20xx年某地产公司各部门应知应会题库(41页)-地产综合(编辑修改稿)

20xx年某地产公司各部门应知应会题库(41页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

质条件为饱和软土，不 能选用的地基加固方法是（ D ）。 A. 深层搅拌法 B. 高压喷射注浆法 C. 换填法 D. 强夯法 1高压喷射注浆法的质量检验在注浆结束（ D ）后进行 A. 1 周 B. 2 周 C. 3周 D. 4 周 1钢筋加工厂的钢筋接长宜选用（ C ）。 A. 电弧焊 B. 电渣压力焊 C. 闪光对焊 D. 气压焊 1Ⅳ级钢筋可以选择的焊接方法是（ C ） A. 电弧焊 B. 电渣压力焊 C. 闪光对焊 D. 气压焊 1现浇钢筋混凝土结构构件内竖向钢筋的接长宜采用 ( D )。 A. 闪光对焊 B. 埋弧压力焊 C. 电弧焊 D. 电渣压力焊 1下列部件属于滑模装置中模板系统的是（ D ）。 A. 支承杆 B. 脚手架 C. 千斤顶 D. 提升架 1气温较高时，滑模施工浇注混凝土宜（ A ）。 A. 先浇内墙 B. 先浇外墙 C. 先浇墙角 D. 先浇薄墙 1下列模板中用于现浇混凝土楼板的是（ D ）。 A. 大模板 B. 滑升模板 C. 爬升模板 D. 台模 大模板是一种大型的定型模板，其尺寸决定于（ A ）。 A. 楼层高度、进深和开间 B. 楼层高度和进深 C. 楼层高度和开间 D. 模板的倾覆稳定验算 2泵送混凝土的输送管管径与（ D ）有关。 A. 骨料种类 B. 骨料粒径 C. 泵送高度 D. 骨料种类、骨料粒径和泵送高度 2某 30m 屋架下弦杆采用后张法，预应力筋为 6Φ l2，则锚具采用 ( C )。 A. 螺丝端杆 B. 帮条锚具 C. JM12 D. 镦头锚具 2后张法单根预应力粗钢筋，帮条锚具 ( A )。 A. 用于固定端 B. 用于张拉端 C. 张拉端和固定端均可用 D. 不适用 2后张法施工采用 JM12 型锚具，则相应的张拉机具应选用（ A ）。 A. 穿心式千斤顶 B. 拉 杆式千斤顶 C. 锥锚式千斤顶 D. 电动螺杆 2后张法施工中采用 0→ con－持荷 2 分钟→σ con的张拉程序，超张拉的目的是为了减少 ( C )引起的预应力损失。 A. 锚具 B. 孔道摩擦 C. 钢筋松弛 2一般多层工业厂房结构吊装采用（ C ）。 A. 轮胎式起重机 B. 履带式起重机 C. 轨道式塔吊 D. 爬升式塔吊 2地下室底板防水混凝土浇筑施工时，施工缝的留 设要求是（ A ）。 缝 2防水混凝土养护时间不得少于（ C ）昼夜。 A. 7 B. 10 C. 14 D. 28 2外墙面防水剂比选涂刷两层以上，这两层应该（ D ）涂刷。 A. 均按水平方向 B. 均按垂直方向 C. 先垂直方向后水平方向 D. 先水平方向后垂直方向 不翻浆挂白是下列饰面板施工方法中（ C ）的特点。 A. 粘贴法施工 B. 湿作业法安装 C. 干作业法安装 D. 以上三者均可 三、简答题 1. 井点降水对邻近环境有何影响。 可以采取哪些预防措施。 答：（ 1）①降低邻近区域地下水位，导致土体固结，引起地面沉陷从而影响邻近建筑物； ②抽出土粒，造成邻近地面沉陷从而影响邻近建筑物 . （ 2）①回灌井点法 ②设止水帷幕法 深基坑支护结构如何考虑经济问题。 答：（ 1）保证安全第一 （ 2）放坡施工一 般最经济 （ 3）支护方案要多方案比较 （ 4）不同支护方案适于不同开挖深度和不同地质条件 钢筋混凝土预制打入桩的起吊主要应考虑哪些问题。 答：（ 1）起吊强度：起吊， 75％设计强度； 运输和打桩， 100％设计强度。 （ 2）吊点：按设计要求； 设计无规定，按正负弯矩相等原则确定。 四、金盛财智广场房地产专业知识培训考试 一、名词解释（ 5 2 分 ） 物业维修基金 : 容积率： 开间： 套内建筑面积： 净高： 二、填空题：（ 10 2 分） 金盛集团于 年 成立。 金盛财智广场 项目容积率是 ；绿化率 ； 项目总占地面 积 平方米；总建筑面积 平方米。 金盛财智广场建筑设计单位是 ；景观设计公司是。 换算得房率公式。 “三通一平”是指 、 、 和土地平整。 住宅的建筑结构主要有 、 、 、 、。 商品房销售包括商品房现售和。 开发商必须取得 才 能开始正式预售； 根据我国目前的法律规定，住宅用地的使用年限为 年；商业用地的 使用年限为 年。 契税缴纳比例： 90 平方米以下应按 、 90144 平方米应按 、144 平方米以上应按 、 容积率低于 1 应按。 三、判断题：（ 10 1 分） ，业务员可以看销控来帮客户选房子。 （ ）； 2．