20xx年某酒店物业公司工程部维修管理制度(43页)-工程制度(编辑修改稿)

20xx年某酒店物业公司工程部维修管理制度(43页)-工程制度(编辑修改稿)内容摘要：

软 管和接头，燃油主油箱油位，由磁阀动作，传输泵的动作； （三）、轴承润滑 按发电机操作手册，定期进行 保养维护 （四）、检查电池和充电机 检查电池电解液位，电池特定比重的测定与充电状况，充电机的工作情况，发电机启动后的重新充电； 检查电池接线端子，擦试电池清洁 （五）、检查、清洁传动皮带 清洁皮带表面 测试传动皮带张力，心要时更换 （六）、试车 按操作手册，重新启动发电机‘ 测试发电机工作状态 （七）、填写好详细的检查记录 十、程控交换机检修工作程序 （一）、主机检修 外观检查，有无 异物和积尘。 检查主机运行有无过热，异常噪音的现象。 检查中继线信号是否正常。 检查话务台功能是否正常。 （二）、操作系统检测 检查操作系统功能是否正常。 检查运行功能设置是否正确。 根据需要，更新数据库。 （三）、备用电源检测 备用电源断电自动切换功能是否正常。 蓄电池状态是否正常，有无漏电。 输出电压，输出功率是否正常。 蓄电池通风设备是否良好。 （四）、详细记录检修情况。 第三章 业务流程 一、日常维护保养 二、报修（夜间） 电话 报修单 三、设备检修 经 理 审批意见 工程师 （统筹协调） 年、月度计划 （主管） 组 重 织 督 点 实 导 设 施 备 制定保养计划 组织实施 保养记录 查阅保养记录 使用部门报修 值班经理派工作 维修人员 设备点 维修人员 斑 组 四、配电巡检 五、设备检修 检查变压器 检查配电柜 三相电容电流平衡 保持配电设备清洁 填写巡检记录 制作计划 通知施工影响 检修记录 组织实施 现场督导 设备检修 六、增改项目 七、发电机检修 总经理审批 工程主管 专业技术监督 增改项目 施工单位 验收报告 使用部 门 八、给排水巡检 关闭主开关 燃油系统维护 轴承润滑 轴 承润滑 检查电池和充电器 检查、清洁传动皮带 试车 检查、清洁传动皮带 填写检修记录 九、程控交换机检修 十、安全监控系统保养 检查供水压力 检查水泵工作状态 检查主要阀门 水质化验 收 情况 水质化验收 填写巡检记 主机检修 操作系统检测 备用电源检测 备用电源检测 检修记录 十二、档案资料管理 十三、设备购置 主机检测 操作系统检测 备用电源检测 应急广播测试 输出设备检测 输出设备检测 末端设备维护 保养记录 收集资料 整理资料 检 索 保管资料 统计登记 鉴定资料 使用部门申请 十四、设备报废 第四章 检查细则 总经理审批 购 置 购 置 开箱验货 安装调试 验收 建立设备台帐 工程部、使用部门 使用部门 使用部门申请 组织鉴定 总经理审批 撤销台帐 报废 工程部、财务部 一、仪容仪表检查细则 按规定着工作服、穿工鞋上岗，服装干净整齐，皮鞋光亮，帽子端正； 佩戴工号牌正确、规范； 发型美观大方，不留长发和打鬓角，不留胡须； 上班不戴手 表、饰品； 二、节能降耗检查细则 工程不掌握找酒店能源部分的供给，是酒店的心脏，再保障客人服务得前提下深挖内部设备管理潜力。 1．值班室、配电室、发电机室、机电泵房，各弱电视机房做到人走灯灭，不用的设备当即断掉能源。 夜间值班室和通道上有一颗长明灯外，其余灯光都属照明灯光，不允许长明。 ，一般只允许开维修桌前得一盏日光灯。 ，根据客源及经营情况确定是否启动发电机，在启用发电机后应及时告知总台，通知各部门尽量少开 部分灯及少开部分设备。 “泡、冒、滴 ”现象，及时处理；随时检查是否有阀门关闭不了的，予以处理 ，纠正其不正当行为，对其不听者可申请总经办或值班经理予以处理。 三、设备机房检查细则 一、做到三净（设备干净、机房干净、工作场地干净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、五良好（使用性能良好、密封良好，润滑良好、坚固良好、调整良好）。 二、各机房内严禁烟火，不得存放易燃易爆物品、保证各设备场所安全防护装置和消防安全设备、设施齐全备无缺，正常运转 三、上岗人员严格遵守交接班制度，严格执行能耗、物耗控制，严格执行操作规程和岗位责任制 四、当值人员随时监测设备运行情况，发现故障及时维修。 五、严格执行设备检查，保养和维护，发现隐患及时整改，避免事故发生 六、无关人员，一律严禁入机记 七、机 房无人值守时，必须锁门 四、维修保养检查细则 工程部人员熟悉酒店设备，设施情况、 严格执行设备维修、保养计划，按时保质完成保养计划 按计划定期对设备进行巡检，及时发现问题并加以解决，保证设备 安全运行 严格执行劳动安全制度，不违章操作，人为造成事故隐患 注意防火，动火工作现场，必须放置灭火器等消防器材 注意节能、降耗、控制成本 接到报修任务，及时带齐常用工具和常用配件赶到现场 对客服务应该先致问候语，对于维修给客人带来的不便应表示歉意。 维修中注意操作安全，树立警示标志 维修工作必须有始有终，对于一时无法完成的维修项目，必须向报修人或部门说明情况 1保证维修质量，经维修后的设备，设施应满足使用要求，外观尽量恢复原貌 1维修结束后，清理现场，保证现场无施工痕迹 1发生设备事故，遵守事故处理规程，与其他部门密切配合，处理合理、果断、遇事不忙乱 1更新改造项目，严把质量关，维护酒店经济利益 1认真学习设备使用说明，严格执行操作规程，保证设备正常使用寿命 1设备运转正常，运行记录准确、齐全、保存完好 第五章 管理制度 一、设备及事故处理制度 设 备事故概念 酒店的各种设备（管道、电气、机械、压力容器、消防设施、厨房设施等）由于使用、维护、维修、检。