spss分析教程和在房地产应用方面的实例讲义(doc18)-地产培训(编辑修改稿)

spss分析教程和在房地产应用方面的实例讲义(doc18)-地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

02 0 0 0 . 0计划单价403020100S t d . D e v = 8 7 6 . 3 6 M e a n = 2 5 6 0 . 0N = 5 5 . 0 0 167。 按要求进行统计分析 下面我们要用 SPSS 来做成组设计两样本均数比较的检验。 1． 首先我讲 MEANS（平均值检验）。 这个是最简单的， MEANS 的基本 功能是分组计算指定变量的描述统计量。 包括均值 MEANS，标准差 STD DEVIATION，总和 SUM，观测值数目 COUNT，方差VARIANCE 等一系列单变量描述统计量。 还可以给出方差分析表和线性检验结果。 步骤： 1） ANALYZE==》 COMPARE MEANS===》 MEANS，打开 MEANS对话框。 2） 选择因变量，比如我们选择房价作为因变量，（操作），可以一个，也可以多个，我们这里只讲一个，如我们选择家庭人数作为自变量。 再在 OPTION 里选择我们需要比较的数值。 点 OK。 现在出来这个表： Case Processing Summary Cases Included Excluded Total N Percent N Percent N Percent 计划单价 * 家庭人数 55 % 0 .0% 55 % Report 计划单价 家庭人数 Mean N Std. Deviation Grouped Median % of Total Sum % of Total N 单身 10 % % 夫妻 16 % % 三口之家 15 % % 三代同堂 5 % % 其他 9 % % Total 55 % % 第一个图是对我们这次 MEANS 过程的总结；第二个图是报告。 从这 上面看，基本的统计结果和数据一目了然。 比如：假如我们抽取样本的时候提取的样本比例和整个购房者家庭情况的真实比例相符，整个从总访问者所占的比重可以看到，单身，夫妻，三口之家所占的比重最大；那么，我们是不是可以说：我们针对的消费群体主要是这三个群体而忽略三代同堂和其他呢。 我们是不是可以说我们的投资也按这个比例投呢。 （。 ）当然不是。 因为我们也要考虑购买力。 怎么样来衡量这个 家庭的购买力呢。 我们还是用 MEANS，不过这次因变量是总购房款。 如图： Report 购房总价 家庭人数 Mean N Std. Deviation Grouped Median % of Total Sum % of Total N Sum 单身 10 % % 1900000 夫妻 16 % % 5050000 三口之家 15 % % 5300000 三代同堂 5 % % 4500000 其他 9 % % 7570000 Total 55 % % 24320200 从总房款所占的比例：单身 %，夫妻 %，三口 %，三代 %，其他 %看，我们更应该注意夫妻，三口，和其他三个群体，特别是其他这个群体，我们的开发投资也很应该参考这个比例。 那么这个 结论不就和上面的结论不一样了么。 所以，我想提醒各位，一定要选择正确（不是说虚假，而是选择变量一定要注意选择正确的变量进行统计。 ）的统计数据和统计方法。 3） 两个自变量的选择和控制： A． 两个分类均放在第一层（平行 +）的操作： I．把家庭人数送入 INDEPENDENT LIST 框中，建立第一个控制层； 2．把哪种建筑送入栏中建立第二个控制层； 3．其中家庭人数有 5 个统计量，建筑风格有 6 个统计量。 那么，对因变量的分析就是先给出家庭人数 5 个组的基本描述统计量，再给 出建筑风格 6 个变量的统计量。 B． 两个分类变量分别放在两层（垂直 *）的操作： NEXT 按钮，选择变量建筑风格，作为第二层；现在就分 5*6=30 组给出可以承受的单价的一些描述统计量： Report 购房总价 家庭人数 哪种建筑 Mean N Std. Deviation Grouped Median % of Total Sum % of Total N Sum 单身 多层 10 % % 1900000 Total 10 % % 1900000 夫妻 多层 3 % % 650000 电梯 4 .000 % % 800000 花洋 6 .000 % % 1800000 联排 3 .000 % % 1800000 Total 16 % % 5050000 三口之家 多层 1 . .8% % 202000 电。