20xx年宁波写字楼专题研究报告(16页)-商业地产(编辑修改稿)

20xx年宁波写字楼专题研究报告(16页)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

销 售情 况 98% 已售完 已售完 优 劣 势 优 ：配置高，形象 优 ，毗邻 南苑酒店、 区 政府等 优 ：配套 优 、交通便捷，周 边 配套完善，发 展潜力大 优 ：立面形象 优 ，交通便捷、配套好，价格 较低 劣：价格高，区 域商 务 氛围 缺失 劣：商务 氛 围尚 欠 劣；区 域商 务环 境未成熟  高新区板块 新 兴的写字楼版块，区域商务环境尚欠，地理位置优越，市场供应量呈放大趋势，写字楼产品多样，中端写字楼为主，目前写字楼租金处于低位 区域 售价在 70008000 元区间 写字楼需求以小型贸易企业为主，客群需求小、投资比例较大 附：高新区典型楼盘一览表 高新科技广场 绿 城 研发园 万特商务 大厦 95 商务 大厦 地址 东临 聚 贤 路，北靠江南路 东临陈郎桥 江，南至光 华路 杨 木 矸 路 与 新 晖 路交叉口 江南路以南，东临杨 木契路 基本情况 4 栋办 公、 1栋 公寓及商 业 ， 总 建 96812平方米，办 公 55095平方米 总 建 60 万， 规划 3A、 3B，3C， 5三大地块 ， 07 年推出 3C 地块 ， 总 建 约 20 万平方米， 8 幢写 字 楼 总 建 约 万平方米，127 层办 公 , 222 层办 公， 312 层 公寓 总 建 平方米， 16F、 20F 高层 ，办 公 45000 平方米；裙楼 34 层 主力户 型 单层 6531060 平方米，主力面积 77114 单层 18502300 平方米 1:主力面积 80100平方米， 3主力面积 标 准 层 12001675 平方米，单 元面 积 32270 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 平方米 36— 48 平方米 平方米 价格 均价 7000元 /平方米 （限制）价格 5000 元 /平方米 7500 元 /平方米 均价 8000 元 /平方米 配置 4号 配置 3部电 梯， 2号 配置 5 部电 梯 外墙 石材干挂 1 号楼 配置 宽轿厢 商 务客梯 , 智能化系统 ,干挂石材与 玻璃幕 墙 国产奥 的斯， 176 部，184 部，计 量式中央空 调 ，智能 楼 宇自 动 化 开盘时间 2020 年 6 月 15 日 开盘 2020 年 6 月 开盘 开盘 交付 2020 年 12 月 交付 2020 年 6 月 交付 2020 年 7 月底 客户 小 型外贸 企 业 ，投 资客 公共技术 服 务 平台、大院大所、 县 市 创业 中心等 小型外贸 企 业 ，投 资 客 小型外贸 、物流企 业为主，投 资 客 销 售情 况 100% 1 期 2 幢多层约 万平米，销 售 100% 90%以上 约 60% 优 劣 势 优 ： 税 收 优 惠， 与 管委 会 毗 邻 ，阿里巴巴附加价 值 优 ： 税 收 优 惠、价格低、形象佳 优 ：价格 实 惠，享受 税收 优 惠 优 ：交通 较 好，享受 税收 优 惠， 劣：公共交通缺乏，氛围 差 劣：公共交通缺乏，氛围差 劣：交通不便，配套、商务 缺失 劣：价格较 高， 实 用率较 低 07年宁波写字楼市场特征总结  高端 写字楼集体入市，办公地标升级换代 银亿 `时代广场、北岸财富中心等一批万元以上的写字楼入市，成为今年写字楼市场的最大亮点，这也预示着宁波写字楼市场进入高品质化的进程。 与前几年想比较，写字楼的竞争点已经逐渐从地段、交通转变为写字楼本身的产品细节、配套设施和后期物业管理。 如 07 年写字楼推广亮点集中于：星级大堂、五星级物业、景观中庭、高级石材等系列高档物业配置。 这些配置直接带来了宁波写字楼市场品质的变革。  写字楼租赁市场持续旺盛 2020 年，基于整个楼市环境的大热，以及杭州湾大桥竣工等经济利好带来的良好预期，写 字楼租金在整体上呈稳中有升的态势。 据统计，目前宁波写字楼的租金范围主要集中在 — /平方米`天，该区间主要为一批中高挡的写2 0 0 7 年宁波写字楼租金表现比例( 单位: 元/ 平方米` 天)13%78%9%1 1 . 4 ( 早年写字楼) (中 等档次写字楼) 4 . 5 6 ( 高档写字楼) 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 字楼项目，大约占市场总份额的 70%以上。 宁波写字楼的租赁市场档次尚未拉开，市场具有较大的向上发展的空间。 日租金在 1— 元 /平方米 `天的写字楼占总数的 13%。 这些写字楼大都为早年的一些老写字楼。 日租金在 — 元 /平方米 `天的中等档次写字楼是市场的绝对主力，占总数的 %。 这段价格的写字楼以其较低的价格、较全的配套和服务深受广大客户的青睐。 而日租金在 4 元 /平 方米 `天以上（如波特曼写字楼日租金就在 — 6 元 /平方米），这些项目凭借特有的项目品质、配套设施、优质服务，被诸多高端客户多接受，在竞争激烈的租赁市场占有 %的市场份额。  市中心地标写字楼相继面世 现在，关于楼宇这边有很多地标性的建筑，即使同为三江口区域，市中心不同的商圈都有不同的地标建筑，现在的地标很多了。 东门口新的地标建筑万豪中心以整层出售被十分看好。 市中心黄金地段为宁波市民打造的又一个具有地标意义的高尚楼盘 —— 凯德宁动地块在 5 号地块上则规划有大型购物商场 (Shopping Mall)、高品质写 字楼和服务式公寓，由凯德置地长期持有并经营，该综合性项目拟命名为 “ 凯德广场 ”。 而地处市中心黄金地段的银亿 .时代广场已在 07 年 5 月份开盘。 银亿房产倾力打造的银亿 时代广场将以无可复制的黄金区域优势，毗邻即将启动的郁家巷、毛衙巷历史街区，逐层退台花园写字楼与海派时尚商街等等，又一次吸引全市市民的眼球。  新地标写字楼加紧升级换代 新生代写字楼升级明显体现在三个方面，规划理念、立面、车位电梯等硬件。 做到这几点，升级版写字楼整体办公的感觉，整个楼盘的档次，与世界接轨的档次也就上了一个台阶。 在寸土寸金的市中心 CBD，传统写字楼空间往往是封闭式，时代广场则建设逐层退台式空中花园，让商务人士在市中心 CBD 实现了梦寐以求的花园办公梦想。 而外立面的好坏，直接影响建筑的整体效果。 对于市中心地标性写字楼尤其如此，有品位，大气的写字楼建筑，它。