20xx年新乡体育馆地块调查及项目定位报告(16页)-前期定位(编辑修改稿)

20xx年新乡体育馆地块调查及项目定位报告(16页)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

来说， 本项目的住宅开发前景非常看好， 经过差异化定位和 个性化营销， 能较快异军突起，打开局面。 二、 项目定位 SWOT 分析 S（优势） （ 1） 近市中心 ， 商业主中心和市政商务中心的交集地带 ； （ 2） 企事业单位 和 学校 密集， 投资客户资源丰富，学区房优势明显 ； （ 3） 交通便利， 公交路线多； （ 4） 地段知名度高，市场认可度 良 好 ； （ 5） 底商销售和招商 难度低 ，极易与住宅 实现 良性 互动。 W（劣势） （ 1） 区域内楼盘分布密集，已抢走大量客户资源 ； （ 2） 体育馆搬迁工程导致项目开展处于被动； （ 3） 国家 对投资性购房的 政策性 打压； （ 4） 市场对 2020年房价下降的预期和观望。 O（机会） （ 1） 城市商业主中心 居住 人口 往周边蔓延 ； （ 2） 区域内 房价 坚挺 且呈上升趋势。 T（威胁） （ 1） 金谷的 优良物业 ； （ 2） 区域楼盘已接近饱和，任何一家新开楼盘都存在 抢夺 客户资源的威胁。 形象定位 （ 1） 建议 案 名 ： 时光花园 、城市梦工厂 、和平 （ 2） 主体定位： 城市 副 中心 阳光生活地带 （ 3） 定位依据： A. 项目位于城市 副 中心 ，交通便利， 出入快捷 ，居住的 首要 需求 ； B. 周边成熟配套 ， 便利的居住 片 区 ，舒适的生活地带 ； C. 时尚 独特 的户型设计， 大小 适宜 的居住空间 ，不缺少，不为过 ，贴合 居住市场的中庸心理 ； D. 周边学校分布密集，学区氛围浓厚； E. 精品 高空 复式 住宅， 更大居住空间， 更 广 城市景观 ； F. 价格适中，存在极大上涨空间， 升值 前景一目了然。 楼盘形象 流线型 外立面 ， 凸显时尚感 、立体感， 同时不缺乏实用性。 现代气息浓厚， 色彩鲜艳 （目前新乡楼盘较少在色彩上 做文章）； 搭配弧线的外立面能更好的凸显时尚感 色彩跳脱的外立面能更好的吸引路人注意 售楼处外立面 应 大方整洁，既能树立形象，又便于日后留作他用 关于 项目 定位的 两点 思考 1) 关于 复式 结构、挑高户型（ loft） ， 本报告 建议 可以考虑作部分配比，但 不宜太多 ，且单层面积不能太小 （详见第三点“经济技术参考指标” ） ，原因有四点： ① 市调数据显示，当地居民对该类 户型的接受度非常有限： ② 挑高户型的卖点集中在“低总价、高得房率”上， 这样的观念在深广沪 等 高房价 城市 的市场 能比较普遍的接受，在无锡 这样的 二线城市 还刚刚兴起， 而新乡市民 的购房。