20xx年枣庄市通晟公司棚户区改造工程可行性研究报告(107页)-工程可研(编辑修改稿)

20xx年枣庄市通晟公司棚户区改造工程可行性研究报告(107页)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

m2 61790 地下储藏室建筑面积 m2 6210 公建设施建筑面积 m2 6600 其中 物管等公共设施 m2 3600 经营性建筑 m2 3000 容积率 建筑密度 % 绿地率 % 37 人均集中公共绿化面积 m2 住宅间距系数 满足日照要求 项目总投资 万元 9000 流动资金 万元 销售收 入 万元 利润总额 万元 所得税 万元 净利润 万元 投资利润率 % 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 投资利税率 % 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。 受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根据地形特点，自然环境、气候特点，形 成风格独特，造型新颖，统一和谐的建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。 建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间、室外环境、房型、建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 （ 1） 该项目建设开发周期 1 年，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展的策略。 （ 2） 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项目建成后的 周边景观以及社区人员的视觉效果。 突出环境设计的宗旨，以‚绿地中的公建‛和‚公建中的绿地‛两个手法营造两个中心， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出 21 世纪居住社区的整体特色。 （ 3） 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型和变化的立体效果。 （ 4） 小区的目标顾客 主要为 通晟公司棚户区居民 ， 不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。 室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。 （ 5） 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施， 行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。 规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为 经济适用房 ，建筑形式采用 多 层为主，并初步确定项目主要技术指标参数如下： （ 1）建设用地总面积： 72020平方米 （ 2）总建筑面积： 74600平方米 其中：住宅： 68000平方米 公建设施建筑面积： 6600 平方米 （ 3）建筑密度： % （ 4）容积率： （ 5）绿化率： 37% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 建筑方案 本项目拟建场地呈方 形，项目中间有交通干道通过，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光、通风要求。 区内除布置满足交通、消防的道路和停车场外，均为绿化用地。 主要建筑构筑物的建筑特征与结构设计：本项目在规划设计中，充分利用地形、地势和项目所处的环境，处理好建筑、绿地、停车、交通以及同周围建筑的关系，使各复杂的功能分区的各个进出口巧妙分开、互不干扰。 建筑形体与周围商业居住社区的空间关系是建设性契合。 根据现在的整体布置、建筑内的功能组合以及配套设施、道路、绿化、活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供一个舒适的活动空 间。 高层设计采用框架剪力墙结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐、防爆、防火、隔音、隔热和消防及报警设施。 建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。 枣庄市地质构造以走向近东西的断裂和褶皱为主，次为北东或北西断裂。 构造运动是构成南北山脊走向近东西，中间为东西见长的椭圆形山间断陷盆地的主要原因。 枣庄市断裂可以分为北山断裂、峄县断裂、十里泉断层、东王庄断层、永安断层、牛角断层和三里屯 — 古屯断层。 枣庄褶曲可以分为枣庄向斜、双山子挤压带和南山褶皱带。 根据 GB183062020《中国地震 参数区划图》，该区地震动峰值加速度值为 （地震烈度Ⅶ度）。 建筑方案 描述 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 1） 建筑特征与风格 本项目在建筑风格上充分体现现代化城市的风格，同时 要求功能实用、配套设备齐全。 住宅单体设计体现现代化城市建筑风范，在考虑上述一切的同时考虑到消费者的购买能力，在建设经济适用房的基础上尽可能将所有设施建设齐全。 本项目以现代风格为主。 在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁的体形和单纯的材料表现建筑的现代感。 建筑造型设计首先注重整体形态的塑造，强调天际轮廓线的流畅和韵律美。 建筑单体的设计则相对简约，建筑立面 设计中适当强调建筑尽端及立面线条的处理，以强调建筑的挺拔感、建筑感和体量感。 （ 2） 建筑单体设计与功能 1） 对于经济适用房来说，以两室一厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人口家庭居住需要。 