“润丰-格兰印象”项目全程策划报告(doc34)-营销策划(编辑修改稿)

“润丰-格兰印象”项目全程策划报告(doc34)-营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

代的、都市的、有文化底蕴的、自然和谐的、适宜人居环境的景观环境。 D、 环境景观的生态理论和整合统一项目环境景观风格原则，着力营造项目的苏格兰风情环境景观风格，在景观分区布局，各个景区的循环衔接，各景区的细节、小品、道具的运用，生物的多样性选择等方面着力体现建筑主题。 设计要点： —— 原则 必须将确定的风格贯彻到建筑、环境的每一个环节，每一个细部，使之整体和谐统一，并赋予项目浓郁的文化氛围，以完善建筑设计，完成整体环境设计。 在现在建筑规划设计的基础上，建议将底层架空，以充分扩大环境的面积，加大绿化率。 同时建议将环境引入空中，借助大的露台、阳台等设计空中花园，真正将环境融入建筑的每一个空间。 —— 景观节点 根据整体规划的平面构成 及空间形态，选择四处主要景观节点。 15 一是中华北路方向小区主入口处，二是中心庭院，三是地形高差衔接处，四是山脚庭院，五次入口区。 —— 道路交通 小区内须完全实现人车分流，车辆进地下车库，庭院完全为休闲、步行空间。 —— 服务、娱乐设施 设置休闲椅、垃圾桶、健身区、泛会所、儿童娱乐区等。 —— 景观设施 景观设施包括绿化、雕塑、喷泉、标识物等。 —— 照明设施 照明设施包括人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等，其造型以现代、简洁、柔和、亮丽为原则，使灯光丰富建筑和小区环境景观。 —— 空中花园 可安排立体空间绿化、亲子乐园 和休闲凉亭、休闲椅等。 分区布局 A、主入口景观区 面向中华北路上的项目主入口，依据规划设计的以门头组合商业设施，以自然路格限定的道路为界限，着力在门头的外观展示和商铺的规划格局上辅助苏格兰的建筑元素，并以针叶林，阔叶林，灌木，不知名的蕨类，一片片绿草，偶尔杂有朵朵野花的能够代表苏格兰风格的植被组成流线型色带诉诸人们对花木簇 16 拥、浓荫环抱季象景观的苏格兰风情式的想象；既形成与中华北路闹市区的区隔，又以干道边侧阵列草地树林作为景观导向的序曲。 面向中华北路的商业设施配合泛会所与架空层通过绿化景观衔接，并考虑居民健 身、休闲、娱乐设施的配备，如：棋牌室、乒乓球室、健身馆等，真正实现泛会所，满足居民生活需求。 B、中心庭院区 通过引入凤凰山峡谷的山泉水形成小区内自然水体，作为小区内最重要的景区元素来做。 设计中充分利用峡谷山泉水体的引入，并寻求苏格兰园林风格的典型特色，在中心区营造一个形态丰富、布点合理、个性独特的苏格兰式亲水性主题景观，使其成为项目整体的中心。 并在主体景观的基础之上，设置亲水台阶花池、迭水亲音、木绳花架、葡萄架、钓鱼木平台等诸景，突出水、景、人之间的结合，更以淙淙水声，满足居民“视”、“听”上的享受。 在 主体的环境景观小品、道具、细节的运用上可做一个典型的苏格兰风情式的城堡、抽象式风笛雕塑，威士忌样式喷泉等，将建筑及周围环境、一层架空层巧妙结合，形成全景入户或半入户景观，让居住者感受生活处处是景，时时是景，流连忘返，以此创造出多位的景观效果，并运用苏格兰式的柔性带状装饰物，达到硬地与水、景观小品的“刚柔相济”，如还可在其间设置亲子乐园、儿童娱乐场所等。 C、地形高差衔接区 17 通过水体和柔性的园林景观小品进行有机结合，上下左右有序衔接，自然过渡。 D、山脚庭院区 背靠凤凰山，前接高低落差衔接区、远眺项目主 入口区，充分挖掘山体与项目内园林景观的呼应、贯穿、协调、衔接，转折传承，既考虑居民生活的相对私密性、物业管理的便利性，又考虑生活居住的开放性与趣味性。 在园林景观方面适合多层建筑的特点，做一些高度偏低的、辐射项目 A 区多层住宅的小型广场，居民在此或坐或站，或憩或谈，传递着邻里间的和睦、融洽居住氛围。 藤本植物攀援于廊架，为广场提供适度遮荫及减少热辐射，居民既获得了更为舒适的活动娱乐场所；然后再拉通凤凰山体，自然衔接项目内外，在通向山体的路上设置健步小径、慢跑健康跑道、休闲亭等。 实现项目内外人工与自然的和谐统一，让 居民生活出则繁华，入则宁静，生态自然和谐享受。 