20xx年7月辽宁鞍山商业项目合作分析报告(13页)-其他行业报告(编辑修改稿)

20xx年7月辽宁鞍山商业项目合作分析报告(13页)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

水平后，计入成本，否则土地方从自己利润中弥补此成本。 四、投资回报预测 售价假设 紧邻此地块的项目为鞍山万科城市花园项目，地块位于崔家北路以南。 （下图为万科城市花园位置） 中国最 大管理资源中心 中国最大管理资源中心 万科城市花园项目分析： 鞍山万科城市花园位于鞍山市铁东区东南部营城子居住小区 ,是万科地产在鞍山首次开发的住宅小区。 城市花园的规模：项目总占地约 16 万平，总建筑面积约 万平，绿化率不低于 30%，容积率约，规划总居住户数约 1400 户，居住人数近 5000 人。 城市花园从04 年一期首次亮相至今，已经开发至第四期，成就了 1000 多户家庭的生活梦想。 ” 该项目 以六层多层高档住宅为主，部分为四越五层情景花园别墅。 规划有小学一所，幼托一所及其他商业服务设施和市政配套设施。 因地就势，最大程度保留宗地地势、植被等自然景观资源，高效组织中央景观以及充分利用周边景观，达到最大均好性。 创造热闹方便的现代生活园区。 （摘自万科网站） 中国最 大管理资源中心 中国最大管理资源中心 售价假设 上述万科城市花 园原售价为 3700 元 /平米， 4200 元 /平米， 5000元 /平米不等（目前已销售完毕），附近的金通•罗马假日花园项目（沈阳房地产开发商建造）起价为 3400 元 /平米，基本销售完毕。 本地块具有土地规模大，土地完整，紧邻万科城市花园等特点，价位保守定在第一年 3400元 /平米，第二年 3600元 /平米，第三年 3800元 /平米，此价格未考虑 10％底商对均价的影响（底商价格在 5000 元/平米以上）。 成本估算 项目建筑容积率按 计算，土地成本按照土地面积 1600 元 /平米计。 详见下表： 中国最 大管理资源中心 中国最大管理资源中心 主要技术经济指标 序号 项目名称 指标 单位 备注 一 项目用地及建筑指标 规划占地面积 250,000 平米 二 建筑面积 总建筑面积 375,000 平米 容积率为 地上建筑面积 375,000 平米 375,000 平米 不考虑 10％底商 地下建筑面积 平米 量 个 项目投资估算表 序号 相关费用 计费依据 数量 金额（万元） 备注 一 土地使用权取得费 40263 1 土地一级开发 1250 元 /平米 250,000 平米 31250 面积平米数为方案土地面积，按招拍挂文件数据计算 2 土地出让金 350 元 /平米 250,000 8750 3 契税 3% 土地出让金 8,750 万元 263 京财税〔 2020〕 1926号 二 前期工程费 1,987 1 建设项目前期工作咨询费 5 元 /建筑平米 375,000 平。