20xx年合肥第一季度房产动态报告doc-地产综合(编辑修改稿)

20xx年合肥第一季度房产动态报告doc-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

不断提高，也给多层带来了一定的冲击。 区域内人群对小高层、高层产品的接受程度也逐渐增加。 宝业即将推出的小高层、中翔景观高层等，都为区域整体楼盘档次的提升起到推动作用。 ， 2200 元 /㎡ — 3800 元 /㎡的各个价值区间都有分布，其楼盘的面积范围也多 在 80 ㎡ — 150 ㎡之间，中小面积户型的比例相对比其他区域高，对于广大工薪阶层具有很强的吸引力，但整体环境较差，市政综合配套薄弱，在短时间内难以克服。 随着瑶海区政府已经着手道路改建、拓宽、贯通工程的实施，以及市政基础设施的完备，东区的楼盘档次和品位会逐渐提高，其市场前景也是最大的。 世纪家园 小高层 三期臻品对外推出 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 4 页 共 8 页 元一滨水城 小高层、高层 认筹 开盘 鼎好家花园 尾房、商铺 公开选房认购 上城国际 丁香苑二、三组团多层 预约放号 庐阳区的楼盘多为 04 年面世，新开楼盘不多。 上城国际和元一滨水城的小高层为一期或二期的后续组团，世纪名城则为余房销售的楼盘。 庐阳区作为商业经济较活跃城区，原有邮电的柏景湾、三孝口 CBD、市中心的花样年华等高档楼盘售价与合肥其他各区相比也是偏高的，价格区间在 3800 元 /㎡ — 6000 元 /㎡。 但随着政府“西缓北抑”、“南进东拓”规划的逐步实施，其带来的影响也开始逐渐显现。 同时由于老城区发展空间已经狭小、拆迁施工成本的增加使 得开发利润下降，因此更多的开发企业将目光描向一环和二环两侧的北边地带。 即将面世的荷塘月色、阿奎利亚等都将给北边市场带来更大的刺激，市场的活跃程度将随之增加。 振业山水名城 小高层 破土动工 宋都西湖花园 小高层、高层、景观洋房 售楼中心启动 国际花都 三期天香苑小高层、高层 盛大开盘 水岸名都 小高层 预约登记中 碧湖蓝庭 小高层、高层 放号 政务区的主体建设逐渐形成，房产的价格也在随着市政建设、居住环境、配套设施不断的完善开始逐步上升，均价区间从最初的 2200 元 /㎡上升到现在的 3900 元 /㎡左右，像绿地国际花都这样的楼盘中的个别单元都已经突破4000 元大关。 区域内楼盘整体销售情况较好，为合肥市比较热点的区域之一，户型上也多以三房为主，总价多数在30— 40 万之间，随着政务大楼的完工入住，各种设施的逐渐完善，区域的热度仍有可能提升，恒润花园、丹青花园、颐园世家的二期、文景新城主要集中于怀宁南路和圣泉南路平行线两侧，随着水岸名都 、国建香榭水都、宋都西湖花苑等楼盘的即将入世，亲水洋房、景观公寓等高档物业的比例将逐步增加，“三纵两横”（三纵：圣泉路、怀宁路、潜山路；两横：习友路、祈门路）道路交通体系的逐步完工，政务新区的重要交通轴的形成也将极大方便整个区域居住人群的进出，同时“城市双中心”规划发展将更加带动整个区域房地产市场的后续跟进。 截止 2020 年 4 月 27 日，经济开发区开发楼盘 29 个，其中新盘共 9 个：上海城市、九溪江南苑、碧湖蓝庭、瑞格时代广场、学林雅苑、金典名筑、南郡明珠、锦绣城市之光、天门湖锦城，总推量约 万㎡。 新盘中共有 5个位于大学城板块，另外 4 个位于合安路东侧板块。 新盘中学林雅苑、锦绣城市之光已经开盘，碧湖蓝庭已经开始放号（仍在认筹中）。 除学林雅苑一期推出是多层，其余以小高层和商业为主。 位于国际会展中心北侧的上海城市推出了高层公寓（售楼部正在装修），另外翰林雅苑推出 3 栋景观高层（起价达到 3100 元 /㎡），浅水湾新推出 12。