20xx年乌鲁木齐市商业调研报告(30页)-其他行业报告(编辑修改稿)

20xx年乌鲁木齐市商业调研报告(30页)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

展的必经阶段。 第四是信息化经营。 建立前台信息系统、后台信息系统、办公自动化系统、财务管理系统和信息网站系统的数据整合、数据共享，进一步挖掘客户信息。 超市 超市，就是实行自助服务和集中式一次性付款的销售方式，并用工业化 分工机理对经营过程进行专业化改造的零售业态。 超市按照其规模主要可分为商场购物中心、连锁超市、一般超市。 乌市现在共有商场、购物中心约 30 家，主要集中在友好、红山、南湖、大小十字 、青年路一带，最近这两年随着新市区的发展，部分商家看好北京路片区，在北京路周边也出现了大型商场、购物中心，比如家乐福苏州路店，铁路局爱家超市、金实业广场、乐亿多超市等。 连锁超市乌市目前主要有如下几家：好幸福超市、五一超市、未来街市。 它们这几家连锁超市有以下特点： 1〉从地理位臵上看，均在市区比较繁华的地段，社区内没有这样的超市。 2〉从面积上看，面积居中，基本上在 100－ 300 平米。 3〉从交通上看，周边交通线路较多，人流量较大。 4〉从经营管理上看，管理比较统一，店内装修很符合超市需要，店员服务比较专业。 5〉从房屋使用形式上看，基本上是租赁性质，由于位臵的关系，相对房屋租金都很高。 中国最大管理资源中心 一般超市只是注重周边消费人群，属于私营个体性质，和商店性质一样，全市不管是商业中心，还是居住中心，或是一般小区等，都会有超市或商店，这一类超市或商店是为了满足周边居民简单的日常生活需要，以家居品居多，管理档次较低，面积一般都不大，位臵较偏僻，消费人群基本固定。 一般超市根据位臵也可大致分为三类： 市区繁华地段开设、住宅社区内开设、城乡结合处开设。 市区繁华地段和连锁超市有相识之处，但是很明显其经营管理模式相对较落后，服务态度较一般。 住宅小区内超市或商店有固定的消费人群，都有送货上门服务。 而城乡结合处的大多数以商店为主，也就是人们常说的 小型杂货店 ，其 面积基本上很小，三四十平方米左右，消费人群更有局限性。 近两年 超市业态发展迅速，市场机会巨大 ，主要表现在： 中国零售业领域正在发生巨变 ， 以超市为代表的现代零售业态异军突起。 超市的高速发展，除了经济发展的带动作用外，还源于其自身的优势 —— 创造消费者利益。 与传统商 业形态相比，超市的优势表现在：购物的便利性、购物的廉价性、购物的舒适性、购物时间的节约性等方面。 由于这些优势，超市对传统商业形成了冲击甚至有取而代之之势， 使得 百货商店、小型杂货店的 发展受限。 超市的一些知识点： 1〉持有烟草证的两个超市（商店）必须要相隔 50 米的距离。 2〉面积在 100 平米以上可归纳为超市范围，小于 100 平米均为商店。 医疗机构 医疗机构主要可分为门诊、药店、医院等。 门诊按其位臵主要分为社区门诊和市区门诊，顾名思义，社区门诊就是以社区为主要消费支撑，满 中国最大管理资源中心 足小区居民日常购药、简单病理的处理， 其消费人群有限，所以社区门诊的数量和社区的大小有很大关系，如下表： 小区 楼栋数 门诊数 锦福苑小区 17 3 汇嘉园小区 88 5 嘉和园 47 6 （汇嘉园小区和锦福苑小区内有社区门诊，面积在 150 平米左右。 ） 从以上表格可以看出，社区楼栋数和门诊数的比例关系在 11： 1。 由于消费人群的受限，社区内门诊的面积一般情况都不大，均在 4050 平方米左右。 市区门诊相对来说，消费人群就比较广，流动的消费人群占了很大比例，所以市区门诊对位臵的要求比较严格，而且广告牌的效果一定是比较明显的，所以市区门诊基 本上都是规模比较大的，而且有一定硬件设备的。 门诊还可以比较细分如口腔诊所等。 诊所对房间的要求相对比较特殊： 1〉治疗室的光线要好。 2〉楼层不宜过高，最高不能高于二楼。 