20xx年-20xx年杭州市下城区商贸中心建设五年规划报告(21页)-其他行业报告(编辑修改稿)

20xx年-20xx年杭州市下城区商贸中心建设五年规划报告(21页)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

建设为依托，全力开发体育文化商贸产业 功能区。 整合区域内体育相关产业，着力建设城北体育公园地下商场，做大体育用品产业群；重视运动和休闲元素导入，着力建设绍兴路汽车 文化 精品街 区 ，做长汽车服务产业链；丰富业态和业种，着力建设环城北体育公园周边的文化体育服务特色街，做优休闲服务产业区，逐步形成集休闲、购物、娱乐于一体的杭州城市北部休闲商业区（ LBD）。 通过对产业协同发展的扶持以及营造积极向上的宽松商业环境，以促进产业由低级向高级升华的嬗变，成为下城区在区际竞争中的活力源。 4．专业品牌运营区 努力整合石桥路的专业市场群，逐步形成具有规模效应、集聚效应 和市场强势竞争力的专业品牌运营区。 本着 “ 布局集中化和规模化、设施现代化、业态多元化、经营国际化、服务综合化 ” 的发展理念，推动传统专业市场的业态升级为集商品展示、连锁加盟、零售批发采购、物流配送、网上交易等多位一体的复合型商贸业态。 有序优化区域内专业市场布局，重点整合长城机电、杭州食品市场等北部地区 25 家专业市场的层次和规模，着力改变由主办者或开发商出租摊位、 仅 施行物业管理的经营管理模式，引导市场主办者、生产流通企业、经营大户三方共同组建股份制公司，实现市场主体法人化、经营公司化、集团化。 四、重点项目的带动 与推进 基于商贸中心发展思路，本着以思路引导项目，以项目支撑思路的思考模式，未来下城区商贸中心发展以重点项目为杠杆，推进 两 大 提升、三 大拓展 、一个改造的 “ 231” 工程， 从而实现 “ 做精存量、做强增量、做大总量 ”。 （一）南部商贸精品的两大提升工程 杭州市下城区商贸中心建设五年规划 — 10 — 1． 大型购物商场 通过杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货的改造和国际大厦、西湖文化广场 地下商场、嘉里购物中心等项目的实施，着力提升南部大型购物商场的品质，彰显特色，错位经营，不断提高现代化水平。 —— 杭州大厦 ：通过杭州大厦二期工程，加大对国际知名品 牌引进力度，使商品组合做得更为精细。 营业面积达到 6万平方米，年销售额 50亿元，提供就业岗位 5000 个，实现税收 4亿元。 —— 杭州百货大楼 ：推进三期工程建设，明确大众购物中心的定位，注重引进国内知名品牌。 营业面积达到 3万平方米，年销售额 ，提供就业岗位 4000 个，实现税收。 —— 银泰百货 ：适度扩大经营面积，抓住以年轻的消费者为主体，注重时尚商品引进广度和深度，培育有上升空间的商品组合。 营业面积达到 4万平方米，年销售额 30亿元，提供就业岗位 3500 个，实现税收 3亿元。 —— 国大城市广场 ： 以地铁建设为契机，推进重建工程，针对商务客源，引进商务系列精品。 营业面积达到 4万平方米，年销售额 30亿元，提供就业岗位 3500 个，实现税收 3亿元。 —— 西湖文化广场 地下商城 ：明确新型现代化商业综合体，引领下城区商贸跨运河发展。 营业面积达到 ，年销售额 28亿元，提供就业岗位 3000 个，实现税收 1亿元。 —— 武林 广场 地下商城 ：明确 购物、娱乐、休闲的 商业 定位，和杭州地铁一号线同步建设、同步运营、融为一体，将杭州大厦、杭州百货大楼、国大城市广场 等商业设施相连。 营业面积达到 5万平方米，年销售额 25亿元 ，提供就业岗位 2500个，实现税收 1亿元。 —— 百盛百货 ： 建设大型百货购物商场， 营业面积达到 5万平方米，年销售额 30 亿元，提供就业岗位 3000 个，实现税收 1亿元。 —— 嘉里购物中心 ：建设大型 MALL 广场，成为下城区商贸业区际竞杭州市下城区商贸中心建设五年规划 — 11 — 争中的制高点。 营业面积达到 ，年销售额 16亿元，提供就业岗位 3000 个，实现税收 2亿元。 2． 特色街区 通过实施 道路 整治 、区块调整、腾笼换鸟 等一系列举措，改变目前较为单一的商业业态，延长产业链，着力提升产业能级和品牌的市场强势，深挖文化内涵，成为生活品质之城的聚焦点和发光 点。 —— 环城北路商务景观大道 ： 以景观集聚商务，以商务提升品位，引进现代高端服务业优质品牌，引进跨国公司、国内著名大企业、大集团的区域性总部以及高层次中介服务机构等。 加快喜得宝、汽轮机集团、白鹿鞋城等地块的开发。 —— 武林路时尚女装街区 ：营业面积达到 9万平方米，年销售额 30亿元，提供就业岗位 9000 个，实现税收 3亿元。 成为时尚女装为主的女人天地，引领中国时尚女装潮流。 —— 中国丝绸城特色街区 ：营业面积达到 万平方米，年销售额 40亿元，提供就业岗位 5000个，实现税收 1亿元。 引领中国丝绸服装新潮流。 —— 百井坊 巷商贸 街 区 ： 对街区进行深度开发和利用， 积极整饬百井坊巷两侧空间环境， 有效整合街区的商业资源和社会资源 ，对原有不合理业态进行搬迁，发展现代休闲产业 ，提升街区的品位和档次。 —— 中山路历史文化商业街 ：打造以商务休闲、生活娱乐、便民服务为主导的特色街区，优先发展工艺美术、精致影楼等文化休闲产业，大力引进国内外知名品牌专卖店，加强历史文化保护，以天主堂、天水堂、张同泰药店、边福茂鞋店、司徒雷 登故居等文化保护单位为重点，注重引进和开发老字号品牌和商店，增加街区的历史文化气息。 此外，对建国北路滨水生态商业街区、孩儿巷婴幼服务特色街等街区的改造，都要依托各自优势特点，挖掘内涵，错位发展。 （二）北部商贸空间的三大 拓展 工程 杭州市下城区商贸中心建设五年规划 — 12 — 1． 创新创业新天地 按照“ 一心四区 ”的空间布局，在 商业休闲服务区、 SOHO创意 商务区、科研 孵化 区、新型都市工业区 等功能区块及新天地周边重点引进商贸流通、休闲服务、动漫创意及 IT软件企业等。 预测商业 面积 34万平方米，年销售额 66亿元，提供就业岗位 1687个，实现税收 5亿元。 2． 沃 尔玛购物广场 大力拓展商贸发展空间，确立打造开敞式的 shopping mall理念，以沃尔玛购物广场为龙头，整合周边各业态和业种，将传统封闭式购物广场发展成为自然化、户外式生活广场，将购物休闲与环境景观、阳光、新鲜空气融为一体。 营业面积达到 ，年销售额 6亿元，提供就业岗位 500个，实现税收。 3． 特色街区 —— 绍兴路汽车 文化 精品街 区 ： 大力拓展产业空间，逐步形成集汽车展示、销售、检测维修、咨询服务、运动休闲等为一体的汽车精品特色街区。 营业面积达到 6万平方米，年销售额 ，提供就业岗 位 1000个，实现税收。 —— 香积寺路商业休闲街区 ： 注重商业休闲设施的升级换代和商务楼群开发，配套布置 餐饮、 茶楼、休闲吧、酒吧、特色精品店和文化娱乐等服务设施。 —— 东新路品质商业街区 ： 石祥路以北段，依托新华广场，打造成为品牌服饰、家居装潢、数码通讯、餐饮休闲等消费于一体的品质商业街区。 此外，对白石路步行特色吧等街区的打造要充分考虑到消费者深层次的个性需求，进一步丰富北部的人文氛围。 （三）实施专业市场商贸模式改造工程 专业市场区要从提升商贸现代化水平出发，实施脱胎换骨式改造升级。 明确以信息化和 市场创新为战略导向，强力实施市场交易服务、物流、资讯杭州市下城区商贸中心建设五年规划 — 13 — 服务、品牌推广、市场管理等五个方面进行功能创新，积极发展网上商品交易。 强化专业市场的支撑体系建设，规范石大路货运市场，全面推进物流组。