20xx年龙湖郦江樱花cbd格调商业街销售讲解教材(15页)-销售管理(编辑修改稿)

20xx年龙湖郦江樱花cbd格调商业街销售讲解教材(15页)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

已经出台，即在 35 年内，争取引进10 家国际顶级品牌旗舰店、 20 家顶级餐厅以及 30 家高档休闲娱乐场所，基本形成具有 20万平方米经营面积的国际顶级品牌集聚区。 百年老外滩，商业新高地 ——高端品牌、高档餐饮、高星级酒店、高级会所、高雅文化设施“五高 ”，是外滩商业带的 “名片 ”。  杭州滨江商业 滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。 是杭州的城市副 中心，又是杭州的城区产业、居住等功能分流中心 ， 总部经济、地铁经济、新居住群落经济，将是滨江区未来几年经济高速发展的 “三驾马车 ”。 是区域发展积淀后的契机性蜕变。 滨江区经济模式的价值转型有两个原因，一是通过近十年的区域经济规划与建设，通过招商引 资形成了相当规模的高新产业经济，通过大学城建设形成了教育经济规模，另外形成了多个居住带，入住率逐年上升，这就为区域经济的蜕变打下了坚实的基础。 另一方面，地铁的开工建设、总部中心各大楼的陆续完工入驻及持续投资建设，住宅区的大批量持续交付及持续规模建设是三个促使区域经济模式转型核心动力。  武汉滨江商业 武汉的江滩经济主要分为：江滩公园、临江租界洋行旧城改造、近江商贸步行街三部分组成。 江滩公园 ： 汉口江滩位于长江武汉市区北岸，面积 160万平方米，与沿江大道景观相邻，与龙王庙景点相连，与江汉路步行街相接，与 黄鹤楼 景区相望。 临江租界区洋行改造 ， 以永清地段为例为例，瑞安地产斥资上百亿打造的武汉沿江商务区 —— 武汉天地商务群工程启动。 到 2020 年，一个中部最大的商务群项目将矗立于汉口江畔，四栋国际甲级写字楼将成为武汉新地标。 成为武汉首个国际甲级写字楼。 近年来武汉经济的迅猛发展，吸引了大批知名企业入驻。 同时，本地很多企业也因升级而寻求条件更好的甲级写字楼，由此，高档办公楼租赁市场日益活跃。 在武 汉新一轮旧城改造过程中，聚集了大批政府机关、事业单位的永清片区已逐渐找到自己的最新定位 —— 现代高端中央商务区。 武汉沿江商务区项目总建筑面积约 150 万平方米，包括一个 320米的超高层建筑、三个高层建筑，通过楼群之间的连廊形成一个整体。 整个项目将打造成集住宅、甲级写字楼、五星级酒店、高档百货、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展物业。 （类似于上海新天地，旧城改造和摩登甲级写字楼共存） 近江商贸步行街 ： 以武汉江汉路为例，在环境建设方面，为了改善交通状况，提高社会经济效益，挖掘老街的文化传统内涵，政府决定将江 汉路改造为集购物、餐饮、旅游等于一体的完全步行商业街，重塑老街新形象。 对百年老街江汉路的路面重新进行设计和铺装；对道路两边的建筑立面进行全面整修，尤其是对１３幢优秀历史建筑整旧如新。 江汉路改造成步行街后，以其安全、舒适、便捷的购物环境吸引了大量的人流。 每天从上午９点开始，至中午１１点，人流量平均可达 ２ ３４２ 人次／小时（单向）；下午３点人流量开始增大，达 ２ ９８０ ～ ４ ３２０ 人次／小时（单向）；傍晚５点人流量达最高峰， 为 ４ ８００ ～ ５ ２００ 人次／小时（单向）；持续至夜晚９点才逐渐 减少，１０点左右商店关门。 节假日人流量更大。 江汉路自开放以来，人气持续旺盛，各营业店面租金提高１０％左右 上海外滩和 杭州钱塘江南岸滨江大道，以及武汉江滩 的发展历程可见，滨江商业带具以下几个显要特征： 滨江商业带成带状分布； 滨江商业带与常规市级商圈功能定位不同，往往依托滨江公园及城市公共活动空间的开发，拥有独特的滨江休闲景观，属于城市特色商圈； 滨江商业带一般在经济发展阶段较高时得到较快发展，在政府规划助推下，发展迅速，能够在 3~5 年内成型； 滨江商业带已进入快速发展期，滨江商业带的巨大潜 在价值将得到逐步释放； 滨江商业带在功能定位上主要适合发展中高端餐饮、休闲、娱乐等，以及少量高端特色零售； 作为特色商圈的滨江商业，既吸引本地客群，也吸引旅游客群消费，兼具城市名片的特性； 对定位于旅游城市的 重庆 来说， 南滨 滨江商业带的快速发展将有力增强作为旅游目的地的吸引力，滨江商业带将成为 重庆 市民公共活动的 “城市客厅 ”，同时，可繁荣商业服务业，增加就业与经济总量，成为城市经济发展的重要增长点。 而如今重庆的南滨路也拥有着上海、杭州、武汉滨江商业的共同之处，也正经历着同样的发展趋势： 100 年 前：重庆正式开埠， 1891 年 3月向世界开放。 重庆开埠后外国人在海棠溪至弹子石 的南滨路一带居住，长江沿南岸的江边一带开始遍布外国洋行。 70 年前：抗战时期，美国、英国、比利时、法国等国曾在此设大使馆或公使馆。 达官商贾云集，使海棠溪至弹子石一带形成了著名的 “富人聚居区 ”。 20 年前：弹子石是南岸最繁华的区域中心，是重庆市烟草、轻纺、化工和外贸畜产工业集中的基地之一。 而今距南区 CBD规划确定已有 3年，弹子石地区正发生翻天覆地的变化 ： 南滨路弹子石段已全线贯通、朝天门大桥今年内将建成通车、总投资为 山隧道及连接道 (峡江 路 )一期工程已经开工建设„„南区 CBD“四桥三路四隧道”的交通格局正在形成。 而已经通车的 朝天门长江大桥，到江北商圈或解放碑商圈购物，车程均在 15 分钟以内。 待另 两 座大桥 —— 东水门大桥 和千厮门 修建以后，弹子石到解放碑商圈的车程还将进一步缩短。 同时总部经济的定位和格局已经初步形成。 根据政府两江四岸的规划，增设了独特的滨江休闲景观：滨江公园、两江广场、国际马戏城等大型休闲景观节点。 如今对南滨路的定义已不再仅是餐饮一条街，而是聚餐饮，娱乐、休闲、会所、高档住宅为一体的滨江格局，打造成重庆的外滩， 重庆的城市名片，这里的商业价值的无法用现在的眼光来衡量的。 七 、 郦江商业街的投资前景。  地段 升值 ： 郦江所处 CBD 辐射范围内，起后期价值是可预见的（结合。