20xx年长沙市上半年房地产行业总结(doc17)-地产综合(编辑修改稿)

20xx年长沙市上半年房地产行业总结(doc17)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

减缓的情况下，市场销售在预期价格上涨的情况下不再“持币观望”，从而促使价格急剧抬升。 纯商品房成交均价分区分析 2 0 0 7 年 上 半 年 长 沙 市 各 区 商 品 房 、 商 品 住 宅 销 售 均 价 柱 形 图（ 元 / ㎡ ）31013355287932142788320027363353305433933682327805001000150020202500300035004000开福 天心 雨花 岳麓 芙蓉 全市住宅商品房 分区来看，上半年各区纯商品房、商品住宅成交均价最高的为芙蓉区，为 3682元 /㎡、3353元 /㎡；其次为开福区、雨花区，而岳麓区成交均价最低，分别为 2879元 /㎡、 2736元 /㎡。 纯商品房期房、现房量、价分析 2020年上半年商品房期房、现房成交量分别为 ㎡ 、 ㎡ ，同比增长%、 %，期房占总量的 %；商品住宅期房、现房成交量分别为 ㎡ 、 ㎡ ，同比增长 %、 %，期房占总量的 %。 上半年商品房期房、现房均价分别上涨 %、 %；其中，商品房住宅期房、现房均价分别为 3169元 /㎡ 、 2374元 /㎡ ，同比分别上涨 %、 %。 （四）新建纯商品住房供求结构分析 套型结构分析 不同套型新建商品房供应结构（批准预售/套）≤60㎡, 54 65,23%60 90㎡, 41 59,18%90 120 ㎡,3713, 16%120144㎡,6626, 27%＞144 ㎡, 3 726 ,16%≤60㎡ 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ ＞144 ㎡ 不同套型商品住宅销售结构图（登记销售/套）≤60㎡, 58 34,18%60 90㎡, 46 67,14%90 120 ㎡,6401, 20%120144㎡,9810, 30%＞144 ㎡, 5 810 ,18%≤60㎡ 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ ＞144 ㎡ 从市场供应情况来看， 120144㎡区间户型占比重最大，为 27%； 90㎡以下的户型供应占比为 34%。 从中可以看出，市场的供应仍以大户型为主。 从实际销售情况来看， 120144㎡区间户型套数占比最大，为 30%； 90㎡以下的户型销售占比为 32%， 基本与市场的供应相对应。 这从中可以看出，市场消费观念仍存在着消费的不理性因素，大户型仍占据市场消费的主流，这也给宏观调控政策关于调控住房的供应结构带来一定阻力。 项目 户型 供 比例（ %） 与去年同期比例差（ %） 销 比例（ %） 与去年同期比例差（ %） 供销差 供销比 ≥ 60 ㎡ 5465 + 5834 + 369 6090 ㎡ 4159 + 4667 + 508 90120 ㎡ 3713 6401 + 2688 120144㎡ 6626 9810 + 3184 ＞ 144 ㎡ 3726 5810 2084 合计 23689 177。 32522 177。 8833 从同期商品住房各户型供销对比来看， 由于今年上半年销售比较旺盛，上半年各户型的供销比均小于 1，其中小户型的供销比接近于 1。 与去年同期相比， 90平米以上户型供应量所在比例明显下降，而销售量长主要为大于 144平米产品所在比例有所下降。 从总体的供求结构来看，大户型依然是市场的主力户型，而对于小户型的消费在供应和消费上都有所增加。 价位结构分析 2020 年上半年长沙市商品住宅户型销售价位分析表（单位：套） 项目 户型 供 比例 与去年同期比例差 （ %） ≤ 2500 元 /㎡ 6834 25003000 元 /㎡ 8575 30003500 元 /㎡ 8322 35004000 元 /㎡ 4591 40005000 元 /㎡ 3007 ＞ 5000 元 /㎡ 1193 合计 32522 177。 从价位供应结构来看， 25003000元 /㎡价位段商品住房供应量居首位，占总供应量的%，比例比去年 下降 了 点；其次为 30003500元 /㎡价位段商品住房，供应量占总供应量的 %，比例比去年 上升 了 ， 增幅 最大。 从与去年同期各价位段批准预售构成比例对比来看，今年一季度供应结构最大的一个变化就是 2500元 /㎡以下价位段商品住房供应比例大幅下降，合计降幅达 ； 3000元 /㎡以上价位段 商品住房批准预售比例不同程度增加，合计占比已达 %， 表明目前长沙 3000元 /㎡以上价位段商品住房批准预售已占重头，其中又以 30005000元 /㎡价位段商品住房为主。 二、房产二级市场 （二手房） （一）二手房累计交易总量分析 2020年 上半年 ，全市二手房成交面积 ㎡，成交金额为 ，成交套数为 8795套，与去年同期相比分别增长 %、 %和 %。 二手房住宅成交面积 为。