20xx年河源市繁盛名苑一期项目申请报告(55页)-地产综合(编辑修改稿)

20xx年河源市繁盛名苑一期项目申请报告(55页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

计法规、条例及技术标准。 （ 2）建筑设计 本项目主要为小 高层建筑，为 塔 楼结构。 本项目 尊循 因地制宜的规划设计，充分利用场地资源，构成一个高低错落的建筑景观，营造出优雅的居住氛围，同时改善周边的不良环境；以人为本的构思空间，意在营造适宜人活动的尺度和空间。 住宅群楼 采用合理的间距和架空 层 以有利于小区的自然通风降温。 住宅楼按标准层层高 3 米设计，居室净高不应低于 米。 项目共设置住宅 88 套， 住宅 建筑面积 平方米。 住宅 户 型方案见表 12。 表 12 户型方案表 类型 户型 户数 建筑总面积 （ m178。 ） 备注 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 河源市繁盛名苑（一期） 项目申请报告 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 8 住宅 二房二厅 36 四房两厅 16 三房二厅 36 住宅合计 88 住宅设计根据不同的产品，不同组团、不同的位置形成不同的建筑形态，有针对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户型，既注重经济实用，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要求。 为体现 “ 城市的、现代的、生态的 ” 社区氛围和 “ 开敞的、健康的、运动的 ”社区文化 ，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果，造型富于动感。 住宅立面设计能通过对屋面、墙面、门窗的不同材质、色彩的变化，形成朴实、简练、多样统一的建筑总体风格。 建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出亲切的生活气息。 户型设计以“布局紧凑，功能合理”为出发点，在设计中应合理分配各房间面积，尽量减少消极无用空间，注重功能的合理性，大户型客厅、餐厅南北相通，既宽敞又有利于通风采光。 各户型均有宽阔的观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽处理，冷凝 水统一排放，不影响建筑的立面造型。 套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活、生理、心理等需求，实现舒适、健康的居住目标。 套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代生活方式相适应。 同时考虑私密性、交往空间、灵活性、日常安全等以下因素。 私密性 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 河源市繁盛名苑（一期） 项目申请报告 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 9 合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视现象，保证私密性。 交往空间 住宅内部的交往空间，包括单元入口、楼梯、电梯、前厅、过道、平台、走廊等居住者过往 和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性和社会性。 灵活性 结构、设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。 宜采用大开间结构、竖向干管集中外移、横向支管不穿楼板等技术。 日常安全 针对老年人、残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手、护栏、防滑地面和报警装置等设施。 （ 3）结构设计 ① 结构物设计基准期限 本项目建筑主体结构的设计基准期限为 50 年。 ② 荷载取值 风荷载。 根据《建筑结构荷载规范 》，工程面粗糙度类别为 B 类。 基本风压：ω0=； 风荷载标准值： ωk=βzμsμzω0； 竖向荷载。 楼面均布荷载、屋面均布荷载按《建筑结构荷载规范》取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。 均布活荷载标准值取值如下：房间、厨房： N/ m2；厕所： / m2；走廊，门厅、楼梯： / m2；上人屋面： / m2；大厅、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 河源市繁盛名苑（一期） 项目申请报告 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 10 阳台： / m2。 ③ 建筑物的耐火等级 本项目建筑工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按《建筑设计防火规范》（ GB500162020）中有关条文设计。 ④ 结构设计安全 等级 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程结构安全等级为二级。 根据《建筑抗震设计规范》，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度 6 度设防并采取抗震措施。 ⑤ 结构体系 拟采用框架 剪力墙 结构体系。 ⑥ 基础型式 本工程各单体主要采用 桩基础。 （ 4）装修设计 本项目建筑是 新市区范围内开发的 中档商住楼，其工程的装修设计应按照商业居住大楼的中高标准进行装修，本项目主要采用的装修标准见 表 13。 表 13 建筑物基本装修标准表 序号 功能 外墙面 门窗 内墙面 地 面 天花 1 厕所 防水墙面涂料，基础为花岗岩 塑钢窗、夹板门 墙面砖到顶 防滑砖 铝扣板吊顶 2 走廊 ICI 白色涂料 防滑砖 ICI 白色涂料 3 楼梯 ICI 白色涂料 防滑砖 ICI 白色涂料 4 住宅 ICI 白色涂料 防滑砖 ICI 白色涂料 5 净菜市场 ICI 白色涂料 防滑砖 ICI 白色涂料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 河源市繁盛名苑（一期） 项目申请报告 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 11 6 消防控制 中心 ICI 白色涂料 防滑砖 ICI 白色涂料 4． 