同时 最大限度地利用冬季太阳能，夏季穿堂风调节室内气候。 2）户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持独立，既保证了各空间的使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。 3）建筑单体的设计要相对简约。 4）整体拼接灵活、体型丰富、对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空间利用发挥到最佳。 5） 局部设计，要更能体现人性化的特点。 6）建筑立面造型以现代、简洁风格为出发点、利用墙面、玻璃、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 线角共同构筑感观效果，结合结构的外露，更能体现整体的宏伟，把握现代设计的主题。 7）外立面装修主要以外墙砖和涂料为主， 尽可能采用更多的节能材料。 8）统一设计空调机位和空调冷凝水下水管。 9） 公建 部分的设计为区域中的特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。 聚交人眼视线。 整体造型和整区的建筑风格把握统一。 10）屋顶根据建筑风格， 设计简洁明快、经济实用。 11) 根据《山东省经济适用住房管理办法》 (省政府令第 192 号 )相关要求：‚经济适用房项目小区内非经营性公共配套设施建设资金，50％从城市国有土地使用权出让金和城市建设资金中划拨， 50％计入房价；中套住房面积控制在 80 平方米（177。 5平方米），小套住房面积控制在 60 平方米（177。 5 平方米），‚经济适用房的售价必须严格执行‘成本＋不超过 3％的利润’，实行公开招标，愿意接受此定价的开发商才能投标。 ‛ （ 3） 建筑物与城市的协调 小区的建筑物与城市的规划相协调，与周边的环境相协调。 平面布置和功能要求 （ 1）住宅平面设计和功能要求 以两室一厅的小户型为主，另建有少量的三室 两厅以满足多人口家庭居住需要；小户型面积为 65平方米，大户型为 85 平方米。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 2）总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。 并利用地形变化，根据地形特点，自然环境、气候特点，使之形成楼与楼之间高低搭配，形成风格独特，造型新颖，统一和谐的建筑群体与环境。 配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等） （ 1）给排水 1）给排水设计设计依据： a、建筑专业提供的条件图。 b、建设方提供的有关设计条 件。 c、国家现行的设计规范、规程。 d、本项目建筑、结构、暖调、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。 2）给水工程： a、 用水水质：符合国家《生活饮用水卫生标准》。 本工程水源为陶庄镇 自来水 厂 ，供水压力为。 基地周围市政给水管为环状管网。 b、 用水水压：本工程分别 陶庄镇 政给水管道上接二根 DN150mm的引入管。 建筑红线内经水表井后，与小区给水管相连接。 市政给水压力为。 c、 给水系统：考虑屋面太阳能和低层住户入户压力的要求，本 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 工程生活给水共设两套加压系统： 8+1层中 高层建筑的 5 层以上部分为高区，其余部分为低区。 二次加压给水系统采用恒压变量生活给水变频调速泵组供水，其供水流量为设计秒流量。 在地下室设食品级不锈钢生活饮用水箱和变频加压泵组。 d、 管材：给水支管采用 PPR 塑铝稳态复合管 S4 系列，热熔连接。 立管采用 PSP钢塑复合压力管，采用内外壁双热熔连接。 工作压力为。 e、 保温： 在保证经济成本的前提下，尽可能采用先进的技术与材料实现保温。 3）排水工程： a、 排水制度：本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。 室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道 系统。 室内地面层（177。 ）以上的生活污水重力流排出；地下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。 本工程生活污水汇集并经 小区内部污水处理站处理，处理达标后首先回用于绿化，其余通过管道排至薛城区小沙河。 b、 管材、接口及敷设方式：污、废水管道系统均为单立管排水系统。 排水管道除地下室内为明装外，其余部分均暗装在管道井、吊顶或墙槽内。 排水管采用 PVCU塑料排水管，粘接。 室外排水管道采用承插式 PVCU 双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。 雨水管采用承插式 PVCU 双壁波纹管 ，橡胶圈接口。 并设混凝土基础。 （ 2）空调、通风设计 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 可根据空调的设计条件，在建筑、结构及容量等设计，一次到位，分步实施，同时应考虑自然通风。 （ 3）电气设计 1）设计依据 a、小区概况 ； b、相关专业提供的设计资料； c、建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》； d、国家现行的有关规范、规程及相关行业标准 ； e、其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准。 2）供电电源 本工程采用二路 10kV 独立电源供电。 3）电气照明 照度按现行国家标准《建筑照明设计标准》 GB500342020执行。 （ 4）防雷 本工程预计雷击次数各楼有所不同， ＜ Ng＜ ，均按第三类防雷建筑设防；在楼座屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱。