20xx年吉林省辽源市丘下项目房地产开发投资报告(20页)-地产综合(编辑修改稿)

20xx年吉林省辽源市丘下项目房地产开发投资报告(20页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

只管建房到规划小区的阶段后 ,郊区住宅楼盘开始升温，以其价格优势、环境优势和完善的社区配套等开始吸引城市居民的注意，并将逐渐被人们所接受。 ◆ 棚户区改造工程促进房地产市场发展 随着辽源市采煤沉陷区综合治理工程的竣工，成千上万户长期居住在矿区危房的 中国最大管理资源中心 居民，告别低矮潮湿的小平房，欢欢喜喜 搬进了宽敞明亮的高楼大厦。 从 2020 年开始，又将有成千上万的居民，告别棚户区，搬入新居。 2020 年 11 月 9 日，辽源市市长王兆华主持召开市长办公会议，听取市建设局《关于辽源市棚户区改造和配套基本设施建设规划的汇报》，决定从 2020 年开始，用 3 年时间，基本完成全市棚户区改造任务。 随着棚户区改造工程的实施，会产生一部分选择购买商品房来改善居住环境的居民，增加了房地产需求，这些都将促进辽源房地产业的稳步发展。 ◆ 产品类型多元化、房地产市场正规化 伴随着辽源经济的迅猛发展，辽源市政府不断加大招商引资力度，外埠地产 商纷纷进驻辽源，与本土开发商争相角逐，加剧了房地产市场的竞争，促进了产品类型走向多元化，房地产市场逐渐走向正规化，辽源房地产将走出健康的发展模式。 ◆ 房价将稳中有升 近两年来，基准地价开始上调，直接导致了商品房价格的上涨。 随着经济的发展和人们生活水平的提高，物价上涨已成为勿庸置疑的事实。 钢材、水泥、煤矸石、农民工工资、融资成本„„上涨，促使房地产项目在不影响产品品质的同时成本上升，开发商就会 将增加成本转嫁至购房者身上。 另外， 由于受到股市等资本市场的冲击，人们的理财投资观念发生了很大的变化，都不愿意把钱存入银 行，而是纷纷将资金投入房地产市场和股市。 个人投资的流入和炒作也将影响房价，另外，一部分人将股市获利的资金转投房地产市场和外资流入也导致房价上涨。 ⑴ 辽源房地产发展简介 辽源市是我省重要的内陆城市，地域广阔，资源丰富，是我省老牌煤炭产地之一。 随着全国房地产发展大潮的推动，辽源市的房地产行业发展迅猛，正逐步走向正规化、专业化。 目前，本土开发商和外埠开发商争相角逐，开发出了越来越多的优质产品。 辽源市中心住宅的最高价格已经突破了 3000 元 /㎡ ,城市周边的房屋均价基本还都在2020 元 /㎡左右。 ⑵ 辽源市个案情况介绍： 名称 辽河半岛 备注 位置 东辽河和渭津河 项目多层部分已经售罄，小高层产品接受度一般，目前仅售出 60%.大面积小高层户型销售速度较慢。 规模 建筑面积： 83 万㎡ 基本规划 共分三期开发建设 ，一期 中国最大管理资源中心 12 栋多层 8 栋小高层。 一期项目 2020 年 6 月入住。 物业费参照长春市执行标准。 面积范围 54 ㎡ 170 ㎡ 销售价格 2450 元 /㎡ 3300 元 /㎡ 开盘日期 销售率 一期销售 70% 公设配套 万㎡的会所， 600 米长的景观步行街，超市，农贸市场； 万㎡的社区广场；（符号） 名称 吉盛 首席 备注 位置 龙首山东部，人民广场东 200 米。 目前有一套业主委托代售的房源，15 楼，面积为 70 ㎡，售价为 2600元 /㎡。 剩余 10 余套面积在 100 平以上的大户型。 小区绿化率为%。 规模 占地面积： 万㎡；建筑面积：10 万㎡；容积率：。 基本规划 项目分两期开发，有多层和高层建筑。 其中，二期高层住宅建筑面积１．４万平方米，现已封顶。 面积范围 二期高层： ㎡ ㎡ 销售价格 1980 元 /㎡起价 开盘日期 销售率 98% 公设配套 2020 平方米的健身休闲广场，全封闭小区，停车场，车库。 名称 东艺嘉园 备注 位置 辽源市质量技术监督局楼下 项目由辽源市正阳房地产开发公司开发，总投资预计１．３亿元，项目已完工，现在出售现房。 规模 占地面积５．１７万 ㎡ 建筑面积９．２万 ㎡ 共１７栋楼 中国最大管理资源中心 基本规划 多层、高层 面积范围 47300 ㎡ 销售价格 均价 2300 元 /㎡左右 开盘日期 06 年初 销售率 80％ 公设配套 会所、幼儿园等 名称 东方新城 备注 位置 辽源市东方广场以北 因为存在采光问题，所以楼与楼之间的价格不同，南侧采光好的均价 2700 元 /㎡，北侧楼均价 2500 元 /㎡。 该项目为辽源市最高楼层住宅项目（ 28层），目前南侧两栋已入住，但因住宅面积较大（ 150 左右）销售状况较差。 规模 建筑面积： 14 万㎡ 基本规划 5 栋高层，三层满铺门市 面积范围 ㎡ ㎡ 销售价格 1980 元 /㎡ 3400 元 /㎡ 门市 2 万元 /㎡ 开盘日期 销售率 60% 生活机能 位于市中心的东方广场，生活便利。 学校：龙山实验小学，市第一实验小学，市 19 中学等重点学府；医院：市中医院； 公设配套 24 小时电梯运转，城市集中供暖；健身会所； 名称 泊林小镇 备注 位置 辽源市人民大街市政府南300 米 项目由辽源市和谐房地产开发有限公司开发。 24 小时居家安防系统，周界红外线报警系统，电子巡更系统等保障居民的安全。 规模 建筑面积： 30 万㎡ 基本规划 别墅、多层、小高层、高层 中国最大管理资源中心 面积范围 30300 ㎡ 销售价格 23002900 元 /㎡ 销售率 45％ 生活机能 多寿路小学分校、一中、五中 公设配套 国际双语幼儿园、会所等 名称 隆基花园项目 备注 位置 辽源市西宁大路西段 项目由辽源市隆基房地产开发有限公司开发。 目前未拆迁完毕，凭借早期项目积累的知名度已完成大部分销售任务。 2020 年 5 月开盘， 2020 年年底入住。 规模 建筑面积： 12 万㎡ 基本规划 12 栋多层、 8 栋小高层 面积范围 55130 ㎡ 销售价格 24502900 元 /㎡ 销售率 90％ 生活。