20xx年重庆市百吉项目投资计划书(18页)-地产综合(编辑修改稿)

20xx年重庆市百吉项目投资计划书(18页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

00 2500 3 办公 2020 1000 1000 4 车库 7800 1500 6300 5 社区用房 150 6 设备用房 700 合计 50385 6200 43335 （二）操作步骤 联建方与百吉厂 签订联建协议后，项目即开始启动，具体步骤如下： 联建协议签订后，联建方向百吉厂支付 1000 万元作为定金，用于百吉厂办理厂房搬迁，启动土地招拍挂程序。 在拿到拍卖成交确认书后百吉厂就开始搬迁（百吉厂是一个私营企业，新厂房已建好，拆迁工作顺利不会影响项目进展）。 与土地交易中心、评估单位商议土地评估，力争将项目土地评估价值评为 5500 万元，以阻止其他房地产开发公司摘牌，同时为后续合法避税创造条件。 如被其他单位摘牌，超出土地成本的 1000 万元，联建方得 700 万元，百吉厂得 300 万元，已付百吉厂的款项全额退还 给联建方。 成功摘牌后，取得成交确认书。 联建方向土地交易中心支付首期款 3500万元，土地交易中心收到后率先向百吉厂返还第一期土地成本 3500 万元。 此 3500 万元中，百吉厂在扣除 1000 万元的搬家补偿费后，再将 2500 万元转到联建方账上，联建方将 2500 万元交到土地交易中心，土地交易中心将 2500 万元返还给百吉厂，完成土地成本支付环节后，签订土地出让合同，办理国土证。 百吉厂将2500 万元再次转到联建方账上，专款专用作为项目开发资金。 至此，双方已经完成联建的相应出资。 联建方按照既定程序缴纳土地出让金 1250 万元，取得国有土地使用权证，即可进入后续的开发程序。 四、联建方股权结构 作为百吉厂的联建方，必须要有房地产开发资质。 因此，需要成立一个全新的房地产开发公司。 根据估算，百吉项目启动资金为 7000 万元，扣除百吉厂联建投入的 2500 万元，项目缺口 4500 万元。 初步设想成立一家注册资金 800 万元的三级资质的房地产开发公司与百吉厂进行联建。 该房地产开发公司暂定名为“重庆泰富物业发展有限公司”，股东建议为 2名 (如果主要出资方认为确有必要，亦可再邀请 12 位小股东 ，但 我认为，为了减少开发过程中的沟通成本，股东不宜 过多 )，深圳汇金泰富董事长（或其他人）出资 4050 万元，占 90%股份，吴春成（或其他人）出资 450 万元，占 10%的股份。 公司成立后， 4500 万元资金必须全额到位，大股东即委派财务人员对项目资金进行全程监管，专款专用，用于该项目开支。 小股东因与百吉厂、重庆市地房局、建委系统、规划局系统等有关房地产开发的政府部门建立了良好的关系，因此该项目除财务之外全程运作均由小股东负责，并保障项目的最低利润指标。 五、项目开发时间节点及资金投入计划 序号 项目分项名称 费用金额 （万元） 时间节点 费用备注 一 土地取 得阶段 6000 —— 1 百吉土地成本 4500 2020 年 7 月 31 日前 其中 2020 万元作为搬家费，合同签订后付 1000 万元，在完成招拍挂手续后，支付土地成本时扣除 1000 万元，另 2500 万元作为百吉联建投入。 2 补缴土地出让金 1250 2020 年 9 月 15 日前 取得土地成交确认书并签订土地出 让合同时。 3 评估费及交易税费 250 2020 年 9 月 15 日前 二 规划设计报建阶段 40 —。