药店也可分为连锁药店和一般个体药店，乌市共有连锁药店约 40 家，主要有普济堂药店、百草堂大药房、贴心人大药房、 华世万康 、满江红医药连锁、九州通医药连锁等。 其他一般药店 约 3000 家。 从地理位臵上看，连锁药店目前所占的位臵都相当好，市区的主干道、人流量比较大的地方等，由于市区内药店数量的增多，竞争增大，所以现在部分商家已经将连锁店的位臵向市区内转换， 以贴心人大药房为例，现在的好几个分店均已开在社区，面积都在 80 平米以上。 经营状况良好。 其他一般药店在选址过程中，主要看消费人群和消费水平，交通便利的主干道是大多数商家的必 中国最大管理资源中心 争之地，因为周边有几类消费人群：第一是周边的居民，必然选择离家近一点的地方购药；第二是在周边工作的上班族，上下班的过程中购药时比较方便的；第三是来来往往的流动人，他们也会带来部分消费能力。 申请开办药店 需要提供的资料 ： 1〉 申请报告； 2〉 企业负责人、质量负责人的学历证明、执业资格证或职称证明原件、复印件；个人简历、专业技术人员资格证书、聘书； 3〉 经营药品申报品种和范围 ； 4〉 经营场所面积不少于 40 平方米 ； 5〉 获得药品经营许可证 30 日内必须达到 GSP 认证要求。 乌鲁木齐有 33 家大医院，综合医院 9 家，专科医院诊所 4 家，美容整形科 15 家，母婴保健医院 21 家， 19 家三级医院， 16 家二级医院， 56 家一级医院。 医院的位臵从区域上看，主要分布在天山区，沙区。 近两年，新市区的快速发展，好多大型医院在新市区开设。 医院的面积都在三四千平米之上，而且都是 综合性医院。 金融通信行业 金融通信行业主要从银行和通信方面入手，针对国秀的地理位臵特点，需要这样的行业进驻，满足小区的居民日常生活，满足周边商业市场发展的需要。 根据目前西北角的商业进展情况，对于这两个行业，主要是前期的接洽和引入为目的。 餐饮 乌鲁木齐市的餐饮行业发展尤为快速，据不完全统计，仅乌鲁木齐市目前餐饮就两万余家，按经营模式分类：主要有连锁餐饮和一般餐饮。 从 中国最大管理资源中心 数量上看，连锁餐饮所占的数量特别少，市场上基本以私营个体占绝对的数据优势，但是从市场发展的趋势和对市场有影响力、有很强的推动作用力的还 是连锁形式的餐饮。 据 20202020 乌鲁木齐市贸易发展局确定了 15家餐饮 “ 龙头 ” ，他们 是：银都饭店、鸿福大饭店、海德酒店、美丽华大酒店、天山大饭店、友好大酒店、百富、肯德基、必胜客、全聚德、碧海云天、湘川餐饮、苏氏、东方王朝。 然而餐饮业发展到现在，目前如金口香牛肉面、毛家饭庄、巴娇水火锅、菜根香酒楼等新秀经营管理模式非常好。 连锁餐饮按照单个店面的规模又可以分为大型连锁和一般中小型连锁，据调研统计，乌鲁木齐大型连锁餐饮主要有全聚德、湘川餐饮等几家，成大规模的发展，单个店面都在几千平米甚至上万平米，餐饮业今 后的发展，会有越来越多的这样大型连锁出现。 其次就是中小型连锁，主要是单个店面的面积不大，基本上在 100400 平方米的范围。 据调研统计，主要分布在商业物业发展比较成熟的地段，即乌市各个主干道， 以友好、红山、长江路为中心的老城区和以北京路为主的新市区及其周边比较近的、交通方便的地方为主要分布区域 ，乌市现在这样的中小型连锁发展的潜力非常大，具有代表性的主要有百富、肯德基、德克士苏氏、金口香牛肉面、血站大盘鸡、必胜客等，这样的连锁会成为以后餐饮业的主流。 连锁餐饮的特点： 一是面向大众消费成为连锁餐饮业经营的主流。 二是安全、健康、卫生的餐饮场所成为消费者的首选 ， 餐饮市场从传统的以味为主转为更加注重安全卫生的消费； 中国最大管理资源中心 三是 和内地以及国际接轨，发展比较快的内地各省市连锁发展非常成熟，发展势头很好，乌市餐饮连锁模式要寻找捷径，力争发展更好。 四是 连锁餐饮在统一管理经营上相对有优势，就餐环境好，采购成本低、管理上档次。 一般餐饮又可分为大型餐饮和中小型个体餐饮。 据我们了解，乌市现在没有连锁的大型餐饮都是集中在市中心的地带，以友好、红山和铁路局为中心的两大城区，典型代表有沸。