20xx年扬州某旅游地产项目申请报告(38页)-地产综合(编辑修改稿)

20xx年扬州某旅游地产项目申请报告(38页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

游总收入 132 亿元，比上年增长 %；旅游项目投入 亿元，比上年增长 35%，各项指标全面突破。 主题公园发展走势 ⑴中国主题公 园发展现状 中国主题公园经过 10多年的发展，已经形成相当的的规模，涌现了一批具有中国特色的和符合中国市场需求的主题公园景区，如：深圳华侨城 15 锦秀中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、杭州宋城、常州中华恐龙园、无锡灵山大佛等，这些景区已成为当地重要的旅游吸引物，丰富了当地的旅游资源类型，改善了城市旅游目的地的形象，推动了地区旅游业的发展。 主题公园是中国旅游业继名山大川和文物古迹之后出现的一个新亮点。 同时我们也应清醒的看到由于中国主题公园是在极短的时间内孕育起来的，在发展过程中暴露出了许多缺陷，如 各地一时间蜂拥而起建西游记城、鬼城等仿古复古简单低级的主题公园，出现了许多的败笔事件，对旅游业的形象造成了不利的影响。 ⑵中国主题公园发展的趋势 基于对中国主题公园的发展历史和现实的基本判断，我们清楚的认识到游客需求、技术机会是主题公园产品发展的原动力。 在这种原动力的作用下，跨过 21 世纪门槛的中国主题公园实质上已经跃上了一个全面创新的发展平台，新概念的主题公园正向我们走来。 在可预见的时间范围内，未来主题公园发展将表现出 6 大战略性趋势： ①主题突出文化性，文化越来越多元化； ②技术体现互动性，科技越 来越现代化； ③内容追求娱乐性，娱乐越来越多样化； ④项目偏重参与性，活动越来越人性化； ⑤景观回归真实性，园林越来越自然化； ⑥规模趋向庞大性，内容越来越丰富化。 16 第三章 资源开发及综合利用 一、 旅游 资源 开发利用方案 （一）开发利用帝尧文化区 ①范围 以现状 ***村为中心，面积约 300 亩。 ②功能 获取知识、感受历史、艺术欣赏、特色体验、观光游览等 ③主要项目规划 帝尧文化区根据 儒家经典“修身齐家治国平天下”思想由帝尧广场、千家祠、文化会展中心等几部份组成。 各部分内容如下： A、帝尧广场 帝尧广场是 ***文化公园的主要旅游项目。 ● 帝尧塑像总高 99 米，广场要求能够容纳数万人，以便今后为游客举行大型民族歌舞演出。 同时可举行各种重要会议及举办重大演出活动。 ● 广场的设计体现出尧的“合和文化”的特点，尧的“协和万邦”的理念，注重与周围环境尤其和主体帝尧雕塑的协调统一，运用适当的处理手法，和谐的比例与尺度设计，使广场与主体雕塑完美结合，同时表达出上古文化思想，创造出一个完整的、富有历 史文化内涵的独特空间。 广场规划面积 18000 平方米 ● 帝尧广场景观河 ●广场注重景观与绿化设计，绿化从形式到树种、树型、季相、花色等多方面考虑，骨干树种选择名贵珍稀。 附属设施的设计充分考虑功能与景观的结合，使其与整个帝尧广场区浑然一体。 以三座桥为表现形式，中间“天地桥”供国家元首、地区领导专用。 B、千家祠 千家祠区围绕中华文字的起源，按中华姓氏的演变发展过程进行规划。 17 此区分为： ●千家祠堂 ●千家碑刻 ● 雕塑 旅游者在旅游过程中可查寻到自己姓氏的起源、家族的迁移、发展等内容，结合造字的方式， 增强旅游的学习性、参与性。 