20xx年长春写字楼市场状况(doc)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：
现房 2020年 10月交工 现房 价格 38504500元 租金 /㎡ /天，不含电费 /㎡ /天 34505000元 27703850 45005000 租 /售率 80% 80% 80% 90% 80% 未开盘 用途 商住 写字楼 写字楼 超 5A写字楼 商住 写字楼 配套 设施 会议室、商务中心、健身中心 会议室、商务中心 银行、省政府政务中心 八大配套中心 会议室、商务中心、健身中心 酒店 ,银行 ,宽带 ,休闲娱乐场所 备注 515 层为商住 ,14 层为商铺 ,一层 :16500元 / ㎡ , 二层11500 元 /㎡ ,三层 7500 元 /㎡ ,四层 7000 元 /㎡ ,商铺购买要求必须在 1000㎡以上 .车位售价 :18 万 /个 . 采用全钢结构，点式玻璃和进口铝复板幕墙。 由第一太平戴维斯物管，置身于商贸、文化、金融为一体的繁华区域。 位于主干道 ,省 政府政务中心 , 有较强的办公氛围 ,内部设施和环境较好 . 位于主干道 ,全安金三角 ,省内多家著名公司进驻 .现八大中心部分完成并投入使用 ,商务办公优势明显 . 两栋商住性质塔楼 ,2020 年由汉瓦代理 ,转以投资商住办公为主 . 地下车位 12 万 /个 , 底层为南关客运站 . 位于主干道 ,写字楼采用租售结合政策，写字楼预计 元 /天 .㎡ ,开盘日期未定。 分 析： 市政府欲在解放大路沿线建长春市乃至东北的金融商务一条街，吉林省政府的政务中心已入住中吉大厦，对于解放大路沿线的发展有了较大促进。 但与传统商业中心相比存在较大 差距。 整个地区性商业氛围还没有形成，缺少大的金融单位进驻；不具备良好的商业前景预期；沿线的规划配套设施还没有完全到位，影响更多的商家进驻； 写字楼的投资者对大的经济发展前景不看好，首付多和较短的还款期限，使中长期投资者压力增大，减少了对此类项目的投入。 而中小企业对于办公场所的需求则以租赁为主，购买一间纯粹的写字间作为办公用途的可能性不大； 从产品利用率上来看，写字楼因为配套设施的完善，普遍公用面积较大，致使实际利用面积降低；同样使用功能的商住楼市场在本区域将是写字间的最大竞争对手。 火车站前商圈，催生便捷交通的新生商务空间。 案名 长春银。阅读剩余 0%
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