20xx深圳商业地产(doc22)-商业地产(编辑修改稿)

20xx深圳商业地产(doc22)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大的管理资源中心 第 9 页 共 21 页 另一方面另一方面境内外商业资本的持续涌入，全新高档商业项目的开发建设，提升了整个商业区的硬件。 尤其以和记黄埔地产公司和深圳中航集团斥巨资 23 亿元，即将兴建的中航广场项目为代表。 进入 2020 年，这种发展势头仍继续加速。 目前深圳正在规划或建设的规模 6 万平 方米商业地产项目不少于 10 个，投资额超百亿元。 尤其是在福田中心区， 7 万平方米怡景中心城、 10 万平方米星河购物公园、 10 万平方米的金海马购物中心等商业项目正在大兴土木，加上其他商业项目，整个商业部分已占整个深圳中心区建筑体量的 20~25％。 关外龙岗区政府规划的五洲风情 MALL 号称深圳最大，总面积将达 26 万平方米。 此外，南山区还将建 7 万平方米的海岸地产、蛇口兴建 6 万平方米的招商 MALL和 14 万平方米的新城市购物中心等。 这些购物中心建成之后，深圳即将浮出水面的商业地产项目总面积接近 100 万平方米，届时深圳的零售面积将增加 10%以上。 仿佛一夜开始的深圳商业升级运动，才拉开序幕。 滞后城市发展的商业补课，其突如其来的势头似乎过于猛烈，但深圳其强大的消费支撑能力，是这一轮商业升级的最有利保证。 在面向深圳未来的发展雄心，国际化城市、区域经济中心的背景下的这一切或许才刚刚开始。 中国最大的管理资源中心 第 10 页 共 21 页 如同深圳的城市发展历程一样，深圳的商业发展也经历了一个逐步发展的过程。 随着城市发展自东西两翼向中心推进，消费中心随之西移，商业区的发展也从罗湖发展到东门、上步商业区、华强北。 原城市 规划定位的工业区、居民区也伴随着商业的发展发生变化，形成集商贸、餐饮、金融、证券于一体的综合区，消费概念也由传统的单纯购物发展到购物兼休闲娱乐的演变。 但是由于深圳的开发建设受地理及历史的因素影响，一直未形成稳定的商业格局及标志性的商业设施和中心商业区。 深圳市是东西长、南北短，呈带状分布的城市，随着城市中心的西移，城市的发展呈现出自东向西滚动的态势，目前深圳的三个传统的成熟市级商贸中心分别是罗湖商业中心、东门商业中心、华强北商业中心分别代表了高、低、中三种不同的商业档次。 中国最大的管理资源中心 第 11 页 共 21 页 —— 目前代表深圳城市形象的标志性商圈 由最早的人民南商业区逐步演化而来。 这里紧邻香港，是深圳最早开发建设的城区之一。 本片区位处城市中心地段，人流量大，是深圳商业旅游购物旺区，人口居住密度相当高，交通十分便利，所以集中了深圳众多国内外大中型商场、服务和娱乐行业，随着近年深圳城市商业的升级，人民南商业片区环境改造，改造完成后这里形成了以中档商品为主、以大型骨干商家为主体，以连锁经营为主要营销模式的商贸体系。 形成了与其它商圈具有不同特色的，是深圳目前消费档次最高、最集中的购物天堂。 一度在城市商业竞争中略 现颓势的罗湖商业中心，在片区逐步改造的同时，一批诸如拥有商业面积达 18 万平方米的华润购物中心万象城、商业面积 12 万平方米的金光华商业城的商业巨挚，以及罗湖商业城、日本西武百货、友谊城、国商等一批大型老牌商业名店，沃尔玛、华润万佳、百佳、新一佳等一批大型连锁超市、一大批品牌专卖店共享人流和商机，从而我市面积最大、大商业最集中、业态最全、商品种类最齐全、经营理念先进，在内地和港澳都将享有较高知名度的中心商业区。 环境具有 中国最大的管理资源中心 第 12 页 共 21 页 国际一流水平，能代表深圳城市形象的标志性商圈，成为中高收入及白领阶层购物的首选区域。 —— 具有区域文化沉淀的商业旺区 东门是传统的商业中心区域，而且东门具有很深的地区文化底蕴，是深圳区域文化的沉积点，有其独特商业发展传统，一直都是深圳规模最大，商铺最密集的商业旺区之一。 其吸引的人流量在深圳无出其右，日均人流量平均在 60 万左右，购物人群以青少年、本地人士、港人以及低收入阶层为主。 其历史悠久、规模大、名店多、商品丰富、价格便宜，吸引着四面八方的客人，成为本地居民和外地游客在市区游览购物的首选地区，也成为港人在深圳消费的首选区域。 但今日的东门商业区由于缺乏整体规 划，商业业态重复严重，经营者缺乏专业经营知识等种种原因，东门商业日益低档化。 从过去深圳首屈一指的生财旺地，逐步成为深圳公认零售业经营风险最高，低档货充斥的。