C、文化会展中心 全国的帝尧文化研究中心设立于此，是研究上古文化的基地，可经常性的开展各种文化交流与研讨。 ●研讨报告中心 ●会展大厅 （二）开发利用佛教文化区 ①范围 现 ***古悟空寺一带 ，面积约 90亩。 ②功能 宗教祭祀、礼拜活动、素食养生、善修体验、文化交流。 ③主要项目规划 ●恢复原古悟空寺 在项目所在景区内有一千年古刹古悟空寺，拟予以保留并扩建大雄宝殿、藏经楼、钟鼓楼等，使寺庙建筑达到历史上的 99间半。 除可进行常规佛教 法事 活动外，还可提供寺庙素食、佛教武术表演和培训 、佛教圣浴、禅茶、养生会馆等。 设现代寮房，标准客房现代舒适，有会议室、礼拜室、置佛经，开设专用 TV 频道播放佛教讲座、佛教故事，为信众创造可以修行、习功、舒适的环境，为广大游客提供一个完整体验佛文化的氛围。 ●建设保护千年古银杏的防护墙 一方面可对古银杏树进行保护，另一方面利用防护墙，将墙体设置成汉代风格，可供游客游览和影视制作之用。 18 （三）开发利用汉文化区 ①范围 现 ***上，面积 66 亩。 ②功能 获取知识、感受历史、 运动娱乐、旅游休闲 ③主要项目规划 ●复原汉广陵王墓 ***出土了目前世界上保存最 完整、结构最复杂、用料最考究、制作最精良、形式最典型的“黄肠题凑”式木椁墓，复原后向世人展示了汉代帝王的风采，体现了中华历史文化的久远。 ●摩崖石刻 在崖面镌刻文字和造像，展示 ***的神话传说，谢安炼丹、穆桂英练兵等。 ●攀岩场 攀岩是一项集健身、娱乐、竞技多种功能于一体的运动，规划改造采石所形成的峭壁、裂隙岩面，形成半人工半自然状态的娱乐性攀岩场地，使之成为景区一项特色体验项目。 （四）开发利用商贸服务区 ①范围 位于 ***文化公园 **一带，规划用地面积 450 亩。 ②功能 综合接待 、旅游服务、餐饮购物 ③主要项目规划 ●景区主入口 主入口是 整个景点的游客集散中心， 在景区入口处。 入口主要由大型停车场、 景区服务大楼等构成。 停车场占地面积 8000 平方米，分为公交车停靠站和停车场两部分。 景区服务大楼建筑面积 3000 19 平方米 ，主要由游客咨询中心和景区办公中心组成。 ●文化商业街 整个文化商业街以独特的设计、浓郁的江南建筑风貌、优美典雅的绿色景观，完全颠覆传统的商业模式，将吃、喝、玩、乐、休闲、购物等集中在一起。 街长 300 米，占地 75 亩，建筑面积 10000 平方米。 传统 式院落与街道布局令人着迷、引人入胜。 洋溢着浓郁民族风味的餐馆、街头茶馆以及令人称奇的花园，让游客乐而忘返。 荟萃了国内外知名品牌，全新的发现体验式消费模式，在风格各异的主题卖场的新鲜刺激下，消费者以愉快的心情“发现和探索”到了消费的目标。 ●度假宾馆 用地面积 15 亩，建筑面积 5000 平方米，建设星级的休闲度假宾馆。 整个宾馆有 50余间总统套房级的房间，且每户房间犹如独立别馆，拥有私人庭院，以塑造“中国第一馆”为构思来源。 （五） 开发利用休闲度假景区 ①范围 位于 ***西部，面积 1050 亩。 ②功能 休 闲度假、旅游观光。 ③主要项目规划 ●农家生活体验区 建原始农耕园、现代农耕园、采摘园、茶艺馆、养老院。 以自然生态环境、农业资源、果树资源、田园景观、休闲度假、乡土文化等为基础，为都市人提供生态观光、休闲度假，增长农业知识，了解体验乡村民居生活场所。 ●生态园区 注重 空间环境上 和 景观 的 设计，打造一个属于人与 自然 和谐相处的生态世界。 