20xx年度安徽合肥楼盘调研报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)

20xx年度安徽合肥楼盘调研报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

开 发 区 金星（二） 106140 无 179225 东海花园（二期） 138157 103106 165214 浅水湾（一期） 117133 90102 149162 丽景碧雅（二期） 130156 102 158170 繁华世家（二期） 90124 86 145 高 新 区 绿城（二期） 108164 100 175 梦园小区（四期） 116146 无 157171 蜀 山 开 发 新加坡花园（一期） 130185 无 185230 金色池塘（二期） 96133 8491 200250 蜀 山 凤凰城（二期） 102157 90106 无 新华学府（四期） 121179 无 166174 庐 阳 柏景湾（二期） 127143 无 158170 从其主力户型三 房来看，其面积区域在 90185 平方米之间 ；四房面积更大，一般在 150 平方米以上，甚至超过 200 平方米；两房的市场份额较小，很多楼盘都没有两房，且面积较大， 80 以下的两房是市场空白。 户型配比： 所在区域 项目 二房 三房 四房 五房 复式 跃式 联排别墅 经济 开 发 区 金星（二） 24 24 80 东海花园（二期） 138 176 176 浅水湾（一期） 100 400 50 丽景碧雅（二期） 24 76 36 繁华世家（二期） 48 192 48 高 新 区 绿城（二期） 梦园小区（四期） 214 110 蜀 山 开 发 新加坡花园（一期） 182 134 14 金色池塘（二期） 64 96 42 蜀 山 凤凰城（二期） 224 680 566 蜀 山 凤凰城（二期） 224 680 566 新华学府（四期） 144 58 28 庐 阳 柏景湾（二期） 132 68 34 16 总计套数 598 2316 746 34 58 566 80 所占套数比（ %） 13． 6 52． 7 16． 9 0． 8 1． 3 12． 9 1． 8 从上表可以看出，三房二厅在市场上占绝对的大份额，其比重甚至超过一半；其次是四房，占 %，二房占 %，而跃式户型只在凤凰城出现，且其所占的比例也较大。 户型与销售关系分析 从我们了解的销售情况看，市场上最好销售的当数面积 较小的三房，几乎都是一上市即抢购一空；其次是面积较小的四房和二房；难度最大的是五房或者大面积四房户型。 丽景碧雅、新加坡花园、柏景湾等所留的都是 160平方米以上的三房以及 200平方米以上的四房；而凤凰城 102平方米的三房一推出即抢购一空，繁华世家也由于户型面积较小，几乎出现了供不应求的态势。 无数销售事实证明：合肥消费者需要面积相对较小、户型内部布局紧凑、实用率高的户型。 五、价格线性关系分析 考察楼盘价格体系一览表 所在区域 项目 平均单价 （ 元 /平方米 ） 平均总价 （万元） 层 差价 （ 元 /平方米 ） 景观差 （ 元 /平方米 ） 经 济 开 发 区 金星（二期） 2400（小高层） 2800（联排） 43（小高层） 50（联排） 80 300 东海花园（一期） 3800 59 无 无 浅水湾（一期） 2400 33． 6 70 无 丽景碧雅。