对于文化不高的客户推说自己不会签字的时候，为了尽快成交，可以帮客户代签。 （ ） 指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 （ ）； 4. 住宅的层高是指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一 层房屋的高度。 （ ）； ，应捂住话筒立即请示案场主管。 （ ）； ，女生上班应化浓妆。 （ ） ，为了不让客户久等，可以把价目表给甲客户自己看，再去给乙作 介绍。 （ ）； （如下雨、刮大风）的时候，尽可能不要带客户去现场。 （ ）； 9．． 多多 层层 住住 宅宅 ：： 是是 指指 层层 数数 为为 4 至至 7 层层 的的 住住 宅宅 （ ）； ，应等对方挂断电话之后，才能将话筒放下（ ）。 四、问答题（ 4 ５分） 简述接待客户的基本流程及礼仪。 客户办理商业性贷款应提供哪些资料。 定金和订金的区别是什么。 房地产行业通常指的 5 证 2 书是什么 ? 五、论述题（ 4 10 分） 1 当你接手一个新楼盘时应该先做些什么。 2 当你所销售楼盘周边项目地段、配套、开发品牌都比较有优势时，你会怎样进行销售。 如果你所销售的楼盘和同区域的其它楼盘相比价格偏高时你会采取什么样的方式、方法向客户推介。 如果客户说“你们项目反租的点数太低。 ”你如何回答客户。 五、金盛财智广场房地产专业知识培训考试 一、名词解释（ 5 2 分 ） 物业维修基金 :商品住房和公有住房以及商业用房出售后建立的专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 容积率： 指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。 开间： 开间指房屋的宽度，是指墙中线至墙中线的距离。 套内建筑面积： 房屋按套（ 单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 净高： 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 二、填空题：（ 10 2 分） 金盛集团于 1995 年成立 金盛财智广场项目容积率是 、 ；绿化率 35% ；项目总占地面积 万 平方米；总建筑面积 万 平方米。 金盛财智广场建筑设计单位是 （空） ；景观设计公司是 （空）。 换算得 房率公式 得房率＝套内实用面积 /房屋建筑面积。 “三通一平”是指 通水 、 通电 、 通路 和土地平整。 住宅的建筑结构主要有 框架结构 、 剪力墙结构 、 框架剪力墙结构 、 钢筋混凝土结构 、 钢结构。 商品房销售包括商品房现售和 商品房预售。 开发商必须取得 商品房预售许可证 才 能开始正式预售； 根据我国目前的法律规定，住宅用地的使用年限为 70 年；商业用地的 使用年限为 40 年。 契税缴纳比例： 90平方米以下应按 1% 、 90144平方米应按 1% 、144 平方米以上应按 3% 、容积率低于 1 应按 4%。 四、判断题：（ 10 1 分） ，业务员可以看销控来帮客户选房子。 （ ）； 2．对于文化不高的客户推说自己不会签字的时候，为了尽快成交，可以帮客户代签。 （ ） 指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 （ √ ） ； 4. 住宅的层高是指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 （ √）； ，应捂住话筒立即请示案场主管。 （ ）； ，女生上班应化浓妆。 （ ） ，为了不让客户久等，可以把价目表给甲客户自己看， 再去给乙作 介绍。 （ ）； （如下雨、刮大风）的时候，尽可能不要带客户去现场。 （ √ ）； 9．． 多多 层层 住住 宅宅 ：： 是是 指指 层层 数数 为为 4 至至 7 层层 的的 住住 宅宅 （ √ ）； ，应等对方挂断电话之后，才能将 话筒放下（ √ ）。 五、问答题（ 4 ５分） 简述接待客户的基本流程及礼仪。 答： 客户进门热情问好，首先自我介绍，礼貌询问客户称呼，询问客户获悉本项目信息渠道来源。 介绍项目企业品牌墙 — 介绍项目区域模型 — 介绍项目沙盘模型 — 介绍单体模型 — 请客户入坐安攀谈，了解客户需求及客户信息情况（提供茶水服务、交换联系电话） — 带客户参观样板间 — 带客户参观会所 — 登记客户信息资料 — 邀约再次来访时间 — 礼貌送客 — 定时回访客户 —再次邀约客户来访 — 最终促成成交。 新景祥标准礼貌用语： 您。