20 ●水上乐园及湿地公园 建立以嬉水为主题，具有国际先进水平、趣味性、参与性强的水上乐园，其中有儿童嬉水滑道、水上迷宫、水炮、造浪池等项目。 ● 此外还将建大型水上剧场、 冒险岛、峡湾森林、水上游艺等游乐设施。 规划要点 根据发展趋势和市场发展状况，适度进行安居工程房产的开发。 本区除去较大面积的山林，可用于安居工程房产开发的面积约 500 亩。 景观房产的开发充分考虑地形及景观特征，依附于自然山林，利用山坡坡地起伏错落的特点，分层次建立等，形成多样化、富有特色的安居工程，同时可配套建设中心会所等附属设施。 安居工程的开发容积率控制在 左右。 二、配套综合开发利用 （一） 道路交通工程开发利用 外部交通与对外出入口 ⑴ ***文化公园东为扬菱公路，外部交通条件优越，从扬州市中 心到 ***车程不到半小时。 ⑵整个规划 ***—— ***文化公园有两个入口，其中南入口为主入口，配备有大型停车场；东入口为次入口分别配置小型停车场。 内部道路规划 ⑴规划原则 ●继承性原则：充分利用现状道路，继承其合理部分，再加以改造 ●便捷性原则：道路力求选线顺畅，方便安全。 ●生态性原则：一方面与周围环境相协调，避免破坏现有地貌、植被、景观风貌，另一方面，规划出具有生态效果的道路。 ⑵内部道路规划 主要分为三级： ①帝尧大道，宽 18米，长 300 米。 ②主干道，宽 7 米，长 6000 米。 21 ③游步道， 宽 ～ 米，长 13460 米。 （二）、电力电讯工程开发利用 电力工程 规划分别在主要用电区块设立变电房，在商贸服务区和主题雕塑区各设立 250KV 的高压变电房一个。 分散的景点由变电房通过低压电线把电源送至各用电部门，在各用电部门再设供电配电箱。 主干道旁设有路灯和背景音乐箱。 园区内电力线均采用地敷式。 道路旁电缆埋地深为地坪下 米，沿道路坡度敷设。 电力线路与通信线路分侧附设，以减少干扰。 山上电缆可沿山坡敷设，埋深为地坪下 米。 电讯工程 整个 ***文化公园在商贸服务区内设一程控交换机房， 交换机容量为200门，中继线为 40 对，以满足园区内部通线需要。 另由市话引入 120对市话线路。 文化公园内根据需要设若干 IC 电话亭，方便游客使用。 同时园区内提供相应的互联网信息服务，建立 ***文化公园旅游开发信息系统。 景区内电信线路均采用电缆穿管，埋地敷设；管材采用双壁波纹塑料管，在穿越道路处埋设钢管。 在景区内适当位置设置监控摄像机，并在园区服务大楼设置监控室，使管理者可以监控整个园区的情况。 摄像机的设置应注意隐蔽性，并与周围景观协调。 （三）、给水排水工程开发利用 给水工程 景区内用水包括游客用水、 员工用水、设备工艺用水、绿化用水、消防用水以及管网漏损和未预见用水量等，预计 ***公园最大用水量为 1000吨 /日。 用水管道就近接入扬州 ***镇城市供水管网，引入管道两条，管径为250mm。 22 文化公园内给水管网应该满足水量、水压要求的前提下，尽可能缩短管线的长度，因此将干管按规划道路定线并尽可能布置在两侧均有较大用户的道路上。 园内管网布置采用树枝状和环状相结合的方式。 园内供水干网为 DN200mm,并设 800立方米山地高位水池一座。 污水处理 (排水 )工程 采用雨污分离方式处理，减小污水处理量， 排水工程系统处理污水能力按最大 800 立方米 /日设计、布设排水管网。 雨水充分利用丘陵地区高差大的地形特点，就近排入湖泊，无水体部分采用管道自流排入市政管。 雨水管采用砼管，管径为 DN300mm,沿园区内道路敷设。 生活污水排入 **镇。