F、次入口区 次入口以绿化道路引入项目内，让居住居民感受次入口的相对宁静、清闲。 绿化景观 区内绿化从整体环境，绿化功能要求出发运用植物各自的生物学特性，有机的进行组合配置，通过植物群植的体块，色彩，肌理的对比创造独特鲜明的园区园林绿化景观形象。 在绿化配置中，除表现四季季象的景观要求外，重点突出区 18 域主题概念绿化景观。 在建筑周边、林荫下，道路旁，草坪坡地，大块面的种植花灌木。 流线型的色带沿着项目的高低起伏，错落有致的贯穿整个项目，犹如彩色起伏的水浪，彰显苏 格兰风情，流畅而奔放，富有动态感，犹如水面涟漪的春天。 在区内绿化中除了种植骨干植物大树外，随着人们生活水平的不断提高和植物药用生物学特性的了解，科学的配置具有防病、强身、驱病等潜在价值和保健功能的植物。 如芳香药用植物、保健药用植物等，以此形成园林绿化的一大特色，体现对现代人居的关怀。 户型及面积设计的建议 根据项目建筑施工图，项目的户型设计从二房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫、五房三厅三卫、六房三厅三卫、七房三厅三卫、九房三厅三卫，户型面积 81～ 282m2。 主力户型为三房二厅二卫，约 90 m2， 300 多套。 另有较多的大户型和复式大户型，本项目作为中体量楼盘，容纳客户数量有限，市场推出同体量或大于本项目体量的楼盘选择更多，如何能让客户对比后落定，户型设计尤为关键。 下面就针对 润丰、格兰印象 的户型设计，我司提供如下意见： 住宅 ： 阳台建议做方形或 180 度观景阳台形式皆可，一则方便居民的起居与衣物晾晒，二则突出住户的的观景、休闲，形成优势特点。 三房二厅一卫的主力户型与目前客户居住要求有脱离，是否能改成 19 三房二厅二卫，迎合居家潮流。 具体户型意见如下： A 区：层高 偏低 米，有压抑感，建议是否作到 米层高 A1 型 145 平方米，户内结构注意处理好公共空间（客厅、餐厅）与似密空间（卧室）间隔形式。 A 区处于小区最深处，前有社区园林景观，后有山坡植被，适宜大户居住，可改一、二单层或复式配送小型私家花园，顶层送阁楼景观、漏台。 B 区：相对于内地地级城市，小高层户型明显偏大，另外 B 区户型紧邻小学，较为吵闹，故 3040 以上的人群不宜居住，而年轻人积蓄少，多靠亲属帮扶，选择中小户型较多，建议靠近小学一侧改为两房两厅两卫 90 平方米较合适，面朝社区景观改为 100130 平方米左右，顶层复式可纵览周边景观。 会所设置的设计建议 项目会所设置集中在 C 区的一、二层裙房，其建筑面积达 平方米以上，这里将建成一个既服务于项目内居民生活、休闲、娱乐，又对外经营开放的泛会所，一则方便小区居民，又是项目对外展示、沟通交流的窗口。 根据市场调查，中华北路还没有一个规模大档次高的会所，这和中华北路密集的人口和城市主干道上的生活文化、档次极不相称。 因此本项目的建成，将为该地段增加了必要的会所服务设施，如建立：健身馆、 SPA、高档保龄球 20 馆、跆拳道馆、室内篮球场、网球场 、影院等多项娱乐休闲设施，与周边相应规划的商业整合为一，不仅极大的方便这里的居民，而且将会有效促成“润丰 .格兰印象”成为中华北路又一繁华地带、最适合人居住所在。 道路系统的规划建议 小区入口 由于本项目地块背靠凤凰山，面朝中华北路，其他两面皆为已有住宅或商业单位，针对项目自身在 C 区安置的新文小学学生上下课和居民上下班人流高峰刚好重叠，考虑到小区的人车分流，且方便居民的出入和减少必要的安全隐患，建议设置设置两个车入口和两个人流入口： 主（东）入口：位于地块东面，直接连通城市主干道 ——中华北路，在此设置 一个单独的主车入口，进入地下和半地下停车场；设置一个单独的主人行通道口，若在特殊情况下（搬家、火灾、医疗救护）车要进入小区，一般情况作为独立的人行通道。 次（南）入口：位于地块南面，与城市主干道中华北路斜向、距离较远连接，估计住户不会从该出口进出，但该出口直接面向 D 区还房安置户，且有垃圾压缩站和煤气调压站，故还有必要在此设置一个次车入口和一个次人入口，但不必独立隔开。 道路系统 小区道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的、切合项目苏格兰风情印象的曲直相结合设计，在道路等级的总体划分上体 21 现简约、清晰，在建。