金一次性缴纳一年的，可免 2 个月租金。 物业费用：物业费用为全免，每个门面只需缴纳电费（工业用电），但在免租月内适当 缴纳一定费用的物业管理费： 16 平方米的房子免 2 个月物业费为 400 元，即物业费约为 15 元 /㎡月。 物业交房时是将门面分割好，毛坯墙和地砖，租户自己装修。 经营状况： 13 层每月营业额再 10－ 30 万之间 周边参考 海云周边的沿街门面大多为 18－ 25 平方米。 租金为 190－ 210 元 /㎡月，物业费基本包含在租金中，只需要缴纳电费，每月的营业额在 40 万左右。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （三）鑫源电脑商业街： 售价：只有 1 层和 2 层有部分门面售出，售价为 8000－ 10000 元 /㎡。 三层以上不出售。 出租价格：出租价格基本为 75－ 90 元 /㎡月。 四层出租价格为 30 元 /㎡月。 一次性缴纳 3 个月租金，可免 1 个月租金；一次性缴纳 6 个月租金，可免 2 个月租金；一次性缴纳 1 年租金，可免 3 个月租金。 但在免租月缴纳物业管理费。 经营面积：一二层基本为 36－ 50 平方米之间， 3 层基本为 16－ 25 平方米之间， 4 层为独立的办公室或仓库。 经营范围：经营电子、电脑等 IT 业。 出租率 40％左右。 经营情况：目前市场内来访人流量很小，大多生意不太好。 物业费用：目前要缴纳至少 2 个月的物业费和 2020 元的质量保证金，用电 押金 200 元，物业费另交为 10 元 /㎡月（免租月内交）。 （四）红星美凯龙 1．地址：徐州市八里屯； 2．经营业态：家具及家居装饰； 3．经营规模：一期 5 万平方米， 4 层，二期 万平方米， 5 层，总规划 30 万平方米； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 4．经营配套：仓储、公寓、餐饮、停车场、保安、商务中心等； 5．租金：一期一年期月租金一层为 60 元 /平方米，二层为 40 元 /平方米，三层为 30 元 /平方米，但近期有所调整，幅度为上涨 10元 /平方米。