20xx年宗申动力城物业服务工程部操作手册(75页)-工程综合(编辑修改稿)

20xx年宗申动力城物业服务工程部操作手册(75页)-工程综合(编辑修改稿)内容摘要：

；因 特殊原因所需要的工作变更必须经工程经理 /主任同意方可赋予实施。 12 宗申动力城 工程管理部操作手册 . 维修员工作规范 . 严格遵守各项规章制度，确保管辖范围内一切设施、设备的正常运行。 . 每日进行维修工作时，发现问题及时检查 、处理。 . 在巡视或进行维修工作时，严禁大声喧哗，打闹嬉笑或工作时吸烟。 . 在巡视或维修过程中所发现的设备缺陷，除在维修单上做好记录外，必须在 《巡视检查记录表》上的记事栏进行记录，以便工程主任 /领班随时进行检查 核实。 . 除非紧急情况（如断电、漏水、电器或电路短路等）维修员不得接受其他邀 请私自进行维修，凡属业主委托维修项目，须告知上级领导，由管理处统一 安排方可进行，进行室内维修时，必须有业主陪同或其代表在场方可进入室 内处理。 . 维修员电气工作安全措施 . 维修员在断开自动开关或隔离刀闸工作时，必须把 “禁止合闸 ”的标示牌挂 在手柄上。 . 带电工作时必须使用绝缘工具，戴好手套穿长袖和长裤的工作服。 . 工作完毕后，应检查工具有无遗忘，并须将拆动部分恢复原状。 . 雷电时禁止进行任何电气设备的维修工作。 . 带电高空作业时必须二人进行。 . 在易燃易爆场所必须使用防爆灯，调换灯泡时须停电作业。 . 在炽热高温场所作业时，必须做好通风降温措施，禁用易燃油类或挥发性液 体。 . 禁 止在潮湿场所进行带电工作，要保持工作服干燥 ,养成穿绝缘鞋、戴绝缘手 套的良好习惯。 . 消防设施必须摆放在显眼处，便于取用，且保持消防设施的良好使用状态。 13 宗申动力城 工程管理部操作手册 二、 设备设施操作规程 （范本参考，可予修订） 柴油发电机操作规程 开机前的检查工作 断开发电机组的自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于 “停止 ” 位置。 检查润滑机油油位，尽量保持油位在接近油位（ HI）位置，但 不可超过。 检查冷却水箱中的水位，水位应在散热水箱盖下 50 毫米位置。 确定油箱中有足够的燃油，以及燃油系统管路无渗漏，检查到引擎的管路 是否畅通的。 检查蓄电池的端电压应是 DC24V，检查控制面板上是否有警告符号指示。 手动启动 将控制屏上的选择开关置于 “停止 ”位置。 当市电停电时，拉下配电房市电联络开关。 当试验发电时，断开发电机的 自动空气开关。 打开送风机（未与发电机联动的）。 将控制屏上的选择开 关置于 “手动 ”位置，发电机组将启动发电。 静听有无异常声音，观察控制面板上各种仪表，检查一切应正常。 若引擎无法顺利启动，启动马达将于 75 秒后脱离引擎机构，并发出报警 信号。 再次启动的步骤是等候 2 分钟让启动马达冷却后，重新启动，若仍 不能启动发电机，则需对应显示排除故障。 自动启动 将控制屏上的选择开关置于 “自动 ”位置。 当市电停电或将配电房市电联 14 宗申动力城 工程管理部操作手册 络开关断开时，发电机将自动启动发 电。 停机 自动状态下的停机：当市电恢复正常后，电源输出到发电机房应急电源配 电柜上工作电源（市电电源） “断路器 ”自动合闸，联锁应急电源 “断路 器 ”分闸，柴油发电机空载运转三分钟后自动停机。 手动状态下的停机。 先切断末端负载，再断开发电机自动空气开关。 发电机空载运转 35 分钟后，把发电机控制屏上的转换开关置于 “停止 ”位置。 关闭送风机（未与发电机联动的）。 检查一切正常后，将发电机控制屏上的选择开 关置于 “自动 ”位置， 合上发电机自动空气开关。 紧急状况停机：当发现紧急情况，而发电机的自身保护系统拒动时，可通 过按下发电机控制屏上的红色紧急停机按钮实现停机。 注意事项 在启动发电机前要进行检查，务必使每个人都远离发电机，以免发生人身 伤害事故。 发电机首次启动或在更换过机油或机油滤清器后启动发电机，应在发电机 运转数分钟后停下发电机，等 15 分钟待机油回到机油盘中，检查发电机 机油平面，如不够予以添加，使油位接近且不超过机油尺上的（ HI）标记 处。 15 低压联络柜操作规程 停 I 号变压器，其负荷由 Ⅱ 号变压器供电。 分别拉开 I 号变压器的所有输出负荷开关。 断开 I 号变压器的低压侧总开关。 拉开 I 号变压器低压侧总开关的前刀开关，并在操作杆悬挂 “禁止合闸 ” 的标示牌。 合上联络柜的前后刀开关。 合上联络柜的负荷开关。 分别合上 I 号变压器的各输出负荷开关。 记录《操作记录表》由部门兼职资料员保存 一年。 高压环网开关柜操作规程 送电操作程序 穿戴好防护用品，用高压试电器确认市高压电正常。 打开接地刀锁。 取下 “禁止合闸 ”警示牌。 拉开接地刀。 检查接地指示在断开位置。 锁上接地刀锁。 打开开关锁。 将开关合上，然后蓄能操作。 检查三个指示灯在亮的状态。 锁上开关锁。 16 停电操作程序 断开低压配电柜的进线柜总 负荷开关。 检查三个指示灯在亮的状态。 用手按停电开关，听到开关动作声为止。 用高压试电器分别对 L L L3 检查，指示灯应无闪烁。 打开接地刀锁。 上接地刀。 检查接地指示在接地状态。 挂上 “禁止合闸 ”警示牌。 操作记录 班内完成的操作记录于《交接班记录表》内。 跨班完成的操作记录于《高压操作票》内。 交接记录、倒闸操作、检修工作等资料由部门归档保存一年。 水泵房设 备操作规程 在生活水泵、消防水泵运行之前，首先检查水泵润滑油、地下水池水位以及 电源是否正常，各阀门是否打开。 