公用及辅助工 程设计 公用及辅助工程包括给排水工程、消防工程、强电工程、弱电工程、空调排风工程、无障碍设计等分项工程。 （ 1）给 排水工程 ① 设计依据 《室外给水设计规范》 （ GB 50013－ 2020） ；《室外排水设计规范》 （ GB 50014—2020） ；《建筑给水排水设计》 （ GB500152020） ② 给水系统 本项目用水量估算按照设计规范要求，住户按 313 人计算，用水量 300 升 /人 日标准估算，日用水量约 94 立方米； 商铺用水量按 绿化用水 8 升 /m2日 ，日用水量为43 立方米；住户和商铺用水量合计为 137 立方米。 绿化用水、消防用水、 未预见水量按以上日用水量 15％计 为 立方米。 则 日用水量合计约 158 立方米。 本工程生活用水水 源 采用河源市自来水，本工程从周围道路引两根 DN150 进水口，作为本工程的给水水 源。 本工程从周围市政给水干管引入二条 DN150 给水管，并在室外布置成环状管网，作为本建筑生活及室外消防水源。 为保证生活用水的水质，所有室内生活用水管道采用无规聚丙烯（ PPR）管材。 本工程给水系统在竖向分为二区，一区：地下室一层～五层为一区，由市政管网直接供水，采用下行上给给水方式。 二区：六层～十三层为二区，由变频调速给水设备供水，采用下行上给给水方式。 本项目地下室设消防水池，有效容积 324m3，生活水池有效容积。 水池从室外 DN150 环状给水管网接入三个 DN100 进水口。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 河源市繁盛名苑（一期） 项目申请报告 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 12 ③ 排水系统 本 项目 排水管道采用污 、 雨分流制。 粪便污水立管加辅助通气立管，粪便污水经化粪池处理后与生活废水合流排入市政道路的污水管道。 厨房洗涤污水含有泊污，经过沉渣油池隔油隔渣后，再排入室外污水系统中。 雨水由分设于屋面各处的雨水口收集，经雨水管有组织的排入市政雨水管 网，道路的雨水及路面清洗水经设于路边的雨水收集口排入市政雨水管网。 室内排水管材均采用 UPVC 硬聚氯乙烯塑料排水管。 室外埋地排水管采用 UPVC 排水管。 （ 2）消防工程 ① 设计依据 《 自动喷水灭火系统设计规范》 （ GB500842020） 2020 年版 ； 《建筑灭火器配置设计规范》 （ GB501402020）。 ② 消防系统设计方案 本工程根 据建筑防火设计规范和 “ 以防为主，防消结合 ” 的方针，进行有关的消防设计。 消防用水根据《建筑设计防火规范》 GB 50016—2020 的要求设计，本工程消防总用水量为 88 升 /秒，其中室内消火栓用水量为 30 升 /秒，室外消火栓用水量为 30升 /秒，自动喷淋用水量为 28 升 /秒。 消防用水由市政给水管网提供，设 消防水池（ 有效容积为 324 立方米），消火栓水泵及喷淋水泵设 置在共用的水泵房内； 手提式灭火器：根据消防规范有关要求，在需要的场所按需摆设。 消火栓接合器：在靠近消防通道的一侧设置地上式消火栓接合器； 室外消火栓：按消防规范设置室外消火栓系统。 ③ 消防车道 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 河源市繁盛名苑（一期） 项目申请报告 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 13 A、 用地内设环形消防车道，道宽 4 米，路基承载不小于 30 吨消防车压力。 B、 消防车道转弯半径 ≥ 12 米，道路坡度 ≤ 7%。 （ 3）强电工程 根据其电负荷运行特点和电路品质的要求，遵循安全性、可靠性、经济性和灵活性的四个原则，设计供配电方案。 ① 设计依据 《 民 用建 筑电 气 设计 规范 》（ JGJ/T1692 ）；《 供电 系 统设 计 规范》 （ GB5005295）；《低压配电设计规范》（ GB5005495）；《建筑物防雷设计规范》 （ GB5005794）；《 火灾自动报警系统 设计规划 》 （ GB5011698）。 ② 用电设备及其负荷等级 本项目的主要用电设备有 消防泵、喷淋泵、加压送风机、防排烟风机、电梯、事故照明和疏散照明 等部分组成。 以上用电负荷为二级负荷。 其余用 电负荷为三级负荷。 ③ 用电负荷指标 本工程各类用电负荷指标如下：住宅二房 6KW/户；住宅三房、四房 8KW/户；商铺及超市 100W/平方米；地下车库 15W/平方米。 负荷计算结果如下：设备安装容量 805KW，计算有功功率 895KW，补偿前功率因数 ，采用低压电容器自动补偿装置，功率因数补偿到 以上。 根据以上计算，本项目的用电负荷供合计约为 895KW。 ④ 变配电系统 本工程设置独立变配电房，包括 10KV 环网供电系统和一台 1000KVA 干式变 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 河源市繁盛名苑（一期） 项目申请报告 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 14 压器变配电系统。 由 干式 变压器低压侧 向 本项目提供 220/380V 低压电源， 10KV 电源电缆引自市政电网。 ⑤ 照明系统 住宅大楼工程的电气照明主要有住宅、走廊、楼梯 、 半 地下停车场 和其他 需要加强照明的部位。 A、 住宅是以生活、休息为主，照明宜采用白炽灯、稀土节能荧光灯为主的照明光源；厨房灯具选用易于清洁类型，如玻璃制品灯罩配以防潮灯口。 卫生间内化妆镜的照明，其灯具应安装在视野立体角 60 度以外，灯具亮度不宜大于 2100cd/平方米，卫生间照明的控制宜设在卫生间门外。 进门处宜设有切断除冰箱通道灯以外的电源开关。 B、 楼梯、走廊 、地下停车场 等公共照明 楼梯的照明要以暗藏式为主，以避。