对双电源互投柜的操作 :合上互投柜内的 1ZK、 2ZK 空气断路器，接通操作面 板上的 1K 或 2K 转换开关。 正常供电时，由 1ZK 向母线供电；市电停电时， 柴油发电机发电，由 2ZK 向母线供电。 生活泵的手动操作 把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到 “手动 ”位置。 17 把控制面板上的所有泵 的停止按钮按下一次复位。 合上生活泵控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。 按 1或 2泵启动、停止按钮，可以就地控制生活泵的启停。 生活泵的自动操作。 把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到 “自动 ”位置。 合上生活泵控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。 生活泵自动运行受管道输出压力反馈信号控制。 如管道出水压力低于设定 值时启泵，高于管道出水压力设定值时停泵，压力回升后恢复水泵的运转。 生活水 泵定期交替投入运行。 稳压泵的手动操作 把稳压泵控制箱操作面板上的选择开关拨到 “手动 ”位置。 把操作面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 合上稳压泵控制箱内的 自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。 按下稳压泵的启动、停止按钮，可以就地手动实现稳压泵的启停。 稳压泵的自动操作 设定压力（该步仅在刚投入使用时或季节变化需要变更设定的压力值时才 进行，一经设定后每次开机无需再进行此步骤）。 把稳压泵控制箱操作面板上的 选择开关拨到 “自动 ”位置。 合上稳压泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。 稳压泵与生活主水泵交替投入运行，可实现稳压泵的自动运行。 消火栓泵的手动操作 18 把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到 “手动 ”位置。 把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 合上消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指 示灯亮。 按 1或 2消火栓泵 启动、停止按钮，可以就地手动控制消火栓泵的启停。 但在操作前需检查管网压力，当下降或上升至额定数值时，方可手动启 / 停设备。 消火栓泵的自动操作 把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到 “1 用 2 备 ”或 “2 用 一备 ”位置。 合上消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指 示灯亮。 两台水泵一用一备，定期交替投入运行。 起动或停止受消防联动信号的控 制。 喷淋泵的手动操作。 把喷淋泵电气控制柜操作面板上的选择 开关拨到 “手动 ”位置。 把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 合上喷淋泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示 灯亮。 按 1或 2喷淋泵的启动、停止按钮，可以就地手动控制喷淋泵的启停。 但在操作前需检查管网压力，当下降或上升至额定数值时，方可手动启 / 停设备。 19 喷淋泵的自动操作 “1 用 2 备 ”或 “2 用 1 备 ”位置。 ，接通控制回路电源，电源指示 灯亮。 ，定期交替投入运行。 起动或停止运行受消防联动信号 的控制。 潜水泵的手动操作 “手动 ”位置。 ，接通控制回路电源，电源指示灯亮。 、停止按钮，可以就地手动控制潜水泵的启停。 潜水泵的自动操作 “自动 ”位置。 ，接通控制回路电源，电源指示灯亮。 ，高水位时启泵，低水位时 停泵。 中央空调系统操作规程 运行前的检查准备工作 首先检查看主、副机的电源是否接通，电压是否正常。 系统电压波动不超 过设计值的 10％（正常值为 365～ 425V）。 查看冷却、冷冻系统是否正常。 看管道上的阀门，电动阀是否处于工作状态 ，如有误动须恢复到正常状态。 20 停用一周以上需开机，必须先预热 24 小时，并依据油温指示达标之后方 可启用。 查看上一班的运行记录，了解主机状况，如主机为故障停机，先查看显示 屏的警报信息，排除故障后才能开机，（一小时不得超过四次启动）。 测量室外的温湿度，根据气象条件和用户情况确立运行方案。 开机及运行操作 启动冷却（塔）风机与冷却系统，然后为冷冻系统。 上述系统启动后，注意观察电流、电压、 水量、水压是否正常和电机运转 有无异常响动。 如有异常，立即停机检查。 调节分水罐，使供回水平衡，确保主机的供水量稳定。 确定主机无异常情况后，启动主机，启动后观察压差，回油情况，出水温 度及运转声音，如有异常，应停机检查。 根据用户情况打开或关闭分层开关。 整个系统启动以后要全面巡视一遍，观察参数及运转情况有无异常。 系统正常运转以后，应每 2 个小时做一次记录。 停机操作 关闭主机，保留总电源以便主机处于预热状态。 若长时 间的停机则关闭总 电源； 逐台关闭冷冻泵，以免引起管道的巨烈震动； 逐台关闭冷却泵，方法同 ； 关闭 /保留分层控制开关； 完成上述操作后，对整个系统巡视一遍，确认系统是。